1.3.1. Существенные условия договора аренды

Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия. Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться заключенным. Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды:

- состав имущества,

- место его расположения

- точное описание

- объем передаваемых прав собственности

- указание срока действия договора

     - наименование места и указание порядка передачи предмета

- перечень дополнительных услуг

 В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным. Таким образом, для признания  договора  аренды  заключенным  от  сторон действительно  требуется  согласовать  и  предусмотреть  непосредственно   в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Для договора аренды здания или сооружения также к существенным условиям относится размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ГК РФ, не применяются.

Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия. Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться заключенным. Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды:

- состав имущества,

- место его расположения

- точное описание

- объем передаваемых прав собственности

- указание срока действия договора

     - наименование места и указание порядка передачи предмета

- перечень дополнительных услуг

 В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным. Таким образом, для признания  договора  аренды  заключенным  от  сторон действительно  требуется  согласовать  и  предусмотреть  непосредственно   в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Для договора аренды здания или сооружения также к существенным условиям относится размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ГК РФ, не применяются.