Аблезгова О.В. Международное частное право

Приобретение иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами прав собственности и иных вещных прав в России

В отношении прав собственности для иностранных граждан действует национальный режим. Иностранные граждане наравне с гражданами РФ имеют право приобретать имущество, отчуждать его, отдавать в залог, осуществлять право владения, пользования, распоряжения, однако для иностранных граждан установлены некоторые ограничения их прав в соответствии с российским законодательством. Эти ограничения касаются прав собственности на землю.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

В случае, если при нарушении требований Федерального закона собственник не произведет в течение определенного срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ. Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в особом порядке; на основании ст. 35 иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. В соответствии с Земельным кодексом иностранным гражданам, в отличие от российских граждан, участки передаются только за плату; иностранные арендаторы также не имеют льгот и привилегий на территории Российской Федерации.


Международное частное право: понятие, предмет, сфера действия | Методы международного частного права | Основные концепции природы норм международного частного права | Система международного частного права как отрасли права. Система науки и учебного курса | Соотношение международного частного права с другими отраслями права. Место международного частного права в системе права | Возникновение международного частного права. Объективные предпосылки его возникновения | Первые доктрины международного частного права. глоссаторы и постглоссаторы | Русская наука международного частного права | Унификация норм международного частного права | Виды источников международного частного права | Международные договоры, внутреннее законодательство | Судебные прецеденты и судебная практика, обычай, роль доктрины международного частного права | Национальный режим и режим наибольшего благоприятствования | Взаимность и реторсия | Структура и содержание коллизионных норм. Квалификация юридических понятий коллизионной нормы | Обратная отсылка и отсылка к закону третьей страны, оговорка о публичном порядке, применение императивных норм | Правовое положение иностранных граждан в сфере частноправовых отношений | Правовое положение иностранных граждан в российской федерации и российских граждан за рубежом | Юридические лица как субъекты международного частного права | Правовое положение иностранных юридических лиц на территории российской федерации | Правовое положение российских юридических лиц за рубежом | Правовое положение государства. Иммунитет государства: виды, правовая природа | Юрисдикционный иммунитет, судебный иммунитет | Основные доктрины о природе и содержании иммунитета государства | Коллизионные вопросы права собственности и иных вещных прав | Применение за границей законов о национализации | Приобретение иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами прав собственности и иных вещных прав в России | Приобретение российскими гражданами и юридическими лицами прав собственности и иных вещных прав за рубежом | Правовое положение собственности российской федерации и российских организаций за рубежом | Международно-правовое и внутреннее регулирование иностранных инвестиций | Определение режима иностранных инвестиций и правовые гарантии для них | Иностранные инвестиции в особых экономических зонах | Общие положения о сделках и договорах | Форма договора | Представительство и доверенность | Исковая давность | Право, подлежащее применению к содержанию и форме договора. Обязательственный статут | Выбор права сторонами договора. Автономия воли, пределы ее действия в российском праве и праве иностранного государства | Определение содержания договора на основе коллизионных норм | Договор международной купли-продажи товаров | Договор международного финансового лизинга | Договоры подряда и технического содействия | Договоры в области научно-технического сотрудничества | Иные виды договоров, применяемых в международном хозяйственном обороте | Понятие и виды международных перевозок | Международные железнодорожные, автомобильные перевозки | Международные воздушные, морские перевозки | Международные расчеты и кредитование во взаимоотношениях российских организаций с фирмами и организациями иностранных ств | Договор банковского вклада. Вексель, чек | Общие положения обязательств из причинения вреда | Коллизионные вопросы деликтных обязательств в российском законодательстве и международных договорах | Коллизионные вопросы деликтных обязательств различных видов | Коллизионные вопросы защиты прав потребителя | Общие положения права интеллектуальной собственности | Авторское право и смежные права | Патентное право | Право на товарный знак, наименование места происхождения товара и борьба с недобросовестной конкуренцией | лицензионные соглашения на изобретения, ноу-хау и товарные знаки | Семейное право: общие положения | Заключение брака | Правоотношения между супругами | Расторжение брака | Правоотношения между родителями и детьми | Усыновление | Наследственное право: общие положения | Коллизионные вопросы наследования | Наследование по завещанию. Выморочное имущество | Наследственные права российских граждан за границей | Производство по наследственным делам | Трудовые отношения: общие положения | Коллизионные вопросы в области трудовых отношений | Трудовые права иностранцев в российской федерации | Трудовые права российских граждан за рубежом | Социальное обеспечение | Понятие международного гражданского процесса | Международная подсудность | Доступ к правосудию и гражданские процессуальные права иностранных лиц | Процессуальное положение иностранного государства | Порядок установления содержания норм иностранного права и последствия неправильного применения этих норм | Выполнение судебных поручений и оказание иных видов правовой помощи | Предварительные обеспечительные меры | Признание и исполнение решений иностранных судов | Трансграничная несостоятельность | Нотариальные действия и легализация документов | Понятие арбитражного разбирательства и виды третейских судов | Арбитражное соглашение и определение компетенции арбитража | Процедура арбитражного разбирательства | Связь и взаимодействие между международным коммерческим арбитражем и государственными судами | Арбитражное рассмотрение инвестиционных споров | Признание и исполнение арбитражных решений
Аблезгова О.В. Международное частное право | Гетьман-Павлова И.В. Международное частное право | Кушнир И.В. Международное частное право