Цель любого коммерческого объекта недвижимости – принесение прибыли эксплуатирующему его собственнику или арендатору. И от того, насколько занимаемое помещение соответствует задачам компании, зависит успешность бизнеса. Еще одним немаловажным фактором является техническое соответствие выбранного помещения виду осуществляемой деятельности. В зависимости от этих требований коммерческие помещения принято относить к одному из 4-х основных типов объектов коммерческой недвижимости: торговые, офисные, производственные и складские.

Офисные помещения

Взятые в аренду помещения в бизнес-центре служат для работы руководящего звена и сотрудников организации, место проведения деловых встреч и переговоров с партнерами и клиентами, заключения договоров и важных сделок. Чаще всего офисы – это помещения бизнес-центров, административных зданий и частично жилых объектов.

Рабочая зона офисного пространства оборудуется необходимой для работы мебелью и техникой, многие площади дополнительно зонируются местами отдыха, кухней, санузлами. Офисным помещениям присваивается один из пяти классов (А+, А, В+, В, С), в зависимости от технических характеристик и локации. Класс объекта определяет стоимость аренды помещений в бизнес-центре airportcity.spb.ru СПб и МСК.

Санитарно-эпидемиологические нормы соответствия офисных помещений, следующие:

• минимальная площадь рабочего места – 4,5-6 кв. м на человека;
• освещенность – не менее 200 люкс в зависимости от рода деятельности;
• исправность установленных систем вентиляции и противопожарной защиты.

Торговые помещения

Торговые помещения представляют собой места стационарной торговли, где размещается товар, принимаются покупатели и осуществляется товарообмен. Обычно располагаются в торговых центрах или на первых этажах жилых домов, часто бывают и отдельными постройками. К объектам торгового назначения относят магазины, торговые павильоны, торговые комплексы, рестораны, кафе и т.д.

Основные требования СанПиН к торговым помещениям следующие:

• минимально допустимая температура воздуха в зальном помещении должна быть на 5 °C выше уличной в холодное время года;
• материал полов помещения должен быть влагонепроницаемым, а поверхность пола – ровной, с уклоном в сторону трапов;
• материалы, используемые в отделке помещения, должны быть одобрены службами здравоохранения.

Производственные помещения

Производственные помещения – площади на территории специализированных сооружений, пригодных для осуществления трудовой деятельности людей, связанной с различным родом производства. К таким объектам относятся здания цехов, ангары, технические строения.

Требуемые технические нормы к производственным помещениям:

• влажность воздуха – 60-70%;
• оптимальная температура воздуха в помещении – от 14 до 25 °C, в том числе в теплое время года не превышающая наружную более чем на 5 °C;
• помещение должно быть оборудовано специальными местами для сбора отходов производства и прочего рабочего мусора.

Складские помещения

Складские помещения – объекты, предназначенные для приема и хранения того или иного вида товара. Складские помещения делятся на административно-бытовые, подсобно-технические и вспомогательные. В зависимости от года постройки, локации и технических характеристик складским объектам присваивается тот или иной класс: А+, А, В+, В, С, D.