§ 1. Предмет исследования

Предметом настоящего исследования служит процесс образования современной ипотеки.

Всем известно и здесь не требует особого еще развития то, что ипотека в праве современных западноевропейских народов отличается не только по форме, но и по содержанию своему, а особенно по организации оборота ее от римской ипотеки.

Но уже спорным является вопрос о сущности различия современной и римской ипотеки, хотя и тут многое выяснено за последнее время*(1).

И совсем мало разработанным является вопрос о том, как образовалась современная ипотека, какие силы вызывали в жизни современных культурных народов движение права ипотеки прочь от римского прообраза ее, и, наконец, привели к организации, мало общего имеющей с римской ипотекой, так еще недавно, сравнительно, усвоенной новыми народами.

Не вполне достаточно разработан и самый процесс перерождения ипотеки под влиянием каких-то новых бытовых условий.

Выяснение бытовых условий, вызывавших перерождение права ипотеки, и установление с возможной последовательностью самого роста нового течения в праве ипотеки представлялись автору интересными и важными как для истории права, так как исследование должно было вскрыть тайну роста одного из важнейших правовых институтов новейшего времени, так и для догмы нрава, так как исследование должно было осветить сущность происшедших в институте изменений и этим содействовать решению горячих споров о различии современной и римской ипотеки, так, наконец, и для законодателя, так как исследование должно было указать живое соотношение известных условий действительной жизни и правового творчества, вызывавшегося стремлением ответить в порядке правообразования означенным жизненным условиям.

Но задача труда вырастала в своем значении в глазах автора еще потому, что, как оказывалось, перерождение ипотеки из римской в современную является лишь наиболее резким и бьющим в глаза проявлением тех общих изменений, которые за последние столетия выступают в организации вотчинных прав, особенно же в правовой организации вотчинного оборота у новых европейских народов.

Ипотека, как оказывается, была лишь наиболее чувствительным местом в системе вотчинных прав, - почему на ней и отразилось раньше всего и глубже всего действие тех новых бытовых условий; подтачивалось же под влиянием этих условий все здание вотчинных отношений, выросшее на почве реципированной новыми народами римской догмы.

Отсюда, автору пришлось, по необходимости, касаться попутно изменений, происшедших и в организации других вещных прав, особенно наиболее значительных.

Как в ипотеке, так и во всех других вотчинных правах самые резкие изменения выразились в организации оборота их. Этой организации пришлось отвести в работе особенное внимание.

Изменения начались на поверхности правовых организаций, - в форме последних, и лишь постепенно, по мере приближения к нашему времени, они захватывали все более и более самое существо институтов. Но уже самое изменение формы, обыкновенно, влекло за собою с необходимостью в той или иной мере изменение существа института. Отсюда автору казалось необходимым отвести видное место в исследовании процессу изменений формального вотчинно-ипотечного права.

Процесс перерождения организации вотчинно-ипотечного оборота, имевший место за последние столетия, поразительно совпадает как с процессом изменений общекультурных условий в жизни европейских народов, наблюдаемым за то же время, так, особенно, с процессом перерождения экономического строя европейских обществ, именно - развития кредитного хозяйства. Исследование существа изменений ипотеки и организации оборота других вотчинных прав по первоисточникам привело автора к убеждению, что между этими двумя порядками явлений существует всецело генетическая связь. Именно эта связь и выясняет, почему ипотека явилась наиболее чувствительной в системе вотчинных прав к перемене условий. Заняв со времени рецепции римского права главное место среди правовых форм реального кредита, ипотека, силою вещей, должна была прежде всего и глубже всего измениться в своей организации в эпоху кредитного хозяйства. И лишь ради нее или по образцу ее должны были последовать изменения и в организации других вотчинных прав, прежде чем новые экономические условия не втянули всех вотчинных отношений в вызванное ими течение, когда организация всего вотчинного оборота па новых началах стала уже самоцелью.

Новое течение в праве, вызванное новыми условиями в жизни современных народов, со временем оказалось не чем иным, как реставрацией и продолжением развития давно забытых национальных правовых организаций, павших в борьбе с римским влиянием. Оказывалось, что национальное право западноевропейских народов издавна обладало организациями, которые, при некотором приноровлении их к новым условиям, сулили дать все то, чего требовали новые условия и чего римское право принципиально не могло дать. Отсюда, движение получает сознательно реакционный к римскому праву и националистический оттенок.

Последнее обстоятельство заставило автора коснуться в самых общих чертах средневековой организации вотчинного оборота и реального кредита и таковой же - эпохи рецепции римского права.

Книга I. Беглый очерк состояния права, регулирующего вотчинно-ипотечный оборот за время, предшествующее новейшему течению в исследуемой области

 Отдел I.    Организация   вотчинно-ипотечного   оборота в средневековой

             Европе                                                     

              2.  Общие замечания                                       

   Глава I.  Организация вотчинно-ипотечного оборота  в    Германии    в

             средние века                                               

              3.  Организация вотчинного оборота вообще. Auflassvmg    

              4.  Правовые  формы  реального  кредита  в  средневековой

                   Германии. Общие замечания                            

              5.  Aeltere Satzung                                      

              6.  Neuere Satzung                                       

              7.  Rentenkauf                                           

   Глава II. Организация    вотчинно-ипотечного   оборота  во  Франции в

             средние века                                               

              8.  Общая организация вотчинного  оборота в средневековой

                   Франции. Nantissement                                               

              9.  Форма  реального  кредита  в  средневековой  Франции.

                   Engagement                                           

              10. Французская "ипотека", или obligation                      

              11. Рента                                                

   Глава III.Организация вотчинно-ипотечного    оборота   в   Австрии  в

             средние века                                               

              12.  Общие замечания                                     

              13.  Богемские Landtafel                                 

              14.  Итоги                                               

 Отдел II.   Эпоха рецепции римского права                               

              15.  Общие замечания                                     

   Глава I.  Организация вотчинно-ипотечного оборота в римском праве    

              18.  Общая  организация  вотчинного  оборота  по римскому

                    праву. Традиция                                     

              17.  Организация реального кредита в римском праве       

   Глава II. Влияние римского права на национальное французское         

              18.  Судьбы Nantissement                                 

              19.  Судьбы Engagement                                    

              20.  Судьбы французской ипотеки                          

              21.  Рента                                               

   Глава III. Влияние римского права на германское                      

              22.  Судьбы Auflassung                                   

              23.  Судьбы aeltere Satzung                               

              24.  Судьбы neuere Satzung                               

              25.  Рента                                               

   Глава III. Влияние римского права на австрийское                     

              28.  Общие замечания                                     

              27.  Судьбы богемских Laudtafel в эпоху рецепции         

              28.  Итоги