§ 72. Земские общества земельного кредита. Кодификационные работы Фридриха В. Corpus juris Fridericianum

Вторая половина царствования Фридриха В. ознаменовалась в Пруссии изданием специальных и общих законодательных мер в области вотчинноипотечного режима, придавших последнему современный облик и послуживших образцом для аналогичных организаций не только в Германии, но и далеко за ее пределами.

I. Дело началось со специальных мер, именно с учреждения в разных прусских областях земских обществ поземельного кредита. Организация поземельного кредита была вызвана бедственным положением рыцарского землевладения после 7-летней войны. Первое такое кредитное общество было организовано 15 июля 1770 г. для Силезии; позднее, с некоторыми изменениями в организации, установления обошли и другие значительные Прусские области.

Как это всегда замечается в истории права, специальная мера внесла в организацию ипотеки такие смелые новшества, какие было немыслимо требовать от общей нормы. Ипотека облекается в форму закладного листа, Имеющего свойства бумаги на предъявителя, и получает легчайшую подвижность и доступ на биржу. В целях обороноспособности ипотеки, устанавливается начало защиты 3-го приобретателя ипотеки. Ипотека эта представляет собою, далее, самостоятельное бремя недвижимости; держатель закладного листа не имеет личного требования на владельце недвижимости, обремененной ипотекой.

С институтом закладных листов дана была и ипотека собственника: не только допускалось, но и было общим правилом, что землевладелец заносить в книгу закладные листы на свое имя и сам отчуждает закладные листы, записанные на его именье, в любое время. При этом, конечно, материально кредитное отношение возникало только с передачей закладных листов в 3-й руки. Закладные листы, занесенные в ипотечной книге на первое место, занимали прочное положение в ипотечной книге. Ипотеки, записанные на недвижимость, могли быть выкуплены и заменены закладными листами; равно, индивидуальные ипотеки могли записываться на место закладных листов. Этим было признано право землевладельца на распоряжение местом в вотчинной книге - locus. Повышение последующей ипотеки по случаю устранения стоящих выше нее ипотек в этих случаях не допускалось. Наконец, в конкурсе закладные листы были освобождены от общеобязательной аттрактивной силы конкурса, и сверх того кредитные общества пользовались правом оспаривать субгастацию недвижимости, когда данная за недвижимость цена не покрывает их притязаний на имение. Позднее, впрочем, организация закладных листов отклонилась от начала специальной ипотеки и закладной лист превратился в личное требование к кредитному обществу, а последнее уже имело обыкновенную ипотеку на недвижимости своих должников*(1077). Как бы то ни было, но первоначальная организация сослужила службу истории ипотечного режима новейшего времени не только в Пруссии, но и других германских государствах и, по-видимому, являлась одним из образцов для французского революционного закона об ипотеках 9 mess. An III*(1078).

II. Интересы реального кредита и вотчинно-ипотечный режим имелись в виду и при реформе общего права, провозглашенной в Kabinetsordre 14 апр. 1780 г. Дело реформы было поручено Фридрихом В. юристу Кармеру.

По плану реформы, было преступлено прежде всего к реформе судопроизводства. И первым результатом реформы был устав гражданского судопроизводства, известный под именем Corpus juris Fridericianum*(1079), кн. I ч. IV т. 12 которого содержит конкурсный устав и регулирует порядок удовлетворения кредиторов в конкурсе, в том числе и кредиторов ипотечных.

Устав окончательно уравнял hypotheca privata с простыми личными требованиями*(1080), hyp. quasi publica дал некоторые преимущества перед теми правоотношениями*(1081) и впервые ввел категорию требований, не входящих в конкурс и удовлетворяемых особо*(1082); в числе их находились и закладные листы*(1083), но не простые ипотеки. Последние помещаются в третьем классе*(1084).