§ 1. Понятие и виды права общей собственности

1. Вещь может принадлежать не одному, а нескольким лицам на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделе­но без изменения его назначения. Нельзя разделить, например, без причинения вреда вещи в целом автомобиль, одноместный гараж, акцию и другое неделимое имущество. Недопустимость раздела (дроб­ления) вещи может быть установлена непосредственно законом (п. 1 ст. 244 ГК). Так, земельный участок и средства производства, принад­лежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу в натуре не подлежат (п. 2 ст. 258 ГК). Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сель­скохозяйственных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собст­венности.

Участниками общей собственности (сособственниками) могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В ус­ловиях рынка существовавшие ранее запреты на возникновение общей собственности государства и граждан, а также последних и коопера­тивных и общественных организаций (ст. 123 ГК 1964 г.) утратили силу.

Нормы об общей собственности образуют институт права общей собственности, т.е. совокупность правовых норм, регулирующих отно­шения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутрен­них связей между сособственниками, порядок осуществления ими права общей собственности.

Под субъективным правом общей собственности понимается юриди­чески обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользовать­ся и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, пред­усмотренных законом и договором между сособственниками. Для пра­воотношения общей собственности характерна не только внешняя пра­вовая связь участников с третьими лицами, но и внутренняя между собственниками. При этом правоотношение общей собственности аб­солютно по характеру правовой связи между участниками общей соб-

317

ственности и третьими лицами и относительно во взаимоотношениях между сособственниками.

В силу принадлежащего сособственникам абсолютного права соб­ственности они вправе требовать от любого третьего лица не нарушать этого права, а в случае нарушения — предъявить в защиту права собст­венности виндикационный или негаторный иск. В то же время в про­цессе осуществления права общей собственности ее участники реали­зуют права и обязанности во взаимоотношениях между собой (п. 2 ст. 245, п. 2 ст. 247 ГК и др.).

2. Существует два вида общей собственности — долевая и совмест­ная (п. 2 ст. 244 ГК). Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Конечно, право едино, разделить его на части, в отличие от вещи, нельзя. Гражданский кодекс 1964 г., закрепляя также два вида собственности — долевую и совмест­ную, не раскрывал, в чем именно состоит доля участника — в имущест­ве или в праве на имущество'.

Ныне законодатель однозначно определил, что каждому из собст­венников в праве общей долевой собственности принадлежит доля на все общее имущество. Видимо, законодатель исходит из возможности абстрактного, мысленного деления единого права (как бы принятого за единицу) на части в виде дроби, процентов с таким расчетом, что в целом эти части (доли) составляют единое целое (единицу или сто процентов). Соответственно отдельные доли участников всегда менее 100 процентов, менее единицы — например, 2/3 и 1/3 для двух участ­ников общей долевой собственности.

Доли могут быть как равными, так и неравными. Если размер долей не явствует из закона или соглашения всех сособственников, они при­знаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). При этом размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряже-

1 В литературе юридическую сущность доли в общей собственности питались обо­сновать с помощью понятии реальной и идеальной доли. Реальная доля определялась как часть имущества ц натуре, а идеальная доля — в стоимости имущества.

06:1 подхода не нашли признания законодателя, поскольку, хотя и с разных сторон, пели к упразднению института общей собственности. Наиболее распространенным было мнение, согласно которому каждому сособстиеннику принадлежит доля ц нраве на все общее имущество. Эта точка зрения на природу доли была освещена в большинстве учебников но гражданскому нраву, изданных в СССР ч 1970 — 1980 гг. Именно таком подход к определению сущности доли нашел сейчас отражение в Гражданском кодексе.

По вопросу о юридической сущности доли см.: Советское гражданское право. М., 1975. Т. 1; Советское гражданское право. М., 1986. Ч. 1; Гражданское право. М., 1996. Ч. 1;

Гражданское право. М., 1993. Т. 1; Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. Правоведение. 1993. № 1: Маиаикова Р.П. Правоотношение общей долевой собственнос­ти граждан но советскому законодательству. Томск, 1977; Ерощенко А.А. Общая собст­венность граждан. В кн.: Защита гражданских, трудовых и семейных нрав граждан в суде. Краснодар, 1976; Каськ П. П. Понятие ивиды отношен ни общей собственности: Учен. зап. Тартусского ун-та. Тарту, 1978. Выи. 452.

318

нием общим имуществом. Указанные вопросы решаются вместе по общему согласию.

Однако каждый сособственник вправе претендовать при установле­нии порядка владения и пользования общим имуществом на выделение части, соответствующей его доле в праве, а если будет принято решение о продаже объекта общей собственности, то на распределение получен­ных от продажи средств между сособственниками также соразмерно их долям. От размера доли зависит бремя расходов участников по содер­жанию общего имущества (ст. 249 ГК). Соразмерно долям распределя­ются плоды и доходы, полученные от использования общего имущест­ва, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками (ст. 248 ГК).

В общей совместной собственности доли участников не определе­ны, право это является бездолевым. Доли участников общей совмест­ной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса о вы­деле из нее или разделе общего имущества. По общему правилу собст­венность является долевой, за исключением случаев, когда в силу зако­на предусмотрено образование совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК). Совместной может быть собственность супругов, членов крестьян­ского (фермерского)хозяйства на землю и средства производства, а также членов семьи на приватизированное жилье. Указанные субъекты своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собствен­ности (п. 5 ст. 244 ГК).

3. Основания возникновения права общей собственности разнообраз­ны. Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация); совместная находка вещи (ст. 228 ГК); обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК); в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК); поступление в общую собственность плодов, продукции, получен­ных от использования общего имущества. Среди производных спосо­бов приобретения общей собственности можно назвать договоры (на­пример, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.

Условием возникновения общей совместной собственности являет­ся наличие лично-доверительных отношений между гражданами, осно­ванных на браке (собственность супругов); принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание (общая совместная собственность на приватизированную квартиру); создание (регистра­ция) и ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

319