§ 3. Общая совместная собственность

1. Общая собственность, как правило, является долевой, за исклю­чением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК). Из этой нормы выте-

1 См.: Комментарии части Hepnoii Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателю!]. М., 1995. С. 253.

327

каст, что виды совместной собственности, основания ее возникновения, круг сособственников определяются законом.

Законодательством предусмотрены три вида такой собственности:

собственность супругов (ст. 256 ГК), крестьянского (фермерского) хо­зяйства (ст. 257 ГК) и собственность граждан на приватизированную квартиру. Если членами крестьянского хозяйства являются супруги, их права на земельный участок и средства производства определяются нормами о совместной собственности крестьянского хозяйства (п. 2 ст. 33 СК). За исключением указанного имущества крестьянского хо­зяйства (земли и средств производства), остальные вещи могут принад­лежать супругам как на праве индивидуальной, так и совместной соб­ственности (например, деньги, ценные бумаги, мебель, легковой авто­мобиль и пр.).

Отношения собственности супругов и крестьянского (фермерско­го) хозяйства регулируются Гражданским кодексом постольку, по­скольку эти отношения не урегулированы специальным законодатель­ством об этих видах собственности (п. 4 ст. 253 ГК). Участники со­вместной собственности могут отказаться от режима совместной соб­ственности, установив режим долевой или индивидуальной собствен­ности. Семейный кодекс предоставляет супругам право изменить уста­новленный законом режим совместной собственности в брачном кон­тракте, предусмотреть в нем режим не только долевой и раздельной, но и совместной собственности на все имущество супругов, его отдельные виды, на имущество каждого из них (ст. 42 С.К). Таким образом, по Семейному кодексу отношения совместной собственности могут опре­деляться условиями брачного контракта, отличающимися от правил, предусмотренных для этих отношений законом.

Диспозитивно определен и режим совместной собственности крес­тьянского (фермерского) хозяйства, при этом иной вид собственности может быть установлен как договором между членами хозяйства, так и законом'. Вид собственности на приватизируемое жилье (индивиду­альная, долевая или совместная) избирается самими гражданами при принятии ими решения о приватизации (ст. 2 Закона <<0 приватизации жилищного 4-юнда в РФ»).

^ уч|пт,н!;!я, что ("г. 15 Закон.i «О крестьянском (фермерском) хо.чянстие» гонорчт

()б 11М\'ЩеСТ1|е ХО:',Я ИСТЦУ КаКСобсТПеННОСТИДОЛСНОН (:1 lleCOIiMCCTHOu) I] Olia ИСОтменена,

следует согласиться с мнением, что продолжает денстконать именно :)та норм;) (<| не ет. 257 ГК), нредусматрипающая для имущее'!'!!;! члепоп хо:'.яис'п!а режим общей до.тепои собстиенпостн u ииди иранида и общен соиместиои собстнеипости в виде исключения. Исключение п.ч режима обще]'! долекоп еобетнеипости предусматрнпает и. 1 ет. 15 Закон,] «О крестьянском (фермерском) xo:»iiie'l'lie»: «При единогласном решении членен крес­тьянского хо.чяпетна ||му|цес'пм> может находит!,ся ч общси coiiMec'riloii собстнеипостп». См.: Гражданское ирано. СПб., 199G. С. 390; Комментарии части нервен Гражданского кодекса Pocciuk'.Koil Федерации для предпринимателе!']. .VI., 1995. С. 256.

328

2. Участники общей совместной собственности, если иное не пред­усмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются имуще­ством сообща. Сделки по распоряжению имуществом могут совер­шаться любым участником совместной собственности, при этом пред­полагается, что он действует с согласия других сособственников. Суп­руг действует в интересах семьи без доверенности. Глава крестьян­ского хозяйства, который после государственной регистрации хозяй­ства приобретает статус индивидуального предпринимателя, также действует без доверенности. Другие члены хозяйства могут действо­вать в качестве доверенных лиц на основе доверенности (ст. 15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Соглашением может быть предусмотрено, кто именно совершает сделки в общих интересах, а также предусмотрены случаи, требующие дополнительного согласо­вания.

В целях обеспечения устойчивости гражданского оборота Граждан­ский кодекс не признает недействительными сделки, совершенные со-собственником без достаточных на это полномочий, без согласования с другими участниками совместной собственности. Такая сделка может быть оспорена несогласным с ней лицом (сособственником) в строго определенных случаях: ему надо будет доказать, что контрагент знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий у совершив­шего эту сделку участника общей собственности (п. 3 ст. 253 ГК). Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, требует­ся получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но даже в случае, если согласие супруга не получено, сделка не является ничтожной. Она может быть оспорена супругом, чье согласие не полу­чено, в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК).

Общая совместная собственность является бездолевой. Поэтому раздел общего имущества, выдел доли из него производятся после-предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением со­собственников, их доли, определяемые при разделе имущества, при­знаются равными. Основания и порядок раздела совместной собст­венности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собс-пзеп-ности (ст. 254 ГК). Так, существу отношений, основанных на лично-доверительных связях супругов, противоречит правило ст. 255 ГК, предусматривающее возможность принудительной продажи выделен­ной по требованию кредитора доли в праве с публичных торгов. Речь

329

в таких случаях может идти лишь о продаже имущества, реально вы­деленного для обращения на него взыскания в общем порядке. Участ­ники совместной собственности, договорившись о долях, определяют их в целях раздела имущества, при этом собственность в целом не преобразуется в долевую.

В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в на­туре денежной компенсацией без согласия выделяющегося собствен­ника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК). Достаточно широко используются компенсации при разделе об­щего супружеского имущества.

Объектом общей совместной собственности супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Это прежде всего доходы супругов от различных видов деятельности, а также вещи, ценные бу­маги, приобретенные на эти доходы. При этом право на общее имуще­ство принадлежит и супругу, который по уважительной причине в пе­риод брака доходов не имел, в частности, в случаях, когда в период брака он занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за деть­ми, больными членами семьи.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.), хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств, являются ин­дивидуальной собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 256 ГК, ст. 36 СК). Исключение составляют драгоценности и иные предметы роскоши, которые признаны совместной собственностью, а не собственностью того супруга, который этим имуществом пользо­вался.

Имущество, которое принадлежало супругам до их вступления в брак, а также получено во время брака одним из супругов в дар, в порядке наследования, является их раздельной индивидуальной собст­венностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано (в случае спора — судом) совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества или за счет личных вложений одного из супру­гов в имущество другого произведены вложения, значительно увели­чившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструк­ция, переоборудование и т.п.).

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается на его собственное имущество, а также на его долю в общей собственности, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (ст. 256 ГК, ст. 45 С К). По общим обязательствам супругов (например, сделка со­вершена обоими супругами, подписавшими се) взыскание обращается

330

на общее имущество. Аналогичным образом производится взыскание, если в суде будет установлено, что не все полученное по обязательству одним из супругов использовано на нужды семьи. При недостаточнос­ти общего имущества в этих случаях супруги несут солидарную ответ­ственность перед кредитором имуществом каждого из них (п. 2 ст. 45 СК).

На общее имущество взыскание обращается и в тех случаях, когда приговором суда установлено, что имущество супругов приобретено или оно возросло за счет средств, полученных одним из супругов пре­ступным путем. При совершении преступления обоими супругами, по­полнившими, таким образом, за счет преступно добытых средств общее имущество, взыскание обращается па все общее имущество или его часть (п. 2 ст. 45 СК). Надо при этом учесть, что на вещи, похищенные супругами у других лиц, право собственности не возникает, незакон­ный владелец не приобретает это право и в силу приобретателыюй давности. Речь в ст. 45 Семейного кодекса идет не о том имуществе, которое является объектом хищения, а о том, которое приобретено за счет средств, полученных преступным путем. Например, судом будет установлено, что материальные ценности супруги купили за деньги, полученные в течение определенного времени супругом в результате мошенничества, взяток. Указанные факты должны устанавливаться судом, рассматривающим уголовное дело, и найти отражение в приго­воре суда.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. По желанию супругов их соглашение о разделе имущества может быть удостоверено нотариаль­но. В случае спора, когда раздел имущества производится в судебном порядке, суд конкретно определяет, какое именно имущество передает­ся каждому из супругов. Если выделяемое имущество по стоимости превышает долю, причитающуюся супругу, с пего в пользу другого супруга присуждается соответствующая денежная или иная компенса­ция (п. 3 ст. 38 СК).

3. Крестьянское хозяйство представляет собой семейно-трудовое (или просто трудовое) объединение лиц, ведущих предприниматель­скую деятельность в сфере производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции на базе общего имущества — земель­ных участков и средств производства. Крестьянское (фермерское) хо­зяйство может быть представлено и отдельным гражданином (ст. 1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Если крестьянское хозяйство ведут несколько граждан, как связан­ных, так и не связанных семейно-родственными отношениями, им на праве общей совместной собственности принадлежат переданные в

331

собственность этому хозяйству или приобретенные на общие средства членов хозяйства земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и обору­дование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необ­ходимое для осуществления предпринимательской сельскохозяйст­венной деятельности (ст. 257 ГК).

Членами крестьянского хозяйства -- участниками общей совмест­ной собственности являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство (п. 3 ст. 1 Закона «О крестьян­ском (фермерском) хозяйстве»). Соответственно члены семьи, не до­стигшие трудового совершеннолетия — 16 лет, а также не участвующие в деятельности хозяйства (по возрасту, состоянию здоровья), права совместной собственности не приобретают.

Сложнее обстоит дело с лицами, которые были членами хозяйства, но не могут более принимать участия в нем, став пенсионерами, инва­лидами. Выбывая в таких случаях из состава хозяйства (если иное не предусмотрено законом или договором членов хозяйства), они автома­тически из числа сособственников не выбывают. Выходящее из хозяй­ство лицо вправе потребовать определить его долю в совместной соб­ственности, прекратить свое участие в общей собственности, получив денежную компенсацию, соразмерную его доле (ст. 258 ГК). Доли чле­нов хозяйства, выходящих из него, признаются равными, если соглаше­нием между ними не установлено иное.

Члены хозяйства вправе по соглашению произвести раздел со­вместного имущества, образовав на основе раздела два или более хо­зяйства. При этом, если иное не предусмотрено соглашением, их доли признаются равными и исходя из этого равенства долей производится раздел имущества в натуре. Земельный участок в любом случае делится с учетом норм земельного законодательства.

При разделе имущества предпринимательская деятельность про­должается. От раздела собственности с продолжением сельскохозяйст­венной деятельности двумя и более хозяйствами, образованными в результате раздела, следует отличать раздел имущества при прекраще­нии деятельности хозяйства.

Деятельность хозяйства может быть прекращена по различным причинам: вследствие банкротства, выхода всех его членов из хозяйст­ва, изъятия в установленном порядке земельного участка для государ­ственных и общественных нужд и иных причин, указанных в ст. 32 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов хозяйства имущество после прекращения его деятельности сохраняется в общей собственности

332

бывших его членов, но эта собственность для удобства управления ею переводится по договоренности собственников в долевую либо произ­водится ее раздел. В последнем случае возможен выдел каждому из собственников имущества в натуре соразмерно их долям в общей соб­ственности.

4. По желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в воз­расте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме го­сударственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность, в том числе совмест­ную.

Субъектами права общей совместной собственности на жилье могут быть и несовершеннолетние. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования дан­ным жилым помещением, как проживающие совместно с нанимателем, так и отдельно, но не утратившие права пользования (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Распоряжение квартирой, в которой проживают несовершеннолет­ние, в том числе в качестве сособственников, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 3 Закона «О привати­зации жилищного фонда в РФ»). Средства от сделок с приватизиро­ванными квартирами, в которых проживали только несовершеннолет­ние, зачисляются на их счет в местном отделении сберегательного банка.

Основания и порядок раздела квартиры, выдела доли жилья осу­ществляются по правилам ст. 252, 254 ГК. При этом, если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными.

Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возмо­жен, если только имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 постановления Пленума Вер­ховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.). В современных условиях пла­нировка большинства домов такова, что такой возможности преобразо­вать отдельную комнату в квартире в изолированное помещение с самостоятельным входом и отдельными местами общего пользования практически нет.

333

Дополнительная литература

Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилой дом. М., 1979; Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961; Ерошенко А.А. Общая собственность граждан. В кн.: Защита гражданских, трудовых и семейных прав граждан в суде. Краснодар, 1976; Каськ П.П. Понятие и виды правоотношений общей собственнос­ти. Учен. зап. Тартусского ун-та. Тарту, 1984. Вып. 679; Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977; Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. Правоведение. 1993. № 1; Сергеев А.П. Распоряжение общей собственностью супругов. Правоведение. 1984. № 6.