Глава III. Присвоение и захват недвижимого имущества

_ 92. Посягательства на недвижимую собственность новейшими кодексами почти не упоминаются особо. Объяснение этого, по-видимому, весьма странного факта лежит в том, что ныне право собственности на недвижимость укрепляется формальными документами, в виду чего нарушить такое право можно лишь или подлогом, или обманом; но случаи первого рода нормируются общими постановлениями о подлоге в документах, случаи второго рода такими же общими постановлениями об обмане в договорах или о мошенничестве, так что нужды в специальных постановлениях, которыми охранялось бы право собственности на недвижимость, более не встречается. Потому-то в новейших законодательствах содержатся лишь правила о нарушении отдельных прав на недвижимость - права пользования, права владения, которые могут быть учинены помимо подлога и обмана, действиями самовольными. Но в прежнее время такая надобность встречалась и по отношению к праву собственности на недвижимость, которое могло быть нарушаемо самовольными на нее наездами и иными способами. Следы этого явственно сохранились в действующем законодательстве нашем.

Ему известны две самостоятельные группы посягательств на недвижимую собственность: 1) присвоение чужого недвижимого имущества (1677-1680 ул.), и 2) насильственное завладение чужим недвижимым имуществом и истребление граничных меж и знаков (1601-1605 ул.). Но из деяний первой группы большинство (1677-1679 улож.) и у нас подведены под общие правила о подлогах и в особом упоминании их нет более нужды; самостоятельное значение имеет одно лишь - обман с целью присвоения чужого недвижимого имущества, имеющий в сравнении с мошенничеством некоторые особенности (1680 улож.). Из деяний второй группы повреждение граничных знаков должно быть отнесено к повреждению имущества (1605 улож.), так что и здесь самостоятельное значение имеет лишь самовольное насильственное завладение недвижимостью.

_ 98. Присвоение недвижимости посредством обмана (1680 ул.) есть действие лица, которое, владея или пользуясь чужим недвижимым имением, или только жительствуя в нем по доверенности или иному договору, употребит с целью присвоения такого имения, какой-либо обман, причем в виде примера закон называет тот случай, когда лицо это будет ложно называть такое чужое недвижимое имение своим в актах или представляемых им суду или начальству документах. Наказание - высшее исправительное в слабейшей степени.

Насильственное завладение (1601 ул.) есть остаток старинной формы самоуправства, известного под именем наездов боем и грабежом. Ныне оно означает умышленное, с намерением завладеть чужим недвижимым имением на праве собственности, насильственное нападение на чужую землю, дом или иное недвижимое имение. Следовательно, существенные условия состава этого деяний суть:

1. намерение обратить заведомо чужое недвижимое имение путем насилия в свою собственность (1880 n 33, Бабкина). Если такое намерение отсутствует, рассматриваемый закон не может быть применен (напр. в делах об еврейских погромах применяется ст. 269-1 улож., см. _ 76);

2. насильственность деятельности виновного, именно нападение на лиц, охраняющих недвижимую собственность. В прежних изданиях уложения предусматривалось, как более легкий проступок, и ненасильственное завладение чужою недвижимостью; но при согласовании уложения с уставом о наказ., это правило отменено, так что теперь такое деяние не наказуемо;

3. нападение, предполагая личное столкновение, должно быть сделано или на имение обитаемое, или же хотя и необитаемое, но охраняемое поставленными от владельца лицами и находящееся в добросовестном его владении;

4. безразлично, считал ли виновный за собою какое-либо право на недвижимость, подвергшуюся его нападению, или нет: преступность его деятельности сводится прежде всего к самовольности завладения;

5. хотя закон описывает рассматриваемое деяние как нападение, но, будучи посягательством имущественным, оно может быть почитаемо оконченным лишь с момента завладения виновным чужою недвижимостью.

Однако, хотя действующий закон помещает деяние это в ряду имущественных посягательств, сам он вынужден придать огромное значение личному его моменту. Наказуемость его определяется степенью опасности деяния для личности и тяжестью причиненных им личных последствий. Закон различает нападение невооруженное и вооруженное, назначая в первом случае, по степени участия, арест или тюрьму; во втором - тюрьму простую, или с поражением прав, или высшее, исправительное наказание. Если же при нападении причинено телесное повреждение или произведен захват движимости, то наказания определяются по правилам о совокупности (1601-1603 ул.). Угол. уложение 1903 г. и финл. улож. не содержат особых постановлений о присвоении недвижимости и завладении ею.