§14 Вещи как объекты права

Литература: Мепер. Русское гражданское право, т. I, стр. 101-113; Победоносцев. Курс гражданского права, т. I, crp. I-I12; Анненков. Система русского гражданского права, т. I, стр. 264-395; В а с ь к о в с к и и . Учебник гражданского права, т.1, стр.76-96; Брвндт. О родовых нмущесгвах («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 188, №№6 и 7); Башмаков. Институт родовых имуществ пред судом русской юриспруденции («Ж. М. Ю.» 1897, №№ 7 и 8); 3 м и р л о в . Отмена или преобразование наших законов о родовых имуществах? («Ж. М. Ю.» 1898, № 4); 3 м и р л о в . Значение родовых имуществ для будущего гражданского уложения («Ж. Гр. и Уг. Пр.» 1889, №3); Ильяшенко. Институт родовых нмуществ с точки зрения будущего гражданского уложения («Ж. М. Ю.» 1900 №№ 2, Зи 4); Савельев, О принадлежностях недвижимых имений («Юрнд. Вест. » 1877, кн. 11-12).

Объектом права называется все то, что может служить средством осуществления интереса. Такими средствами могут быть а) вещи, т. е. предметы материального мира, Ь) действия других лиц, состоящие в передаче вещи, в личных услугах, в приложении своей рабочей силы. Вещи и чужие действия составляют экономические блага, и запас таких благ, находящийся в обладании известного лица, называется имуществом с экономической точки зрения.

Юридическое понятие об имуществе не совпадает с указанным экономическим. С юридической точки зрения под имуществом понимается совокупность имущественных, т. е. подлежащих денежной оценке, юридических отношений, в которых находится известное лицо,- чисто личные отношения сюда не входят. Следовательно, содержание имущества с юридической точки зрения выражается с одной стороны в а) совокупности вещей, принадлежащих лицу не праве собственности и в силу иных вещественных прав и Ь) в совокупности прав на чужие действия (это именно и есть то деление имуществ, которое упоминается нашим законом под именем наличного и долгового, т. X, ч. 1,.ст. 416 и 418), а с другой стороны в а) совокупности вещей, принадлежащим другим лицам, но временно находящихся в его обладании, и Ь) совокупности обязательств, лежащих на нем. Сумма отношений первого рода составляет актив имущества, сумма отношений второго рода - пассив имущества. Наше законодательство не выдерживает строгой терминологии и употребляет слово имущество вместо вещь, а вместо имущества говорить о собственности или об имени. Но в некоторых случаях оно держится правильного понятия об имуществе. В этом смысле понимается в нашем законодательстве имущество, когда несовершеннолетнему предоставляется управление его имуществом (т. X, ч. I, ст. 220), когда конкурсное управление принимает в свое заведование имущество несостоятельного должника (т. XI, ч. 2; Уст. торгов., ст. 553), когда определяется наследство, как совокупность прав и обязательств, оставшегося после умершего без завещания (т. X, ч. 1, ст. 1104). Из представления об имуществе, сейчас сделанного, можно получить следующие выводы: а) каждое лицо обладает имуществом и Ь) каждое лицо обладает только одним имуществом.

Указанное понятие об имуществе, как совокупности имущественных отношений, не должно быть смешиваемо с совокупностью вещей, физически не связанных, но объединенных общим собирательным именем и выступающих в юридических отношениях, как целое, например стадо, библиотека, магазин, музей, театральный гардероб. Хотя в действительности существуют, как вещи, только отдельные животные, книги, товары, костюмы, но объектом права является самая совокупность их, поэтому судьба отдельных предметов не имеет влияния на юридические отношения. Так, например, при залоге магазина обеспечением является целое и в случае взыскания оно будет обращено на магазин в том составе, какой он имеет в этот момент. Если объектом залога была не совокупность, а отдельные вещи, ее составляющие, то из магазина не могли бы быть проданы отдельные товары, как находящиеся под залогом, напротив, залогу не подлежали бы товары, вновь вступившие в магазин после установления залога. Такое изменение состава совокупности возможно до тех пор, пока не утрачивается само понятие о целом, например когда распродаются все товары без покупки новых, расхищаются наиболее ценные книги в библиотеке. Необходимо, чтобы замена одних предметов другими соответствовала экономической задаче целого. Однако практическое значение совокупности вещей, как особого вида объектов, ослабляется у нас Порядком, принятым при исполнении решений, по которому при обращении взысканий должен быть назван и описан «каждый предмет» (Уст. гражд. суд., ст. 980 п. 2), даже когда взысканию подвергается магазин (ст. 985) или библиотека (ст. 983).

Вещи, составляющие объект юридических отношений, представляют наибольшее разнообразие сравнительно с другими объектами, и поэтому необходимо остановиться на рассмотрении отдельных видов вещей. Некоторые деления, сохранившиеся в нашем законодательстве, потеряли свое практическое значение, а поэтому не подлежат рассмотрению. Таково, например деление земельных участков на населенные и не населенные. В прежнее время населенными назывались земли, населенными крепостными людьми. С освобождением крепостных (1861) и прекращением временнообязанных отношений (1861), это деление должно бы исчезнуть, однако оно продолжает оставаться, смущая нередко практику (по поводу ст. 1350, т. X, ч. 1).

I. Движимые и недвижимые. Наибольшую важность представляет деление вещей на движимые и недвижимые. Это различие образовалось исторически, вследствие преобладающего значения земли, отчего и сделки по недвижимостям всегда отличались от сделок по движимостям. Но основание по различиям не только историческое. Земля, вследствие ее ограниченности, необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, которые чужды движимым вещам. Землевладение представляет большое политическое и финансовое, значение; с землей тесно связаны вопросы о кредите. Поэтому и в современном праве всюду недвижимости выделяют из ряда других объектов. Особенно это отличие в Англии, где real property (право на недвижимость) противополагается personal property (праву на движимость).

Закон наш, хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей (т. X, ч. I, ст. 383), но отличительного признака не дает. Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности, и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Следовательно, сюда относят прежде всего строения, если только их фундамент укреплен в землю, городские или деревенские здания, дома каменные и деревянные, фабрики и заводы (т. X, ч. 1, ст. 384), тогда как палатки, переносные лавки, навесы, балаганы и т. п. строения, лишь поставленные на землю, должны считаться движимыми вещами, хотя закон и заявляет, будто «всякое строение)» без исключения признается недвижимостью. Самое назначение строения, которое ему дает собственник - быть в постоянной связи с находящейся под ним землею, ие имеет влияния на признание за ним движимого и недвижимого свойства, так, например, нельзя признать за недвижимость скамейку или беседку в саду. Строения, хотя бы они и были прочно укреплены в земле, переходят в разряд движимых вещей, когда сделка направлена на приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли, под ними находящегося, продажа на слом, на снос.

Само собой разумеется, что вопрос о прочности н связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. Сомнение может представить, например, крестьянская изба, которая нередко ставится за деревнею, а потом переносится по частям в назначенное место, без укрепления фундамента (известно, что крестьяне, не имеющие достаточно средств, чтобы построить новую избу, покупают старую и перевозят на новое место) или, например, некоторые купальни, прочно установленные в озере на столбах, а не на бочках, и не снимаемые на зиму. Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости.

Как строения, возвышающиеся над поверхностью земли, признаются недвижимостью, точно также и постройки под землей, например шахты, должны считаться недвижимостью. Далее, недвижимое свойство приобретают, по связи с землею, все произведения на поверхности обретающиеся и скрытые в недрах земли (т. X, ч. I, ст. 387). Признание недвижимыми деревьев, плодов, вообще всяких растений, минералов, металлов и других ископаемых, пока они находятся в прочной связи с почвой, обуславливаются самой природой этих вещей. Пока в этом соединении находятся, они не выступают, как самостоятельные, вещи, а только как части земли, а потому подчиняются положению целого. Но если имеется выделение их из этой связи с землей и создание из них самостоятельных вещей, то свойство недвижимости теряется: так, например, если покупается лесной участок,- это будет сделка о недвижимости, но если покупается лес на сруб, то эта сделка будет иметь своим предметом движимые вещи. Однако лес, проданный на сруб, становится движимостью не в момент совершения сделки, когда он находится еще на корню, был прочно связан с землей, но только с момента вырубки его (кас. реш. 1890, № 109). Точно также сделкою о движимости должно признать сделку о поставке песку и камня для мостовой. Недвижимостью не должны считаться строения, воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договорного отношения. Поэтому залог или продажа фабрики, построенной на арендованной земле, не требует крепостной формы. Так решает этот вопрос германское уложение (§ 95), и наша практика, после долгих колебаний, примкнула к тому же мнению (кас. реш. 1901, № 6).

Установленное понятие о недвижимости само собой, по противоположению, выясняет понятие о движимых вещах, как о предметах внешнего мира, способных к перемещению или сами по себе, например животные, или при содействии посторонней силы, например мебель. Закон старается перечислить их, хотя, понятно, в виду бесконечного разнообразия, такая попытка недостижима и притом бесполезна. К разряду движимых вещей относятся морские и речные суда всякого рода, книги, рукописи, картины и вообще все предметы, относящиеся к наукам и искусствам, домовые уборы, экипажи, земледельческие орудия, всякого рода инструменты и материалы, лошади, скот, хлеб, сжатый и молоченый, всякие припасы, выработанные на заводах, наличные руды, металлы и минералы?» все то, что из земли извлечено (т. X, ч. 1, ст. 401).

'К движимости закон присоединяет наличные капиталы, заемные письма, векселя, закладные к обязательства всякого рода (т. X, ч. 1, ст. 402). Собственно обязательства, имеющие своим объектом чужие действия, а не вещи, по природе своей, не подлежат вовсе делению на движимые и недвижимые. Неуместно ставить вопрос, будет ли договор аренды или доверенности движимостью или недвижимостью. Смысл закона тот, что в некоторых случаях (главным образом при наследовании) права на чужие действия подчиняются тем же правилам, которые установлены для движимостей; закон приравнивает их, по юридическим последствиям, к правам на движимые вещи. Все права на чужие действия, независимо от того, имеют ли они какое-либо отношение к недвижимости, будут движимостью (1886, №67 - аренда). Приноравливаясь к выражению закона, маша практика отнесла к движимости исполнительные листы, в качестве актов, удостоверяющих существование обязательственного отношения (кас. реш. 1880, J* 278). Следуя в том же направлении, необходимо признать движимый характер за всеми исключительными правами.

Сам термин «(недвижимое имущество» явился в нашем законодательстве довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные выражения. Указ Петра Первого о единонаследии 1714 года установил этот термин, сгладивший различия между вотчинами и поместьями.

Практическое значение различия между движимыми и недвижимыми вещами обнаруживается во многом. Укрепления права на недвижимости совершается в крепостном порядке, от которого свободны движимые вещи. Доля наследственная определяется различно в отношении движимых и недвижимых вещей, оставшихся в наследстве. Иски по недвижимостям подсудны только окружным судам и притом без права выбора суда. При полной свободе мены движимыми вещами, мена недвижимостями не допускается. Форма сделок различается, смотря по тому, будет ли объектом недвижимость или движимость, например, при найме.

П. Родовые и благоприобретенные. Индивидуальному обладанию вещами предшествует исторически обладание родовое, особенно в отношении земли, Все приобретенное членом рода принадлежит самому роду. Потому никто, даже главный распорядитель, который является старшим в роде, не может отчуждать общее достояние без согласия всех членов родового союза. По мере того, как родовой быт заменяется семейным, семья приобретает большую свободу распоряжения ее отдельным имениям, но все еще долго авторитет рода тяготеет над семьею. Некоторые недвижимости, как луга, леса, продолжают оставаться в общем пользовании, другие, особенно пахотная земля, индивидуализируются, но влияние родовых связей сказывается в том, что отчуждение даже этих недвижимостей невозможно без согласия родичей. Согласие рода со временем устраняется, но переходит в право родичей выкупать имение, отчужденное одним из членов рода, если только это имущество не собственным трудом нажитое, а доставшееся из рода. Особый вид имуществ родовых составляет общее явление, известен всем народам. Он не чужд истории русского права и даже странным образом сохранился до нашего времени.

Влияние рода на свободу обращения недвижимостей обнаруживается у нас в XVI столетии.«Судебник 1550г. (ст. 85) устанавливает для родичей права выкупа родовых вотчин, проданных, заложенных или обмененных, а в новоуказанных статьях 1679 г. это право распространяется и на случай безвозмездных сделок. Срок, до истечения которого за родичами сохранялось право выкупа, был ограничен 40 годами со времени отчуждения. Может быть, институт родовых имуществ, за изменением социальных условий, его создавших, исчез бы вовсе, если бы в московский период у правительства не явилась эта мысль поддержать это вымирающее учреждение для того, чтобы сохранить землю в руках служилого класса, обеспеченность которого являлась условием правильного отбывания государственной повинности. Петр I, установив единонаследие, придал всем недвнжимостям характер родовых. С отменою этого закона следовало ожидать исчезновения самого понятии о родовом имении. Но законодательство Екатерины II поддержало эту ослабевшую в общественном сознании идею, установило различие родовых и благоприобретенных имений по признакам, не вполне совпадающим с историческим основанием его. В жалованной дворянской грамоте 1785 года говориться: « Благородному свободная власть и воля оставляется, бью первым приобретателем какого имения, благоприобре-таемое им имение дарить или завещать, или в приданное, или на прожиток отдать, или передать, или продать, кому заблагорассудит; наследственным же имением да не распоряжает инако, как законами предписано» (ст. 22). То же повторяется в Городовом положении 1785 года (ст. 88). Побуждением к укреплению в законодательстве понятия о родовом имении послужило нежелание поддержать родовые связи, а стремление сохранить в знатных фамилиях имения, как главную опору их общественной силы. Это деление недвижимостей на родовые и благоприобретенные напоминает старинное французское деление имуществ на properes и acquets, которое было уничтожено со введением кодекса Наполеона.

По действующему законодательству родовое свойство может принадлежать только недвижимостям: все движимые вещи и денежные капиталы считаются благоприобретенными и о родовом происхождении их не может быть и спора на суде (т. X, ч. 1, ст. 398). Деньги вырученные от продажи родового имения, не приобретают свойства родового капитала. Только в промежутке между 1817 и 1824 годами дозволялось объявить бессрочный обеспеченный долг, не менее 5.000 рублей, родовым капиталом.

На родовой или благоприобретенный характер недвижимости не имеет никакого влияние личное состояние субъекта прав. Родовое свойство придается недвижимостям независимо от того, кто собственник: дворянин ли, купец, мещанин или крестьянин, если только он имеет частную собственность.

Вопрос о родовом свойстве может возникать только относительно права собственности на недвижимость, что вытекает из общего смысла постановлений закона и источников, на которых они основаны (кас. реш. 1896, № 28). Поэтому фабрика, построенная на арендованной земле и перешедшая по законному наследованию, будет благоприобретенной у преемника. Закладная, перешедшая по законному наследованию, также лишена родового свойства.

Недвижимости становятся родовыми в следующих случаях: а) когда они приобретены по законному наследованию, Ь) когда они приобретены, хотя и по духовному завещанию, но таким родственным лицом, которое имело бы по закону право наследования (в момент открытия наследства), с) когда они приобретены по купчим крепостям от родственников, к которым дошли из того же рода (т. X, ч. I, ст. 399). Во всяком случае следует иметь в виду, что родовой характер не оставляет постоянного свойства известного имения: у одного собственника и при известных условиях оно будет родовым, а у другого, при изменившихся условиях, оно будет благоприобретенным. Таким образом, признак родовой кроется в в истории перехода данной недвижимости. Рассмотрим подробнее предложенные законом признаки.

a) Наследование по закону составляет главное основание, в силу которого недвижимость приобретает родовой характер. Безразлично, будет ли это наследование в нисходящей линии или в боковой. Родовое свойство приобретает вся недвижимость, хотя бы по размеру она превышала долю, которая причитается данному лицу по законному наследованию. Например брат и сестра делят поровну доставшееся им после смерти отца имение: родовою будет у сестры вся ее часть, а не 1/14 только часть имения. Точно также при отречении одного из наследников увеличенные от того части остальных будут полностью родовыми.

Сомнение возбуждается относительно имений, доставшихся по выделу или

приданому. Если принять в соображение, что выдел производится при жизни

отчуждателя, что последний вправе назначить для этой цели какую угодно долю

из благоприобретенного; что в ст. 399, т. X, ч. 1 настоящий случай не преду

смотрен, то следует за имением, доставшимся по отдельной записи, отвергнуть

характер родового (кас. реш. 1877, № 168). Если же иметь в виду, что выдел

составляет лишь предваренное наследование, что из родового имения каждому

обязаны выделять часть, законом определенную для наследования, что выдел,

может иметь место только между родственными лицами, что толкование ис

ключительных норм не устраняет распространительного толкования их содер

жания - необходимо признать за имением, доставшимся по выделу, характер

родового (кас. реш. 1888, № 74).    *

Точно также должен быть решен вопрос относительно недвижимостей, 1 доставшихся по рядной записи в виде приданого, если только имение передано' родственнице, которая имела право законного наследования после лица, снаб- "| лившего ее приданым. К этому заключению приводит то соображение, что' приданое, при означенных условиях, является лишь формой выдела. Так как законное наследование, по идее, основывается на кровном родстве, а муж и жена к одному роду не принадлежат, то недвижимость, полученная одним -да] супругов по смерти другого, не признается родовою (т. X, ч. 1, ст. 397 п. 6). В1 силу того же основания имение, доставшееся усыновленному по законному, наследованию или по завершению от усыновителя, не будет у него родовым* (кас. реш. 1897, №72).

b) Наследование по завещанию придает родовой характер недвижимости только в том случае, когда совпадает с наследованием по закону, когда и без | завещания имение перешло бы к лицу, назначенному наследником. Недостаточно принадлежать к числу лиц, имеющих надежду на наследство, а необходимо, 1 чтобы лицо, назначенное наследником по завещанию, принадлежало к числу ,| наследников, призванных к наследованию в момент открытия наследства после! данного собственника. Если благоприобретенное имущество завещано наследникам не в тех долях, какие следовали бы им по праву законного наследования, то унаследованная недвижимость становится родовую лишь в пределах законных долей (кас. реш. 1879, №3). Например отец завещал сыну и дочери свое имение поровну: у сына вся его часть будет родовою, у дочери - только одна седьмая ее части.

Как ни близко дарение к завещанию, однако нельзя распространять, с точки зрения нашего загона, последствия наследования по завещанию на дарственную сделку. Поэтому недвижимость, дошедшая по дарственной записи, хотя бы и к лицу, которое имело право законного наследования, не будет родовою (кас. реш. 1897, №68). При этом имеется в виду дарение благоприобретенной недвижимости, потому что родовое имение, подаренное в пользу законного наследника, несомненно, сохранит и у нового собственнике родовое свойство.

с) Третий признак, присоединяемый законом к двум первым, основным, -это покупка у родственника имения, доставшегося последнему из того же рода. Таким образом, для приобретения родового свойства по п. 3 ст. 399, т. X, ч. 1 требуется: 1) чтобы была налицо купля-продажа, 2) чтобы покупщик и продавец принадлежали к одному роду, 3) чтобы продаваемое имение досталось продавцу от одного из членов того рода, к которому принадлежат контрагенты. Поэтому имение, купленное отцом у сына, которому оно досталось от матери, не считается родовым (т. X, ч. 1, ст. 397 п. 3). С другой стороны нет необходимости, чтобы продаваемое имение дошло к продавцу по законному наследованию и было у него родовым: дядя дарит свое благоприобретенное имение племяннику, который продает его своему брату. Если же имение переходит от одного родственника к другому по иному основанию, чем по купле-продаже, то оно не станет родовым. Таковы случаи, когда имение, принадлежавшее родственнику и дошедшее из рода, достается с публичного торга (кас. реш. 1892, № 80) или приобретается посредством давностного владения.

Из указания признаков, при наличности которых недвижимость приобретает свойство родового имения, следует, что при отсутствии этих признаков недвижимость должна считаться благоприобретенной; другими словами, всякое имение не родовое есть благоприобретенное. Следовательно, это понятие не положительное, а отрицательное, и лучше было бы вовсе не употреблять этого термина. Но закон берет на себя обязанность указать подробнее, когда имение, не приобретая свойства родового, признается благоприобретенным. Сюда прежде всего и главным образом относится имение, собственным трудом и промыслом нажитое, приобретенное возмездным или дарственным путем от лица другого рода, а если и от родственника, то в том случае, когда оно у него было благоприобретенным, наконец пожалованное (т. X, ч. 1, ст. 397).

Практическое значение различия недвижимостей родовых и благоприобретенных состоит в том, что первые ограничивают свободу распоряжения собственника, тогда как вторые находятся в полном его усмотрении. Ограничения эти заключаются в запрещении дарить или завещать родовые имения кому-либо, помимо тех лиц, которые должны наследовать по закону (т. X, ч. 1, ст. 967, 1068), что не исключает возможности продавать или закладывать их. В случае продажи родового имения родственники прежнего собственника пользуются в течение 3 лет правом выкупа (ст. 1363). По закону 1862 года родовое имение может быть предоставлено одним супругом в пожизненное пользование другого (т. X, ч. I, ст. 533').

С точки зрения политики права, институт родовых недвижнмостей следует признавать анахронизмом, подлежащим исключению в будущем уложении. В виду неточности выставляемых законом признаков, создается немало судебно-практических затруднений. Еще важнее те житейские усложнения, какие порождает этот институт. Прекрасно устроенное имение или фабрика должны быть разделены или же проданы для удовлетворения всех наследников. Наследодатель не может вручить предприятие наиболее способному вести его, удовлетворив всех прочих деньгами. Если некоторые из детей приобрели имущественную обеспеченность, например замужеством, то у родителей возникает естественное желание распределить имущество, остающееся после них, применительно к нуждам детей, но родовое свойство имения не дает к тому возможности. Главное возражение против родовых недвижимостей - это их бесцельность. Сохранение во что бы то ни стало недвижимости в пределах рода (не семьи) с современной точки зрения не имеет решительно никакого значения. Сторонников этого института в настоящее время очень мало. Они преимущественно упирают на то, что институт этот мало понять с исторической стороны, а потому его порицать не следует - «страшно осуждать и разрушать то, что еще не вполне понято». Но если институт оказывается несоответствующим требованиям*] жизни, то вопрос о времени и условиях его происхождения совершенно безразличен.

III. Заповедные и майоратные имения. Интересам дворянского сословия служит институт заповедных и майоратных имений, который имеет своей целью поддержать материальную обеспеченность дворянских фамилий и предотвратить тем падение их значения.

I. Заповедные имения могут быть учреждаемы только потомственными ; дворянами (т.X, ч. I, ст.478). Заповедный характер может быть присвоен только недвижимости (т. X, ч. I, ст. 469), однако закон дает возможность придать заповедное свойство и движимостям, но только в связи с недвижимостью, а именно: драгоценностям, произведениям искусства, собранию редко-] стей, книг, вспомогательному капиталу, внесенному в Государственный банк (т. X, ч. I, ст. 474 и 477). Недвижимость, обращаемая в заповедную, должна | соответствовать размерам, указанным в законе, а именно не менее 5.000 и не! более 100.000 десятин удобной земли, или определенной в законе доходности, а | именно не менее 6.000 и не более 20.000 рублей в год (средний доход по десяти-1 летней сложности). Этот минимальный размер показывает, что заповедные! имения рассчитаны на знатные фамилии и имеют своей целью не обеспечить! лишь безбедное существование, но дать возможность вести жизнь, соответст-1 вующую по своей роскоши знатности фамилии. Учреждение заповедного имения нуждается в Высочайшем указе (т. X, ч. 1, ст. 480-483).

Заповедное имение, по своим юридическим последствиям, резко отличается от родового. Относительно заповедного имения запрещены не только! сделки безвозмездного характера, но всякие сделки, направленные на их отчуждение (т. X, ч. 1, ст. 485). Заповедные имения не только неотчуждаемы по сделкам, но и не подлежат судебным взысканиям, которые могут быть обращены только на доходы и то лишь при жизни должника (т. X, ч. I, ст. 492). Заповедные имения не подлежат действию давности владения (т. X, ч. I, ст. 564). В противоположность родовым, заповедные имения переходят к наследникам не в законных долях, а в полном составе, без раздробления (т. X, ч. I, ст. 1198).

2. Иная цель леж#г в основании временно-заповедных имений, допущенных законом 25 мая I899 года. Учреждая этот институт, законодатель, по-видимому, оставил себе задачею обеспечить среднему дворянству, склонному к отчуждению своих имений, достаточное материальное существование. Дело идет не об обеспечении блеска, а о предотвращении разорения.

3. В западных губерниях Всемилостивейшие жалуются имения майорантные (т. X, ч. I, ст. 494-512). По существу это те же заповедные имения с той только разницей, что эти имения, как показывает и название, всегда переходят к старшему сыну, тогда как в заповедных имениях наследник может быть определен учредительным актом и иначе.

IV. Раздельные и нераздельные. Закон устанавливает в отношении недвижимости различие вещей раздельных и нераздельных. Однако это различие применимо с таким же успехом и к движимым вещам. Да и сам закон не выдерживает своей точки зрения, когда говорит о нераздельности аренды. Собственно все вещи, как части внешнего мира, делимы, потому что делимость есть свойство материи. Делению подлежат как бочка вина, так и мраморная статуя. Но в некоторых случаях деление равносильно уничтожению той цели, для которой создана вещь, как, например, разделение рояля или статуи. Поэтому иногда сама природа вещи противится делению, а иногда в это вмешивается и закон. Соответственно тому, неделимость может быть естественная и законная.

1. Естественная неделимость обнаруживается тогда, когда части, на которые вещь могла бы быть разделена, утрачивают сущность и значение целого. Вещь делима лишь тогда и настолько, когда и насколько части ее являются тем же, чем было целое, только в уменьшенном виде (т. X, ч. I, ст. 393). В каждой отдельной части сохраняются качества и экономическое назначение целого. Так, бочка вина делима, потому что вино, разлитое в бутылки, это та же вещь, как и вино, бывшее в бочке; стадо овец делимо, потому что несколько маленьких стад, вместо одного большого, не изменяют существа вещей. Напротив, картина, пароход, животное не могут быть разделены, потому что отдельные части не будут уже тем, чем было целое.

2. Законная неделимость устанавливается по соображениям законодателя независимо от естественной делимости. Закон признает нередко неделимость там, где по природе своей вещи допускают деление. По нашему законодательству (т. X, ч. I, ст. 394 и 395, ст. I396 п. I т. XI, ч. 2; Уст. промышл., ст. 820 ^нераздельным вещам принадлежат: а) фабрика, завод, лавка (здесь законная неделимость в большинстве случаев совпадает с естественной). Нераздельность также присвоена посессионным заводам (т. VII, Горный уст., ст. 224 и 227). Закон причисляет сюда же дворы (ср. т. X, ч. I, ст. I324), но тотчас уничтожает силу своего постановления, дозволяя разделять обширные места и дворы на части для продажи порознь без всякого стеснения их в том относительно меры частей (т. XII, Уст. стр., ст. 307). Далее, к неделимым относятся: Ь) аренды (под именем аренды понимается в данном случае выдаваемое служащим лицам периодическое пособие деньгами), с) золотые прииски, состоящие на казенной земле, когда они сдаются в разработку частным лицам, d) имения майоратные и заповедные, е) участки земли не более 8 десятин, отведенные бывшим государственным крестьянам в 1803, 0 участки, отведенные в 1848 малоимущим дворянам, g) железные дороги со всеми их принадлежностями. В последнем случае представляется неясным, какой именно участок железных дорог неделим: тот только, на котором первоначально была проведена линия, или и все другие, позднее присоединенные тем же собственником? Нераздельность обусловливается ли непрерывностью линии или принадлежностью одному субъекту?

Спорным представляется вопрос о делимости дома. Существует воззрение, рассмотренное в практике, в силу которого дом признается неделимым по существу. Однако едва ли с этим взглядом мочено согласиться безусловно. Действительно, многие дома являются по природе неделимыми, потому что, при разделе их, отдельные части, лишенные необходимых принадлежностей, кухни, погреба, сараев, дровяников, нередко двора, не будет отвечать той цели, для которой существует дом. Но это обстоятельство может и не встретиться -обширный дом может иметь многочисленные службы и пристройки, так что при разделе каждая часть была бы снабжена всем необходимым. Увеличение необходимых принадлежностей может быть предпринято намеренно в виду предполагаемого раздела. Что мешает разделу дома капитальною внутренней стеной, когда в больших городах многие дома отделяются друг от друга именно такой стеной? Бели к одному дому можно позднее пристроить другой дом, то почему нельзя построенный одновременно разделить стеной? Трудно говорить о естественной неделимости дома, когда некоторые западные законодательства опровергают это предположение, допуская деление домов вдоль и поперек стеной и по этажам (например франц. код. § 664). На дом нельзя распространять законную неделимость фабрик и заводов, потому что экономическое назначение этих зданий, соответствие и взаимная зависимость отдельных частей создают неделимость по существу. Итак, следует признать, что по существу дом должен предполагаться вещью раздельной, что предположение это может быть опровергнуто доказательством невозможности деления данного дома с сохранением за частями экономического значения целого.

Чрезвычайное понижение ценности суммы частей по сравнению с ценностью целого способно также привести к неделимости, хотя бы части, с экономической точки зрения, не переставали отвечать той же цели, как и целое. Это применимо, например, к бриллианту.

Практическое значение рассматриваемого деления заключается в том, что вещи, нераздельные по существу или по закону, во всех юридических отношениях могут быть присвоены одному только субъекту, если не устанавливается общая собственность. Так, например, при продаже железных дорог вследствие несостоятельности, они не могут быть приобретены по частям несколькими лицами, а только одним (т. X, ч. I, ст. 1396). При наследовании, например, парохода, если наследники не пожелают остаться в отношении общей собственности, пароход предоставляется одному из них, тогда как другие удовлетворяются соответствующей ценностью, или же пароход продается, и вырученная сумма распределяется между всеми наследниками (т. X, ч. 1, ст. 1324).

V. Главные вещи и принадлежности. Понятия эти соотносительны. Под главной вещью понимается такая, которая имеет значение в обороте сама по себе, независимо от других вещей, тогда как принадлежностью является вещь, которая только выполняет экономическое значение главной. Теоретически можно отличать принадлежности от составных частей вещи: если одна вещь не может выполнять свое экономическое значение без другой, то последняя будет составной частью первой, например труба на пароходе; в противном случае мы будем иметь налицо принадлежность, например лодка на пароходе. Практически однако различие это крайне затруднительно. Куда должны мы отнести, например, зимние рамы, пожарные при доме лестницы и т. п.? Наш закон не проводит разграничения между составными вещами с одной стороны, главной и принадлежностной вещью с другой. Поэтому смешение это не представляется практически опасным. Практическое значение указанного различия сводится к тому общему правилу, в силу которого положение принадлежности в юридических отношениях определяется положением главной вещи. Сделка (покупка, залог, завещание, наем), имеющая своим объектом главную вещь, охватывает и ее принадлежности. Тем ограничениям, которые установлены для распоряжения родовым имением, подчиняются также все возведенные на этой земле всякого рода здания и постройки (т. X, ч. 1, ст. 399) и весь хозяйственный инвентарь (кас. реш. 1884, № 75). Обратного правила не существует: судьба принадлежности не влияет на главную вещь. Принадлежности могут составить предмет отдельной скидки, если только собственник не стеснен в распоряжении главной вещью (как, например, родовым имением), и в этом случае главная вещь не следует ча принадлежностями, а обособляется. Так, например, при продаже имения весь его инвентарь (если противное не условлено в договоре) следует к покупщику, но ничто не мешает собственнику благоприобретенного имения распродать в отдельности весь хозяйственный инвентарь, оставив за собой совершенно разоренные землю и усадьбу.

Связь, устанавливающая отношение главной веши и принадлежности, может иметь различное основание. Эта связь может быть органическая, механическая, экономическая, юридическая.

1. Органическая связь устанавливается тогда, когда принадлежность, составляя произведение естественных сил главной вещи, продолжает пребывать в связи с нею (т. X, ч. I, ст. 387). Сюда относятся так называемые, естественные богатства земли, минералы, металлы, вся растительность земли, деревья, хлеб не собранный, трава не скошенная, ягоды, грибы в лесу, рыба в озере. Никому не. может принадлежать право пользоваться естественными принадлежностями чужой земли без разрешения собственника; при отчуждении земли, леса, озера, право на естественные принадлежности переходит к новому собственнику, если особым соглашением оно не сохранено за последним

2. Механическая связь устанавливается вследствие искусственного присоединения различных вещей к главной, так что разъединение невозможно без повреждения. Например громоотвод при доме, мачты на пароходе, лепные фигуры на здании. Так, дом состоит из кирпичей, бревен, рам, дверей, лестниц, полов и т. п., которые в своем соединении образуют одно целое. Выделение этих вещей из главной невозможно без повреждения ее. Поэтому право на главную вещь поглощает собой право на принадлежности и составные ее части. Например при залоге дома собственник не имеет права снять с петель двери и продать их особо, как движимость. Наиболее важным в практическом отношении примером механической связи является постройка здания на земле, потому что нельзя отделить строение от земли без разрушения первого. Строение, составляя принадлежность земли (т. X, ч. I, ст. 386), предполагается собственностью того, на чьей земле поставлено.

Впрочем русскому законодательству не безызвестно право собственности на здания, отдельное от права собственности на находящуюся под ним землю. Так на земле, составляющей нижегородский казенный ярмарочный гостиный двор, могут быть построены торгующими лавки, на которые им принадлежит право собственности". Приобретатель лавки, внесший выкупную за лавку сумму сполна, получает на лавку данную и пользуется лавкой, как собственник ее, сохраняя за собой право лавку продать, заложить или на время уступить. Земля же, которая находится под лавками, составляя собственность казны, предоставляется только в постоянное пользование приобретателя лавки на все то время, пока занимается лавкой (т. XI, ч. 2; Уст. торг., ст. 665, прил. ст. 52, 53 и 56).

3. Экономическая связь чаще всего связывает вещи в отношение главной и принадлежности. Только благодаря своим принадлежностям приобретает нередко вещь свое хозяйственное значение. Главная вещь часто приобретается не ради ее самой, а из-за совокупности вещей, которыми она обставлена. 'Этим объясняется различие между ценностью устроенного имения, снабженного хозяйственным инвентарем, и разоренным имением, представляющим одну только землю, для эксплуатации которой необходимо обставить ее всевозможными принадлежностями. Экономическая точка зрения имеет здесь решающее значение: скот будет принадлежностью имения, если он содержится в нем для работ сельских или удобрения полей, не будет принадлежностью, если ведется скотоводство, для которого земля дает только прокорм. Такое экономическое значение не может не иметь влияния на юридические отношения. В нашем законодательстве содержится постановление, в силу которого движимость, признаваемая принадлежностью недвижимостей, не подвергается аресту и продаже с публичного торга. Только за неимением другого имущества, земледельческие орудия, машины, инструменты и всякого рода снаряды, составляющие хозяйство имения, подлежат продаже с публичного торга отдельно от недвижимого имения и то лишь в случае, когда они могут быть отделены от него без расстройства имения (Уст. гр. суд., ст. 973 п. 9, 974 и 975). Приисковое имущество, находящееся как на самом золотом прииске, так и в складах его, подлежит аресту и продаже отдельно от самого прииска в таком только случае, когда оно может быть отделено от него без расстройства золотопромышленного дела, или когда самый прииск не может быть продан (закон 2 июня 1897; -Собр. узак. и расп. прав. 1897, №1149). При отсутствии противоположного соглашения, право, приобретенное по сделке на главную вещь, распространяется и на все вещи, находившиеся с ней в экономической связи.

4. Юридическая связь устанавливается законом в таких случаях, когда, за отсутствием действительной связи, законодатель по каким-либо соображениям желает связать судьбу одних вещей с другими. Так, например, к принадлежностям заповедных имений относятся: вспомогательный капитал, фамильные бумаги, драгоценности или произведения искусств, собрания редкостей, книг и тому подобное, именно в акте учреждения таковых имений означенные (т. X, ч. 1, ст. 391). Принадлежностями корабля признаются все корабельные документы (Уст. торг., ст. 151 и 152). Нередко, впрочем, законодатель берет на себя задачу указания принадлежностей и тогда, когда опасается сомнений на практике, а иногда дает перечисление там, где принадлежностный характер ясен сам по себе; эти случаи не подходят под понятие юридической связи.

Принадлежности могут быть: недвижимости к недвижимостям, движимости к недвижимостям, движимости к движимостям.

1. Перечисляя недвижимые принадлежности недвижимостей, закон говорит собственно не о принадлежностях, а о составе недвижимостей, он задается целью перечислить совокупность составных частей имения, дома, фабрики или завода. Принадлежностями имений, в смысле сельских земельных участков, являются следующие недвижимые вещи: надворные и сельскохозяйственные строения, мельницы, плотины, дворы, реки, озера, пруды, болота, источники, дороги, мосты, гати (т. X, ч. 1, ст. 386 и 387); закон присоединяет сюда перевозы, но это не вещи, а право. Принадлежности городских домов составляют: двор, сад, конюшни, сараи и др. надворные строения. Поэтому, когда нанимается весь дом, то в пользование домом входит и пользование садом, если про-, тивное не установлено соглашением: наоборот, когда нанимается квартира в доме, то пользование садом не предоставляется нанимателю, если противное не у словлено, потому что сад есть принадлежность целого, а не части. К принадлежностям фабрик и заводов закон причисляет все заводские построения (конюшни, склады сырого материала, продуктов), земли, леса, покосы, руды, соляные рассолы, водопроводные, водосточные трубы (т. X, ч. I, ст. 388). В последнем случае закон имеет в виду перечислить составные части фабрики или завода, дающие в своей совокупности представление об этих вещах. Поэтому только те земли, леса, покосы, которые имеют какое-либо хозяйственное отношение к фабрикам или заводам, могут признаваться принадлежностями.

2. Принадлежностями имений служат следующие движимые вещи, весь хозяйственный инвентарь, т. е. рогатый и домашний скот, необходимый для обработки полей и для добывания молочных продуктов, запасы семян, по крайней мере, на ближайший посев, продовольствие для скота, сельскохозяйственные орудия, машины (кас. реш. 1884, № 75). Принадлежности домов составляют те украшения, которые нельзя отделить от здания без повреждения: мраморные, красного дерева и другого рода полы, мраморные, медные или чугунные камины, вделанные зеркала, стенные дорогие обои (т. X, ч. 1, ст. 389: закон имеет в виду, вероятно, не бумажные обои, как бы они ни были дороги, а штофные, из материи). Принадлежности фабрик и заводов составляют посуда и инструменты (т. X, ч. I, ст. 388), машины, необходимые для целей производства, сырой материал, дрова и каменный уголь, но не готовые продукты. Принадлежностями железных дорог служат вагоны (подвижной состав), заготовленные запасы шпал, рельсов, дров, каменного угля. Принадлежностями вообще недвижимостей являются документы, удостоверяющие право на них, крепости, владенные записи, грамоты, межевые планы, книги и пр. (т. X, ч. 1, ст. 390).

3. Принадлежностями движимых вещей могут быть другие движимые вещи, хотя закон наш и не упоминает о них. Так, футляр составляет принадлежность ожерелья, скрипки, рама - картины, судовые документы - корабля или парохода, аттестат - лошади. Ценность не играет здесь роли. Камень в кольце может быть чрезвычайно дорогим солитером, но все-таки он будет лишь принадлежность, потому что он только украшает кольцо, и сам по себе не может служить той цели, которая может удовлетворить кольцо и без камня. Ничтожная картина, вставленная в дорогую раму, все же будет по отношению к последней главной вещью.

VI. Потребляемые и непотребляемые. Для движимых вещей имеет значение различие между потребляемыми и непотребляемыми. В сущности все вещи потребляемы в том смысле, что вследствие употребления они утрачивают способность служить той экономической цели, для которой были созданы. Однако одни вещи выполняют свое установленное в обороте назначение не иначе, как при условии их немедленного уничтожения, тогда как другие вещи выполняют свое назначение без этого условия, хотя с течением времени и утрачивают свою ценность от употребления. На этом основано различие вещей потребляемых и непотребляемых. Под вещами потребляемыми понимаются вещи, потребление которых невозможно без немедленного уничтожения их (съестные припасы, керосин, каменный уголь) или немедленного изменения их сущности (дрова, превращающиеся в уголь). Напротив, вещами непотребляемыми будут такие вещи, потребление которых возможно с продолжительным сохранением их экономического назначения (стулья, шуба, книги). Очевидно, что рассматриваемое различие зависит чаще всего от естественных свойств предметов, но нередко и от того значения, какое придается им в обороте. С последней точки зрения деньги, сделанные из металла, который менее всего поддается действию времени, должны быть причислены к вещам потребляемым, потому что обладатель их не может воспользоваться их экономическим назначением иначе, как потребив их.

Юридическое значение этого различия обнаруживается в том, что тогда как предметом одних сделок (купли-продажи) могут быть и те и другие вещи, предметом других сделок (найма, ссуды) могут быть только вещи непотребляемые. Это объясняется тем, что сделки второго рода имеют в виду возвращение вещей, взятых для известного употребления, между тем как возвращение потребляемых вещей после их употребления невозможно. Очевидно, что потребляемость и непотребляемость зависят от значения вещей в обороте, а не от воли контрагентов.

Если законом воспрещается продажа игранных карт, то каждая колода карт должна считаться, с точки зрения оборота, вещью потребляемой, так как после вскрытия ее она выходит из оборота. Поэтому поданные в клубе карты продаются игрокам, а не отдаются в наем, как это совершенно ошибочно предполагается (Собр. узак. и расп. прав. 1897, № 8, ст. 93).

VII. Заменимые и незаменимые. Движимые вещи подлежат делению на заменимые и незаменимые. Незаменимые вещи - это те, которые выступают в обороте с индивидуальными признаками, как предметы, отличные от целой массы однородных, например, скаковая лошадь «Ворон», пароход «Суворов». Заменимые вещи определяются только общими родовыми признаками, без индивидуальных указаний, например, овцы, хлеб, деньги. В виду того, что вещи последней категории определяются только родовыми признаками, они выступают в обороте по счету, по весу: столько-то аршин сукна, столько-то пудов муки. Недвижимости, с точки зрения нашего закона, выступают всегда в качестве вещей незаменимых.

Практическое значение указанного деления такое же, крк и предшествующего: так, поставка имеет дело с заменимыми вещами, тогда как покупка может иметь объектом также вещи незаменимые. Возможно, что по закону или по соглашению заменимым вещам будет придано свойство незаменимости, например, хлеб для выставки, старые монеты для коллекций. Устанавливая, что при поклаже денег должны быть в точности обозначеныиомера кредитных билетов, род монеты и год чеканки (т. X, ч. I, ст. 2111), закон вещам заменимым, деньгам, придает свойство незаменимости. Сравнивая два последние деления, следует заметить, что потребляемая вещь будет всегда заменимой, но не всякая заменимая вещь будет вместе с тем потребляемой* например бутылки, мешки, рабочий скот, инструменты.

VII. Тленные и нетленные. Наше законодательство устанавливает третье различие между движимыми вещами, а именно делит их на тленные и нетленные. Тленными вещами называют те, которые подвержены скорой и легкой порче, например, съестные припасы, тогда как вещи, не поддающиеся быстрому разложению, будут нетленными: золото, серебро, камни, всякая посуда (т. X, ч. 1, ст. 405). Закон не совсем правильно причисляет к тленным вещам жемчуг, меховые и другие платья, во-первых потому, что сам законодатель нетленным причислил галантерейные вещи, которые по своим качествам не менее поддаются действию времени, чем платья.

Практическое значение деления вещей на тленные и нетленные заключается в том, что отчуждение тленных вещей допускается даже тогда, когда само имущество, в составе которого они находятся, подлежит только сохранению. Так, например, продажа вещей, принадлежащих к имуществу опекаемого, обставлена различными законными условиями в предупреждение ущерба малолетнего, но тленные вещи могут быть продаваемы опекуном по собственному усмотрению (т. X, ч. 1, ст. 277). При объявлении лица несостоятельным, все имущество его собирается, приводится в известность, чтобы потом по соразмерности удовлетворить всех кредиторов, следовательно, об отчуждении вещей до учреждения конкурсного управления не может быть и речи, а между тем закон дозволяет попечителям, с разрешения суда, продать тленные вещи (Уст. судопр. торг., ст. 429). В виду особых свойство тленных вещей, они не подлежат аресту для обеспечения иска (Уст. гражд. суд., ст. 625). При обращении взыскания на движимые вещи, судебный пристав обязан уведомить отсутствующего должника, но, когда имущество, на которое налагается арест, подвержено скорой порче, то, не ожидая явки должника, вещи эти могут быть немедленно проданы (Уст. гражд. суд., ст. 971, ср. ст. 1028). При железнодорожном передвижении отличие тленных вещей от нетленных имеет немаловажное значение (Общий уст. рос. жел. дор., ст. 67 п. а, ст. 84). Как ни близко рассматриваемое деление с делением на потребляемые и непотребляемые, однако совпадения нет, так, дрова - вещи потребляемые, но не тленные. Непотребляемые вещи будут вместе с тем и нетленными, а из потребляемых только некоторые будут тленными.

IX. Вещи вне оборота. Весь внешний мир, окружающий человека, представляет неистощимый запас для создания вещей, которые, в виду их потребительной и меновой ценности, подлежат сделкам между частными лицами, составляющими в совокупности гражданский оборот. Однако, некоторые части внешнего мира стоят вне оборота по причинам естественным, по соображениям государственным или религиозным. .

1. По естественной причине объектом сделки не могут быть: а) воздух, свет, потому что, во-первых, при громадной потребительной ценности, они лишены меновой ценности, а во-вторых, потому, что обособление их представляет непреодолимую трудность. Однако, в некоторых случаях и воздух составляет предмет сделки, а именно газ. Ь) Воды морские, даже при местах заселенных, равно все озера, никому в особенности не принадлежащие (Ильмень, Псковское), частичному обладанию не подлежат, но должны оставаться в общем и свободном для всех пользовании (Уст. сельск. хоз., ст. 486 и 488). Поэтому было признано, что город Феодосия не имела права отдавать в аренду рыбные ловли в водах, прилегающих к берегу (кас. реш. 1880, № 36).

2. По государственным соображениям, некоторые вещи признаются неспособными сделаться предметом прав со стороны частных лиц. Это такие вещи, которые принадлежат государству или иному публичному союзу, например городу, и находятся, волею закона, в общем пользовании. Среди 'вещей, составляющих государственное достояние, следует различать: а) казенные вещи, принадлежащие в собственность государству, которое приравнивает себя частному лицу, - государственные имущества, и Ь) общественные вещи, хотя и принадлежащие государству, но предоставленные в общее пользование всех граждан. Вещи второго рода остаются в общем пользовании, пока не изменится в установленном порядке само назначение вещи. Напротив, относительно вещей первого рода, государство представляется таким же неограниченным собственником, как и частное лицо, и в праве исключить частных лиц от пользования принадлежащими ему вещами. На праве частной собственности государству принадлежат леса, земли, крепости, корабли, военные орудия и многое другое. В общее пользование предоставляются, в виду значительного культурного их интереса, публичные здания, библиотеки, музеи, храмы, театры, порты.

В интересах сообщения, находятся в общем пользовании дороги большие и почтовые в 30 саж.' шириной (Уст. пут. сообщ., т. XII, ст. 10); они неприкосновенны, не должны быть занимаемы, застраиваемы и т. п. (Уст. пут. сообщ., ст. 882, 889, 890) и владельцами имений, прилегающих к большой дороге, запрещается косить траву, растущую на ней, чтобы дать прогоняемому скоту подножный корм (т. X, ч. I, ст. 435).

Сообщение по судоходным рекам и озерам (только не частным) составляет общее пользование всех без изъятия (т. X, ч. 1, ст. 434), так что собственники ближайших участков не должны оказывать препятствий сообщению или обращать их в предмет сделки (по найму). Для определения того, какие именно реки должны считаться исключенными из оборота, следует руководствоваться различием, устанавливаемым в нашем законодательстве, между судоходными реками, по которым сплав плотами возможен все лето, и малыми реками, по которым сплав возможен только весной или осенью при помощи прибылой воды.

Так же, как государству, и городу принадлежат вещи, которыми он распоряжается, как обыкновенный собственник, и вещи, которые, хотя и принадлежат ему, но находятся в общем пользовании. Принадлежащие городу земли, назначенные, по городскому плану, под площади, улицы, переулки, тротуары, проходы., мосты, каналы, реки, пролегающие через городские земли, оставаясь городской собственностью, состоят в общем всех пользовании (Гор. пол., ст. 8), следовательно, эти земли не могут быть ни продаваемы, ни отдаваемы в аренду до изменения городского плана (в действительности части городских площадей постоянно отдаются в аренду - под балаганы, зверинцы, цирки). Улицы в деревнях^и селах, составляя продолжение дорог, также не могут подлежать частному обладанию; поэтому базарные площади не могут быть отдаваемы помещиком на откуп.

Некоторые вещи по соображению общественной пользы совершенно исключаются из оборота, не могут составить предмета сделок между частными лицами и не находятся в общем пользовании граждан. Не могут быть объектом сделок межи, оставляемые в размере 1-3 сажень между границами дач, - город- • ских, сельских и частных. Запрещается торговать невольниками, вывезенными из-за границы (т. X, ч. 1, ст. 1404; следовательно, рабы, с момента нахождения их на русской территории, перестают быть объектом сделок). В известное время года, когда запрещается охота, дичь не должна быть продаваема (Уст. сельск. хоз., ст. 346); однако закон не устанавливает недействительности сделки, а только связывает ее с уголовным наказанием. Предметом сделок не могут быть яды, фальшивые монеты, вредные для здоровья напитки, иностранные игральные карты, не дозволенные к обращению цензурой книги, рисунки, ноты (Уст. врач., т. XIII, ст. 664; Улож. о нак., ст. 562-564, 575.1020, 1022).

3. По соображениям религиозным, опустевшие кладбища, находящиеся среди населенных мест, должны быть ограждены или обведены рвом владельцем той земли, на которой они были устроены, никакого строения на этих местах нельзя проводить, а также запрещено обращать эти места под пашню (т. XIII Уст. врач., изд. 1892, ст. 701 и 717). Отсюда можно заключить, что земля, бывшая под кладбищем, изъята совершенно из обращения, так как теряет всякую полезность. С точки зрения нашего закона на кладбище, следует признать, что духовное ведомство не может сдавать места на кладбищах под сенокос (contra кас. реш. 1896, № 90). Вопрос о том, кто является собственником земли, находящейся под кладбищем, - лица ли, предоставившие на то свою землю, или церковь, возбуждает сомнения (см. кас. реш. 1883, № 23, и 1896, №90).

Учреждение домашних церквей допускается, по-видимому, в виду личных качеств устроителя, потому что по смерти последнего она не переходит по наследству без нового разрешения. Если разрешение не было испрошено или не было дано, то вся движимость домовой церкви обращается в собственность приходской церкви (Уст. дух. коне., ст. 49). Отсюда можно заключить, что домашняя церковь не составляет принадлежности того дома, где 'находится, и церковная утварь не может быть ни продана,.ни заложена, ни завещана.

По тем же соображениям закон, хотя не исключает вовсе из оборота икон, но допускает сделки с ними в особой форме и при 'известных условиях. Иконы не продаются, а только заменяются деньгами (т. X, ч. 1, ст. 279), иконы .с неотделенными от них ризами, окладами и другими украшениями не могут быть обращены в публичную продажу, но отдаются взыскателю по добровольному соглашению с должником, а когда соглашения не последует или взыскатель будет иноверец, то иконы вместе с окладами отдаются в ближайшую приходскую церковь, без всякого за то удовлетворения кредиторов. Если же украшения иконы были сняты с них, то они могут быть обращаемы в продажу (Уст. гражд. судопр., ст. 1043 и 1044). Жалуемые духовным лицам панагии и кресты, драгоценными камнями украшенные, по смерти их отдаются наследникам с тем, однако же, чтобы священные изображения, в них находящиеся, были вынимаемы и оставляемы для хранения в ризнице того места, к которому умерший по службе принадлежал (т. X, ч. I, ст. 1186).