§ 1. Купля-продажа. Мена. Рента

Купля-продажа. Договор купли-продажи – основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном оборо­те, в частности в сфере предпринимательской деятельности

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опре­деленную денежную сумму (цену).

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физиче­ские и юридические лица. Вместе с тем ГК предусматривает такие виды договора купли-продажи, в которых либо двумя сторонами, либо одной из сторон являются только субъекты предприниматель­ской деятельности В зависимости от состава участников договора ГК выделяет специально такие виды договора купли-продажи, сто­ронами которых могут выступать только субъекты предпринима­тельской деятельности.

ГК выделяет и регламентирует договор розничной купли-продажи, в котором одной из сторон – продавцом является субъект предпринимательской деятельности, а также договор энергоснабже­ния, где одной из сторон всегда выступает коммерческая организа­ция При этом и розничная купля-продажа, и договор энергоснаб­жения являются публичными договорами.

Видами договора купли-продажи, в которых сторонами могут выступать любые лица, а не только субъекты предпринимательской деятельности, являются договоры продажи недвижимости и продажи предприятия.

Вместе с тем, исходя из признания предприятия объектом не­движимости, используемым в предпринимательских целях (ст. 132 ГК), следует признать, что сторонами договора продажи предприя­тия являются субъекты предпринимательской деятельности, дей­ствующие в предпринимательских целях. Поэтому договор продажи предприятия используется в предпринимательской сфере.

Договор купли-продажи является генеральным договором, и нормы о купле-продаже применяются к отдельным ее видам, если иные правила для них не предусмотрены ГК.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи – определяемые родовыми признаками, или ин-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 243

дивидуально-определенные, движимые или недвижимые и др. Из этого правила ст. 129 ГК предусмотрены исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некото­рых предпринимательских договорах купли-продажи (поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, продажа пред­приятий) товар передается покупателю исключительно для исполь­зования в предпринимательской деятельности, в других же разно­видностях купли-продажи (розничная купля-продажа) – исключи­тельно для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) – и для бы­тового потребления, и для использования в предпринимательской деятельности.

Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения дого­вора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Условие договора купли-продажи о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наи­менование и количество товара.

Количество товара предусматривается в договоре в соответ­ствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего пе­редаче товара, договор считается незаключенным.

Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаков­ка) – также могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены договором, правила их определения устанавливают­ся ГК. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его неза­ключенным.

Вместе с тем для видов договора купли-продажи в сфере пред­принимательства ГК устанавливает особые требования к их некото­рым условиям.

Если продавцом товара является субъект предпринимательской деятельности, то качество продаваемого им товара должно соответ­ствовать обязательным требованиям к качеству, установленным за­коном.

В соответствии с Законом РФ «О сертификации продукции и услуг»[1], изготовители (продавцы, исполнители) продукции, подле­жащей обязательной сертификации и реализуемой на территории РФ, обязаны реализовывать продукцию только при наличии серти-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 244

фиката, выданного или признанного уполномоченным на то орга­ном, обеспечивать соответствие реализуемой продукции требова­ниям нормативных документов, на соответствие которым она была сертифицирована, и маркирование ее знаком соответствия в устано­вленном порядке, а также нести другие обязанности, установленные указанным Законом.

Обязательные требования к качеству товаров предусматри­ваются в установленном законом порядке. Согласно Закону РФ «О стандартизации»[2] они определяются государственными стандар­тами РФ, и стороны обязаны включать в договор условие о соот­ветствии товара этим требованиям. Таким образом, при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии това­ра обязательным требованиям ГОСТов является существенным условием договора в силу закона (п. 4 ст. 469 ГК).

В договоре могут быть определены повышенные, по сравнению с ГОСТом, требования к качеству товара. Тогда продавцом-пред­принимателем передается покупателю товар, соответствующий по­вышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями ГОСТов.

Аналогичные требования предъявляются к таре и (или) упаков­ке, которые должны соответствовать обязательным требованиям, установленным законом, если продавцом в договоре купли-продажи является субъект предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 481 ГК). Следовательно, продавец, осуществляющий предприни­мательскую деятельность, не вправе предусмотреть в договоре требо­вания к таре и (или) упаковке, отступающие от государственных стандартов, устанавливающих требования к таре и (или) упаковке и имеющих обязательный характер.

Условие о цене также предусматривается в договоре купли-продажи. Вместе с тем в договоре купли-продажи цена может быть вообще не предусмотрена либо ее невозможно определить исходя из условий договора. В этом случае цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК, в соответствии с которым исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых об­стоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. Однако в соот­ветствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых во­просах, связанных с применением части первой ГК РФ», при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответ­ствующего соглашения договор считается незаключенным[3].

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 245

Таким образом, следует признать, что при наличии определен­ных обстоятельств (отсутствие соглашения сторон о цене при нали­чии разногласии) цена в договоре купли-продажи становится суще­ственным условием.

Договором купли-продажи может предусматриваться измене­ние цены товара в зависимости от показателей, обусловливающих эту цену (себестоимость, затраты и т. п. ) и определяться способ пе­ресмотра цены. Если способ пересмотра цены товара не определен договором, то цена определяется исходя из соотношения показате­лей, влияющих на цену, на момент заключения договора и на мо­мент передачи товара. Момент передачи товара определяется дого­вором и является сроком исполнения продавцом обязанности пере­дать товар. Если договор не позволяет определить этот срок, и соот­ветственно – момент передачи товара, срок определяется по прави­лам, предусмотренным ст. 314 ГК.

Такие правила применяются в случае, если иной порядок пере­смотра цены товара не установлен для отдельных видов купли-продажи ГК, законами и иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

Договором купли-продажи обычно определяется срок исполне­ния обязанности передать товар и порядок его оплаты. Так, в соот­ветствии с ч. 1 ст. 486 ГК, товар должен быть оплачен покупателем непосредственно до или после передачи ему товара, если иной поря­док оплаты не предумотрен ГК, законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязатель­ства. Таким образом, срок оплаты должен быть максимально при­ближен к моменту передачи товара покупателю.

Вместе с тем в ряде случаев ГК устанавливает иной порядок оплаты товаров. Так, договором купли-продажи может быть пред­усмотрена предварительная оплата, когда покупатель обязан опла­тить товар полностью или частично до передачи товара продавцом (ст. 487 ГК).

Между продавцом и покупателем может быть заключен договор продажи товара в кредит (ст. 488 ГК), по которому оплата товара пред­усматривается через определенное время после передачи товара поку­пателю. При этом покупатель обязан произвести оплату в срок, пред­усмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, в срок, определенный правилами ст. 314 ГК.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотре­на оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК). Существенными условия­ми договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке пла­тежа наряду с существенными условиями договора купли-продажи (наименование товара и его количество) являются условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 246

Основная обязанность продавца – передать покупателю товар, предусмотренный договором. Если продавец отказывается передать проданный покупателю товар, покупатель вправе отказаться от ис­полнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально определенную вещь покупатель вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 398 ГК.

Одновременно с передачей вещи продавец обязан передать по­купателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней докумен­ты, предусмотренные законом, иными правовыми актами или дого­вором (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п. ).

Если продавец не исполняет обязанность передать принадлеж­ности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назна­чить ему разумный срок для их передачи. Если в указанный срок принадлежности или документы не переданы покупателю, покупа­тель вправе отказаться от товара. Иные последствия могут пред­усматриваться договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 474 ГК продавец и покупатель обязаны проверять качество товара в случаях, если такая обязанность пред­усмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными тре­бованиями государственных стандартов или договором.

В случаях, когда порядок проверки качества товара устанавливает­ся законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов, порядок проверки качества товара, опре­деляемый договором, должен соответствовать этим требованиям[4].

Если законом, иными правовыми актами, обязательными тре­бованиями государственных стандартов или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В случае неисполнения этой обязанности продавцом покупатель вправе требовать уменьше­ния цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о пра­вах третьих лиц на этот товар.

Основная обязанность покупателя – принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, и оплатить товар по цене, предусмотренной договором, или по цене, определенной по правилам ст. 424 ГК. Покупатель обязан совершить

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 247

действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требо­ваниями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара, как-то: сообщить адрес и наи­менование получателя товара, которому должен доставляться товар, направить своего представителя в место нахождения продавца и т. п.

Если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается, продавец вправе потребовать от него принять товар или отказаться от исполне­ния договора. Помимо этого продавец вправе требовать возмещения убытков, причиненных нарушением покупателем своей обязанности.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении следую­щих условий договора купли-продажи: о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, пред­усмотренный законом, иными правовыми актами или договором

Если срок для извещения не установлен, извещение должно быть отправлено продавцу в разумный срок после того, как наруше­ние соответствующего условия договора должно было быть обнару­жено исходя из характера и назначения товара.

Если покупатель не извещает продавца о ненадлежащем испол­нении договора купли-продажи, продавец вправе отказаться полнос­тью или частично от удовлетворения требований покупателя, заяв­ленных в связи с ненадлежащем исполнением договора продавцом, если продавец докажет, что невыполнение этого правила покупате­лем повлекло невозможность удовлетворить его требования или вле­чет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, ко­торые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. Если сторо­на, обязанная по договору застраховать товар, не осуществляет стра­хование, другая сторона вправе сама застраховать товар и потребо­вать от обязанной стороны возмещения расходов по страхованию либо вправе отказаться от исполнения договора.

Момент исполнения обязанности продавца передать товар предусматривается договором купли-продажи. Если договором он не определен, то применяются правила, предусмотренные ст. 458 ГК. С момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара поку­пателю, на покупателя переходит риск случайной гибели или слу­чайного повреждения товара. Это правило применяется тогда, когда договором купли-продажи не предусмотрен иной порядок.

С момента передачи товара покупателю у покупателя возникает право собственности на товар, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором, в частности, может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохра­няется за продавцом до оплаты товара или наступления иных об-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 248

стоятельств. В этом случае покупатель не может до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им, если иной порядок не предусмотрен законом или договором или не выте­кает из назначения и свойств товара

Последствия нарушения условий договора купли-продажи установлены ГК Однако правила ГК применяются тогда, когда иные последствия не предусмотрены договором купли-продажи. Для отдельных видов купли-продажи в сфере предпринимательства ГК установлены особые правила о последствиях нарушения условий таких договоров.

При передаче покупателю товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьше­ния покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов по устранению недо­статков товара (ст. 475 ГК).

ГК определяет существенные нарушения требований к качеству товара. Ими являются такие недостатки, которые носят неустрани­мый характер, не могут быть устранены без несозразмерных расхо­дов или затрат времени, выявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения и иные подобные недостатки.

При существенных нарушениях требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения до­говора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего ка­чества товаром, соответствующим договору.

Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что эти недостатки были обнаружены в сроки, установленные ГК.

Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от пере­данного товара и от его оплаты, а если товар уже оплачен, потребо­вать возврата уплаченной денежной суммы. Договором купли-продажи могут предусматриваться и другие последствия нарушения условия договора о количестве товара.

Если же продавец передал покупателю товар в количестве, пре­вышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 483 ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя про­давец не распорядился соответствующей частью товара, покупатель вправе принять весь товар, если иные последствия не будут пред­усмотрены договором.

При поставке товара без тары и упаковки покупатель вправе по­требовать от продавца затарить или упаковать товар, а при передаче

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 249

товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке – заменить тару и (или)упаковку.

В соответствии с п. 2 ст. 482 ГК нарушения требований к таре и (или) упаковке могут вызвать те же последствия, что и передача то­вара ненадлежащего качества.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности. Если договором купли-продажи комплектность товара не определена, то в соответствии с правилами ГК продавец обязан передать товар, комплектность кото­рого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектованная товара в разумный срок. Если требование покупателя о доукомплектовании товара не будет вы­полнено продавцом в разумный срок, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплект­ный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребо­вать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК). Иные по­следствия нарушения продавцом обязанности передать товар в ком­плекте могут быть предусмотрены договором купли-продажи.

При несвоевременной оплате переданного товара продавец вправе требовать от покупателя оплаты товара и уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК.

Если же покупатель отказывается не только оплатить товар, но и принять его, продавец вправе по своему выбору потребовать опла­ты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 5 ст. 486 ГК продавец вправе, не отказы­ваясь от исполнения договора, приостановить его исполнение до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляю­щий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в роз­ницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не свя­занного с предпринимательской деятельностью.

Одной из сторон этого договора – продавцом – является субъ­ект предпринимательской деятельности, осуществляющий продажу товаров в розницу с целью получения прибыли.

Покупателем в договоре розничной купли-продажи может быть любое юридическое или физическое лицо, приобретающее товар для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связан­ного с предпринимательской деятельностью. Последнее обстоятель­ство и отличает розничную куплю-продажу от такого вида купли-продажи, как поставка, в которой товар приобретается именно для использования в предпринимательской деятельности.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 250

Если покупателем является гражданин, то к его отношениям по договору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК РФ, применяется Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним. Такие правовые акты приме­няются к договору розничной купли-продажи в части, не противоре­чащей ГК. В одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК о розничной купле-продаже, в других – устанавли­вают правила, не предусмотренные ГК, а в третьих – предусматри­вают иные правила, чем ГК, когда ГК допускает возможность их определения иными законами[5].

Существенным условием договора розничной купли-продажи как разновидности купли-продажи является условие о предмете, которое считается согласованным, если определены наименование и количество товара. Остальные условия розничной купли-продажи: качество, ассортимент, цена определяются по правилам купли-продажи с учетом особенностей, установленных ГК для розничной купли-продажи.

Особенности имеет порядок определения требований к ка­честву товаров по договору розничной купли-продажи. Условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов должно быть включено в договор. Но поскольку в большинстве случаев дого­вор розничной купли-продажи заключается не в письменной форме, то условие о качестве доводится до покупателя способами, устано­вленными Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами или принятыми в торговле способами. В частности, условие о качестве товара может определяться в техническом паспорте на товар или правилах его использования; на этикетках или ярлыках, где указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила ухода и др.; на самом товаре или его упа­ковке, где называются нормативный документ по стандартизации, дата изготовления, срок годности и т. п. [6]

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и до­стоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответ­ствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми в розничной торговле требованиями к со­держанию и способам предоставления такой информации. До за­ключения договора розничной купли-продажи покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии провер­ки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара и не противоречит правилам, при­нятым в розничной торговле.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 251

Отказ продавца от предоставления информации о товаре, от про­ведения проверки свойств и демонстрации использования товара рас­сматриваются как необоснованное уклонение продавца от заключения договора розничной купли-продажи (ст. 495 ГК). В этом случае поку­патель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызван­ных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, и обратиться в суд с требованием о понуждении за­ключить договор. Если договор все же был заключен, а информация о товаре продавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата упла­ченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность полу­чить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

Поскольку договор розничной купли-продажи является публич­ным договором, по которому продавец-предприниматель обязан про­дать товар любому и каждому, кто к нему обратится, продавец может определить условия договора в формулярах или иных стандартных формах, к которым покупатель присоединяется (ст. 428 ГК)

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассо­вого или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако ни кассовый или товарный чек, ни иной до­кумент, подтверждающий оплату товара, не являются письменной формой договора. Эти документы лишь подтверждают факт заклю­чения договора и суть его условий (о предмете и цене – на товарном чеке, либо только о цене – на кассовом чеке).

Договор розничной купли-продажи может заключаться в любой форме, предусмотренной для сделок – устно, если он исполняется при совершении, путем конклюдентных действий. Например, дого­вор розничной купли-продажи с использованием автоматов считает­ся заключенным с момента совершения покупателем действий, не­обходимых для получения товара. Кроме того, для некоторых разно­видностей розничной купли-продажи, в соответствии с актами Пра­вительства РФ, установлена письменная форма. Так, Правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом устано­вленной формы и содержания, которые подпадают под письменную форму договора.

ГК предусмотрены следующие способы продажи товара и опре­делены условия договора розничной купли-продажи при том или ином способе продажи.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 252

Во-первых, договор розничной купли-продажи может быть за­ключен с условием о принятии товара покупателем в определенный договором срок, в течение которого товар не может быть продан другому покупателю (ст. 496 ГК) Неявка покупателя или несовер­шение им иных действий для принятия товара в этот срок могут рас­сматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения дого­вора, если иное не предусмотрено договором

Во-вторых, договор розничной купли-продажи может быть за­ключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п. ), предложенным продав­цом. В этом случае договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если оно не определено договором – с мо­мента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица Это правило применяет­ся, если иной порядок исполнения не предусмотрен законом, иными правовыми актами или самим договором

В-третьих, продажа товара может производиться с использова­нием автоматов (ст. 498 ГК). В этом случае на владельца автоматов возлагается обязанность довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара

Правила о розничной купле-продаже применяются в случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существа обя­зательства.

В-четвертых, договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о доставке товара покупателю (ст. 499 ГК). В этом случае продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место до­ставки товара не указано покупателем – в место жительства гражда­нина или место нахождения юридического лица, являющихся покупа­телями.

Момент возникновения у покупателя права собственности на товар может быть определен договором розничной купли-продажи. Если он не предусмотрен договором, применяется общее правило ГК' покупатель становится собственником товара с момента его передачи (ст. 223 ГК).

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанима­телем (арендатором) переданного ему товара Договор розничной

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 253

купли-продажи с таким условием называется договором найма-продажи (ст. 501 ГК).

В случае продажи покупателю товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения не­достатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству тех­нически сложного или дорогостоящего товара покупатель вправе требовать замены такого товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары быто­вой химии и т. п. ), покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества либо соразмер­ного уменьшения покупной цены. В то же время вместо предъявле­ния указанных требований покупатель вправе отказаться от испол­нения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денеж­ной суммы.

При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества про­давец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.

При замене недоброкачественного товара на аналогичный, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам товар надле­жащего качества, разница в ценах на эти товары подлежит возмеще­нию. Разница в ценах доплачивается продавцу покупателем, если цена товара другой марки, модели и т. п. больше цены заменяемого товара и возвращается продавцом покупателю, если цена на товар другой марки, модели и т. п. ниже.

При соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворе­но, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьше­нии цены.

Если покупатель отказался от исполнения договора и потребо­вал возврата продавцом уплаченной за товар цены, она определяется исходя из цены на товар, существующей в момент удовлетворения требования продавцом, а если оно добровольно удовлетворено не было, – на момент вынесения судом решения. Поэтому покупателю как при повышении цены на товар, так и при ее снижении продавец должен выплатить разницу в цене.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 254

При ненадлежащем исполнении продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи уплата неустойки, предусмот­ренной Законом о защите прав потребителей, принятыми в соот­ветствии с ним правовыми актами или договором, не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре. В исключение из общего правила (п. 2 ст. 396 ГК) при неисполнении продавцом своих обязанностей он, возместив убытки, также не освобождается от ис­полнения обязательства в натуре.

[1] Ведомости РФ. 1993 № 26. ст. 966.

[2] Ведомости РФ. 1993. № 25. ст. 917.

[3] Российская газета. 1996.13 авг.

[4] Закон РФ «О сертификации продукции и услуг», Закон РФ «О стандартиза­ции»//Ведомости РФ. 1993. № 26. ст. 966, № 25. ст. 917.

[5] Комментарий к ГК РФ. Часть вторая (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1996. С. 52-53.

[6] Комментарий к ГК РФ. Часть вторая (постатейный) / Отв. ред .О.Н Садиков М., 1996. С. 21-22.

Договор поставки – это договор, по которому поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность покупателю для исполь­зования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным ис­пользованием.

Поставщиком по договору поставки выступает только субъект предпринимательской деятельности. Поставщик продает либо про­изводимые им товары, либо товары, закупленные им для продажи.

Поскольку покупатель приобретает товар для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным , домашним и иным подобным использованием, то он также является субъектом предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора поставки как разновидности договора купли-продажи является условие о предмете, которое счи­тается согласованным, когда определено наименование и количе­ство товара.

Вместе с тем, наряду с наименованием и количеством товара, существенным условием договора поставки является условие о сроке или сроках. Срок поставки может определяться различно, например, путем указания конкретной даты либо указанием периодов поставки в течение срока действия договора. Если договором период поставки (сроки поставки отдельных партий товаров) не определен, то в соот­ветствии с правилом ГК товары должны поставляться равномерны­ми партиями помесячно, если иной порядок не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Наряду с периодами поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров: декадный, суточный, часо­вой и т. п.

Условия договора поставки о качестве, ассортименте, цене, таре и упаковке определяются по правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных ГК для договора поставки как договора в сфере предпринимательства.

В договоре поставки определяется порядок поставки товара. Товар отгружается (передается) покупателю, являющемуся сторо-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 255

ной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя

Договором поставки может быть предусмотрено право покупате­ля давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получа­телям, указанным в отгрузочной разнарядке Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику опреде­ляются договором. Если срок направления такой отгрузочной разна­рядки не определен договором, она должна быть направлена постав­щику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода постав­ки Если покупатель не представляет отгрузочную разнарядку в уста­новленный срок, поставщик вправе либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредоставлением отгрузочной разнарядки

Вид транспорта, которым осуществляется доставка товаров, и условия доставки товаров определяются договором поставки Если они не определены договором, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из законов, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Договором поставки может быть предусмотрена выборка това­ров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика. В этом случае покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязатель­ства. Если покупатель не осуществляет выборку товаров в устано­вленный договором срок, а при его отсутствии – в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров, поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребо­вать от покупателя оплаты товаров.

Договором поставки предусматриваются порядок и форма рас­четов за поставляемые товары. Если они не определены договором, расчеты осуществляются платежными поручениями (ст. 516 ГК)

Поскольку договор поставки заключается между субъектами предпринимательской деятельности, как правило, на длительные сроки, ст. 507 ГК определяет порядок урегулирования разногласий при заключении договора поставки. Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об от­казе от его заключения. Для согласования соответствующих условий или для уведомления другой стороны об отказе от заключения дого­вора ГК установлен 30-дневный срок со дня получения предложения

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 256

заключить договор поставки При этом другой срок может быть установлен законом или согласован сторонами.

Нарушение установленных ст. 507 ГК обязанностей, т. е укло­нение от согласования условий, несообщение об отказе заключить договор рассматриваются как основание для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных уклонени­ем от согласования условий договора

По договору поставки покупатель обязан совершить все необ­ходимые действия, обеспечивающие принятие товаров и проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями дело­вого оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках то­варов незамедлительно письменно уведомить поставщика

Покупатель, которому поставлены товары ненадлежащего ка­чества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотрен­ные ст. 475 ГК, кроме случая, когда поставщик, получивший уве­домление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества

Нарушение поставщиком комплектности или передача товаров с нарушением согласованного договором комплекта влечет за собой последствия, предусмотренные ст. 480 ГК.

В соответствии со ст. 520 ГК покупатель имеет право приобрести товары у других лиц, если поставщик нарушает обязанность передать товары в обусловленный срок либо заменить товары, переданные с недостатками, товарами надлежащего качества или комплектными.

Все необходимые и разумные расходы по приобретению това­ров у других лиц покупатель вправе взыскать с поставщика наряду с предъявлением требования о возмещении иных возможных убытков.

В соответствии с ГК досрочная поставка товаров может произ­водиться с согласия покупателя. Те товары, которые были поставле­ны досрочно и приняты покупателем, засчитываются в счет коли­чества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Покупателю товаров по договору поставки, в случае поставки не­доброкачественных или некомплектных товаров, в дополнение к по­следствиям таких нарушений, предусмотренных ст. 475 и ст. 480 ГК, предоставлено право отказаться от оплаты товаров, не соответствую­щих условиям договора о качестве и комплектности. Если же товар уже оплачен, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных сумм до устранения недостатков.

В случае существенного нарушения договора поставки одной из сторон возможны односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее изменение договора

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 257

Согласно п. 2 и 3 ст. 523 ГК для признания нарушения суще­ственным необходимо, чтобы оно было неоднократным, а при по­ставке товаров ненадлежащего качества – с такими недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора поставки стороны несут ответственность в форме возмеще­ния убытков. Вместе с тем ГК устанавливает особый порядок исчисле­ния убытков при расторжении договора поставки.

В соответствии со ст. 524 ГК, если в разумный срок после рас­торжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде раз­ницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершен­ной взамен сделке.

Аналогичное требование может предъявить продавец покупате­лю, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар дру­гому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене.

Если после расторжения договора вследствие нарушения одной из сторон своего обязательства взамен расторгнутого договора сделка не совершена, а на товар имеется текущая цена, сторона может требо­вать возмещения убытков в виде разницы между ценой, установлен­ной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Текущей ценой признается цена, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте текущей цены не существует, то используется текущая цена, которая применяется в другом месте и может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

Удовлетворение требований о возмещении убытков, исчислен­ных по правилам ст. 524 ГК, не лишает потерпевшую сторону права требовать возмещения иных убытков на основании общих предпи­саний ГК (ст. 15 ГК).

Законом или договором поставки за недопоставку или просроч­ку поставки товара может быть установлена неустойка. По правилам ст. 521 ГК такая неустойка взыскивается с поставщика до фактиче­ского исполнения обязательства в пределах его обязанности воспол­нить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен зако­ном или договором.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 258

Правила о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд, если иные правила не предусмотрены ГК.

В части, не урегулированной ГК, к отношениям по поставке то­варов для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд: Федеральный закон «О постав­ках продукции для федеральных государственных нужд», Федераль­ный закон «О государственном материальном резерве». Федераль­ный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продук­ции, сырья и продовольствия для государственных нужд»[1].

При поставках для государственных нужд сельскохозяйствен­ной продукции применяются соответствующие нормы о договоре контрактации.

Государственными нуждами признаются определяемые в уста­новленном законом порядке потребности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государ­ственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним догово­ров поставки товаров для государственных нужд.

По государственному контракту на поставку товаров для госу­дарственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу (по отгрузочной разнарядке), а государственный заказчик обя­зуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Отношения сторон по исполнению государственного контракта регулируются правилами, предусмотренными ГК для поставки, так как товары покупаются не для личного, семейного или домашнего потребления. Одной из сторон этого договора выступает государ­ственный заказчик, размещающий заказы на товары для государ­ственных нужд. Государственным заказчиком может быть федераль­ный орган исполнительной власти, федеральное казенное предприя­тие, государственное учреждение.

Для государственного заказчика, разместившего заказ, приня­тый поставщиком (исполнителем), заключение государственного контракта является обязательным.

Для поставщика (исполнителя) заключение государственного контракта является обязательным только в случаях, предусмотрен­ных законом, и при условии, что государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта (ст. 533 ГК). Однако это условие неприменимо в отношении казен-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 259

ного предприятия, обязанного заключить договор независимо от убыточности производства.

Порядок заключения государственного контракта определен ст. 528 ГК. Сторона, получившая проект государственного контрак­та, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвра­щает один экземпляр государственного контракта другой стороне, а при наличии разногласий по условиям государственного контракта – в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного кон­тракта.

Сторона, получившая государственный контракт с протоколом разногласий, в течение тридцати дней должна рассмотреть разногла­сия, принять меры по их согласованию и известить другую сторону о принятии государственного контракта в ее редакции либо об откло­нении протокола разногласий. В последнем случае неурегулирован­ные разногласия по государственному контракту, заключение кото­рого является обязательным для одной из сторон, могут быть пере­даны другой стороной не позднее тридцати дней на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение государственного кон­тракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный контракт.

При заключении государственного контракта стороны согласо­вывают порядок поставки товаров для государственных нужд. Во-первых, поставка товаров может осуществляться непосредственно государственному заказчику. Во-вторых, товары могут поставляться лицам, указанным государственным заказчиком в отгрузочной раз­нарядке. В этих случаях отношения сторон по исполнению государ­ственного контракта регулируются правилами ГК о договоре постав­ки (ст. 503–523 ГК). В-третьих, поставщик по государственному контракту может осуществлять поставку товаров на основании дого­вора поставки, заключаемого с другим лицом – покупателем, ука­занным государственным заказчиком в извещении о прикреплении.

Если в государственном контракте государственный заказчик определил покупателя по договору поставки товаров для государ­ственных нужд, то не позднее тридцатидневного срока со дня подпи­сания государственного контракта государственный заказчик на­правляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю). Это изве­щение о прикреплении является основанием заключения договора поставки товаров для государственных нужд (ст. 529 ГК).

Извещение о прикреплении покупателя к поставщику по госу­дарственному контракту, направленное государственным заказчи-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 260

ком, не порождает обязанности поставщика заключить договор по­ставки, если государственным контрактом не предусмотрено право государственного заказчика направлять извещение о прикреплении.

Покупатель вправе полностью или частично отказаться от това­ров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения дого­вора на их поставку, т. е. извещение о прикреплении не порождает для покупателя обязанности заключить договор.

Об отказе покупателя поставщик (исполнитель) незамедли­тельно уведомляет государственного заказчика и может потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю. Государ­ственный заказчик не позднее тридцати дней со дня получения уве­домления поставщика либо выдает извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет поставщику отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товары. Если государственный заказ­чик не выполняет эти обязанности, поставщик вправе потребовать от государственного заказчика принять и оплатить товары либо реа­лизовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных рас­ходов, связанных с реализацией, на государственного заказчика.

В предусмотренных законом случаях государственный заказчик вправе отказаться от товаров, поставляемых по государственному контракту. Если такой отказ влечет изменение или расторжение до­говора поставки товаров для государственных нужд, государствен­ный заказчик возмещает убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением.

Оплата товаров по договору поставки товаров для государствен­ных нужд производится покупателем по ценам, определяемым в соот­ветствии с государственным контрактом. При этом государственный заказчик признается поручителем по обязательству покупателя произ­вести оплату товаров. Это означает, что при отказе покупателя от оплаты либо нарушении им сроков оплаты государственный заказчик несет перед поставщиком солидарную с покупателем ответственность, если иная ответственность не предусмотрена государственным кон­трактом (ст. 363 ГК).

Договор контрактации является специфическим видом купли-продажи, имеющим распространение в сфере реализации сельскохозяй­ственной продукции, сырья и продовольствия. По договору контракта­ции производитель сельскохозяйственной продукции обязуется пере­дать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продук­цию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

К договору контрактации в части, не урегулированной прави­лами ГК РФ о контрактации, применяются правила о договоре по­ставки, в случаях закупки и поставки сельскохозяйственной продук­ции, продовольствия и сырья для государственных нужд – правила о

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 261

поставке товаров для государственных нужд, а при отсутствии тако­вых – общие положения о договоре купли-продажи.

Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель. Производителем может быть коммерческая организация, производящая сельскохозяйственную продукцию, гражданин, занимающийся этим видом Ц предпринимательской деятельности, в том числе крестьянское (фермерское) хозяйство. Заготовителем также является предприни­матель, закупающий сельскохозяйственную продукцию для после­дующей продажи или для последующей переработки.

Предметом договора контрактации является сельскохозяй­ственная продукция, выращенная (произведенная) сельскохозяй­ственным производителем и не подвергнутая какой-либо промыш­ленной переработке, т. е. сельскохозяйственная продукция в сыром виде. Контрактуемый товар отличается тем, что это товар будущий, т. е. он еще подлежит выращиванию или производству в условиях сельского хозяйства. Само выращивание связано с различными ста­диями сельскохозяйственного производства, которые иногда не за­висят от воли производителя сельскохозяйственной продукции (засуха, дожди и т. п. ). Эти обстоятельства обусловливают порядок определения условий в договоре о количестве (ст. 465 ГК) и ассор­тименте сельскохозяйственной продукции (ст. 467 ГК). Так, количе­ство сельскохозяйственной продукции может быть определено не в точных размерах, а выражено в двух предельных цифрах – наи­меньшей и наибольшей (от и до).

Порядок передачи сельскохозяйственной продукции опреде­ляется договором контрактации. Если договором он не определен, то заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Если принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготови­тель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной про­дукции, соответствующей условиям договора контрактации и пере­данной заготовителю в обусловленный договором срок.

При нарушении сторонами тех или иных условий договора кон­трактации применяются последствия, предусмотренные нормами о договоре поставки и общими положениями о договоре купли-продажи.

Вместе с тем особенности сельскохозяйственного производ­ства, подверженного не всегда предсказуемым влияниям природной среды, обусловливают особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции за неисполнение или ненадлежа­щее исполнение договорных обязательств. В соответствии со ст. 538 ГК производитель сельскохозяйственной продукции отвечает перед заготовителем только за виновное нарушение. Заготовитель же несет

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 262

ответственность перед производителем по правилам, установленным п. 3 ст. 401 ГК, независимо от наличия или отсутствия в нарушении его вины.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребле­ния, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им при­боров и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения по договору энергоснабжения регулируются ГК РФ, а в части, не урегулированной им – законами и иными право­выми актами об энергоснабжении[2], а также обязательными прави­лами, принятыми в соответствии с ними.

Энергоснабжающая организация является субъектом предпри­нимательской деятельности, осуществляющим деятельность по по­даче энергии в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как публичный договор, договор энергоснабжения заключается со всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок. Договор энергоснабжения заключается с абонентом-потребителем при наличии у него отвечающего установленным тех­ническим требованиям энергопринимаюшего устройства, присое­диненного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необ­ходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Ст. 540 ГК предусматривает особый порядок заключения и продления договора энергоснабжения с гражданином. Договор счи­тается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. Договор является бессрочным, и гражданин вправе без переоформления договора энергоснабжения использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Предметом договора энергоснабжения является энергия, обла­дающая особыми физическими свойствами, процесс производства которой жестко связан с ее потреблением.

С учетом специфики предмета договора и интересов энерго­снабжающей организации и потребителя, договор энергоснабжения должен содержать условия о количестве энергии, качестве энергии, оплате энергии, а также включает в себя дополнительные условия, как-то: обязательность соблюдения установленных режимов потреб­ления и согласованных показателей качества энергии, определение

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 263

границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отне­сение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, энерго­потребляющего оборудования, приборов учета.

Количество поданной энергоснабжающей организацией и ис­пользованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Абонент вправе из­менять количество принимаемой им энергии, определенное догово­ром, при условии возмещения им расходов, понесенных энерго­снабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

Если же абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требова­ниям, установленным государственными стандартами и иными обя­зательными правилами или предусмотренным договором энерго­снабжения. Если энергоснабжающая организация нарушает требо­вания, предъявляемые к качеству энергии, абонент вправе отказать­ся от оплаты такой энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонен­том количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила о договоре энергоснабжения применяются к отноше­ниям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иные правила не установлены законами, иными правовыми актами или не вытекают из существа обязательства.

При нарушении обязательств по договору энергоснабжения каждая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК. Вместе с тем согласно ст. 547 ГК в случае неисполнения или ненад­лежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только реальный ущерб. Если в результате регулирования режима потребле­ния, осуществляемого только на основании закона или иных право­вых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энерго­снабжающая организация несет ответственность перед абонентом лишь при наличии ее вины.

[1] СЗ РФ. 1992. № 32. ст. 3303.

[2] Федеральный закон «Об энергоснабжении» // Российская газета. 1996.10 апр. и Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» // Российская газета. 1995. 20 апр.

По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность поку­пателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание,

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 264

сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130ГК.

Нормы ГК применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпри­нимательской деятельности.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупате­лю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположе­ние недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре от­сутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе счита­ется не согласованным, а договор – незаключенным.

Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находя­щемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с пере­дачей прав собственности на такую недвижимость покупателю пере­даются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижи­мостью и необходима для ее использования. Права покупателя недви­жимости на соответствующий земельный участок: право собствен­ности, право аренды или иное право определяются договором прода­жи недвижимости.

Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК, в соответствии с которым к покупателю переходит право соб­ственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижи­мостью и необходима для ее использования.

Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижи­мости на праве собственности, то для продажи недвижимости согла­сия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования зе­мельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец не­движимого имущества.

Предметом договора продажи недвижимости может быть зе­мельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 265

условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необ­ходима для ее использования.

Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым прода­вец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той час­тью земельного участка, которая занята недвижимостью и необхо­дима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами пере­даточному акту или иному документу о передаче. Именно после вру­чения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответ­ствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государ­ственной регистрации в установленном законом порядке.

Существенным условием договора продажи недвижимости яв­ляется условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмот­ренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в кото­рых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на поль­зование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторона­ми. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК договор про­дажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры под­лежит государственной регистрации в порядке, установленном зако­ном. С момента государственной регистрации такой договор счита­ется заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 266

Продажа предприятия. Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимого имущества. В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК, к продаже предприятия применяются правила ГК о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия прежде всего применяются специальные нормы ст. 559–566 ГК, при их не­достаточности – правила ГК о продаже недвижимости и лишь затем – общие положения о купле-продаже.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

ГК не определяет стороны договора продажи предприятия. Но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, следует полагать, что сторонами этого дого­вора, либо одной из сторон, являются субъекты предприниматель­ской деятельности.

Существенными условиями договора продажи предприятия яв­ляются условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации пред­приятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия яв­ляется условие о цене. В данном случае действует общее положение о цене в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК), в соответствии с которым при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмот­ренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

В цену предприятия как имущественного комплекса, находя­щегося на земельном участке (здания, сооружения и т. п. ), включает­ся цена передаваемого с этим недвижимым имуществом соответ­ствующей части земельного участка или права на нее. Это правило применяется, если иной порядок установления цены недвижимого имущества не определен договором или не установлен законом.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК договор продажи предприятия заклю­чается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК договор

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 267

подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются докумен­ты, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвента­ризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кре­диторов, характера, размера и сроков их требований. При отсутствии таких документов может быть отказано в государственной регистра­ции договора, т.е. договор не будет заключен.

До передачи предприятия покупателю одна из сторон договора продажи предприятия должна письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого пред­приятия. Если долги были переданы на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам.

Передаче покупателю подлежит тот состав продаваемого пред­приятия, который определяется соглашением сторон. Если соглаше­нием сторон не определен состав передаваемого имущества, то пере­даче покупателю подлежат то имущество, права и обязанности, ко­торые отражены в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе и перечне всех долгов, включаемых в состав предприятия.

Вместе с тем для некоторого имущества, передаваемого в соста­ве предприятия, ГК установлены особые правила. Так, в соот­ветствии со ст. 559 ГК, если иной порядок не предусмотрен догово­ром, к покупателю переходят права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуали­зации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежа­щие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.

Однако не подлежат передаче покупателю предприятия права продавца, полученные им на основании лицензии на соответствую­щий вид деятельности. Исключения из этого положения могут устана­вливаться законом или иными правовыми актами.

Тем не менее обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на поку­пателя. Учитывая, что покупатель, не имеющий надлежащей лицен­зии, не сможет исполнить такое обязательство, ГК предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обяза­тельствам (п. 3 ст. 559).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, который должен содержать сведения, пред­усмотренные ст. 563 ГК. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю.

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 268

С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Поскольку договор продажи предприятия считается заключен­ным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован[1].

Право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной регистрации этого права в уста­новленном законом порядке. Иными словами, превращение покупа­теля предприятия в его собственника проходит три стадии: государ­ственную регистрацию договора, затем передачу предприятия и, наконец, государственную регистрацию права собственности на него[2].

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками определяются по правилам, установленным ГК для договора купли-продажи. Вместе с тем п. 2–5 ст. 565 ГК содержат специальные пра­вила, определяющие последствия передачи и принятия предприятия с недостатками.

Если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответ­ствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено самим договором продажи предприятия.

Если в составе предприятия покупателю переданы долги (обязательства) продавца, не указанные в договоре продажи пред­приятия или в передаточном акте, покупатель также вправе требо­вать уменьшения покупной цены, кроме случая, когда продавец до­кажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения до­говора и передачи предприятия.

Если покупатель уведомил продавца о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Однако, если устранение этих недостатков невозможно, или они не устранены продавцом, а сами недостатки, за которые отвеча­ет продавец, делают предприятие не пригодным для целей, назван­ных в договоре, покупатель вправе в судебном порядке требовать

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 269

расторжения или изменения договора продажи предприятия и воз­вращения того, что было исполнено сторонами по договору.

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены.

Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сторонами договора мены могут быть любые юридические и физические лица, в том числе – и субъекты предпринимательской деятельности. Более того, в некоторых сферах предпринимательской деятельности, в частности, в сфере внешней торговли, договор мены имеет широкое распространение.

Существенным условием договора мены является условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если сто­роны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Обмениваемые по договору товары предполагаются равноцен­ными. В виде исключения п. 2 ст. 568 ГК допускает проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денеж­ной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре мены.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые то­вары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в ка­честве покупателей, одновременно и после исполнения обеими сто­ронами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК). Однако определить такой момент, особенно при встречных отгрузках обме­ниваемых товаров, технически непросто. Поэтому законом или до­говором могут устанавливаться иные правила о переходе права соб­ственности.

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотрен­ных ст. 461 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, по­лученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю рен­ту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента может быть посто­янной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателем и постоянной и пожизненной ренты может быть только гражданин. Некоммерческие организации могут быть полу-

Коммерческое право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевой. – СПб., С.-Петербургский университет, 1997. С. 270

чателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и со­ответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъект предпринимательской дея­тельности. Поэтому для него договор ренты является договором в сфере предпринимательства.

Предметом договора ренты может быть любое имущество: дви­жимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит но­тариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусмат­ривается отчуждение недвижимого имущества – договор ренты под­лежит и государственной регистрации в установленном законом порядке.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть пере­дано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Соответственно, когда договором ренты предусматри­вается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно – правила о договоре дарения.

В договоре ренты (как постоянной, так и пожизненной) опре­деляются форма, размер и сроки выплаты ренты. Если договором ренты данные условия не определены, применяются правила, уста­новленные ГК. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте и особые правила, уста­новленные ГК для этого вида ренты. В частности, в договоре пожиз­ненного содержания с иждивением должна быть определена стои­мость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух мини­мальных размеров оплаты труда, установленных законом.

[1] Комментарий к ГК РФ. Часть вторая (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1996. С. 140.

[2] Комментарий к ГК РФ. Часть вторая (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Сади­ков. М., 1996. С. 141.