Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Такое заявление направляется общему собранию ТСЖ, которое обязано заявителя включить в члены товарищества.

Членами товарищества - собственниками помещений могут быть граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.

Комментируемая статья не учла особенностей создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Согласно ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Процесс строительства многоквартирных домов, а также процедура оформления прав собственности на помещения занимает от 2 до 5 лет. Все это время необходимо содержать и обслуживать дома. Таким образом, лица, принявшие решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах, должны быть членами таких товариществ.

Отказ части собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением товарищества в целях его содержания и эксплуатации. Таким образом, бремя несения расходов по содержанию общего имущества ложится не только на членов товарищества, но и на всех собственников многоквартирного дома.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено исключение из общего правила принятия в члены ТСЖ. Оно касается тех, кто вступит в уже действующее ТСЖ. Они могут стать таковыми после возникновения у них права собственности на помещение.

3. Инициатива о выходе из ТСЖ оформляется соответствующим заявлением члена товарищества. Основания прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме установлены в ст. 235 ГК РФ. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается. При реорганизации юридического лица либо смерти гражданина - членов товарищества их правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба этого помещения определяется нормами наследственного права.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Под органом управления ТСЖ следует понимать лицо или совокупность лиц, уполномоченных действовать в соответствии с ЖК РФ, иными правовыми актами и учредительными документами ТСЖ.

Состав, порядок образования органов, а также распределение компетенции между ними определяются ЖК РФ, иными правовыми актами и учредительными документами ТСЖ (см. комментарий к статьям 145-150).

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСЖ. Задача высшего органа управления ограничивается формированием воли юридического лица по основополагающим вопросам деятельности юридического лица, отнесенным к компетенции такого органа. Основная функция высшего органа управления ТСЖ состоит в обеспечении соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно создано.

Исполнительный орган (правление) призван осуществлять волю юридического лица, выраженную в решениях общего собрания членов товарищества, а также при ведении текущих дел ТСЖ.

Правление осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества и подотчетно высшему органу управления ТСЖ.

В ст. 53 ГК РФ имеется в виду прежде всего исполнительный орган - правление. Она устанавливает, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы. Основное отличие исполнительного органа от других органов состоит в том, что именно он представляет юридическое лицо в гражданском обороте, без доверенности совершая от его имени действия, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей юридического лица.

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Комментируемая статья устанавливает правовое положение общего собрания членов товарищества, сроки его проведения. В ней определены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. Ряд вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, например, таких как утверждение размера платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, а также установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, позволяют сделать вывод о том, что общее собрание членов ТСЖ должно проводиться не реже чем один раз в год. Сроки и порядок проведения общих собраний членов ТСЖ, а также порядок уведомления о принятых решениях указываются в уставе товарищества с учетом требований ст. 146 ЖК РФ.

Помимо годового общего собрания уставом ТСЖ может быть предусмотрено проведение внеочередных общих собраний по инициативе членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого количества членов.

К исключительной компетенции общего собрания относятся: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ и другими федеральными законами. По вопросам о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (ст. 146 ЖК РФ). Данные вопросы также отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ), решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (ст. 46 ЖК РФ). При явной коллизии этих статей ЖК РФ предпочтение, по нашему мнению, следует отдавать решению общего собрания членов ТСЖ, поскольку в противном случае не представляется возможным выполнение такой цели ТСЖ, как "владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме". Кроме того, теряется смысл создания ТСЖ, а также заинтересованность собственников помещений в необходимости вхождения в члены товарищества. При дальнейшем совершенствовании ЖК РФ целесообразно передать преимущественное право при решении данных вопросов действующему в доме ТСЖ.

3. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в комментируемой статье также целесообразно отнести решение иных вопросов, например, распоряжение имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим товариществу (продажа, покупка), реконструкция, реновация, надстройка, перестройка и капитальный ремонт многоквартирного дома, утверждение годовой сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, на основе которой устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей. Решения по вопросам, относящимся к ч. 2 п. 2, 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ, целесообразно принимать не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ.

4. Общее собрание может решать иные вопросы, отнесенные к компетенции правления, в частности вопросы управления многоквартирным домом или заключения договоров на управление им, найма работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнения, заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества. Его решения обязательны для всех членов товарищества и собственников многоквартирного дома, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании.

2. Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание членов ТСЖ, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания составляет в письменной форме и вручает каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из положений комментируемой статьи следует, что общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого члена ТСЖ. Ч. 2 комментируемой статьи определяет сведения, которые должны содержаться в уведомлении. На общем собрании не могут рассматриваться вопросы, не указанные в уведомлении.

3. Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании членов, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данное утверждение основывается на том, что согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Согласно ст. 45 ЖК РФ правомочия общего собрания устанавливаются в зависимости от числа голосов собственников помещений. А в соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Кворумом на общем собрании является присутствие членов ТСЖ или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Ч. 3 ст. 45 ЖК РФ несколько иначе интерпретирует понятие кворума. Согласно этой норме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В ТСЖ не все собственники являются его членами. Решения общего собрания в многоквартирном доме могут затронуть права и интересы собственников, которые не являются членами ТСЖ и не принимают решения на общем собрании. Тем не менее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников квартир и помещений, не являющихся членами ТСЖ, участвовать в несении расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Поэтому если вопросы повестки дня затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений в доме, то инициатор собрания обязан оповестить всех собственников в многоквартирном доме о проведении такого собрания с целью обеспечения законных прав и интересов всех собственников многоквартирного дома. Вместе с тем при определении кворума следует руководствоваться частью 3 ст. 146 ЖК РФ, но с учетом части 3 ст. 45 ЖК РФ.

4. На общем собрании решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, за исключением решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве на общее имущество. Решения общего собрания оформляются протоколом.

5. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Законодатель не предоставляет рядовым членам ТСЖ право на ведение общего собрания членов товарищества. Это может привести к неправомочности общего собрания членов ТСЖ на принятие решений в случае, если все члены правления по каким-либо причинам не явятся на собрание, даже если на собрании будет присутствовать большинство членов ТСЖ.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Например, решение по обустройству путем реконструкции или перепланировки холла подъезда, которым пользуются только собственники квартир, может приниматься путем голосования только членов ТСЖ - собственников квартир, если нежилые помещения имеют отдельный вход и их собственники не пользуются холлом подъезда дома, поскольку права и интересы собственников нежилых помещений в данном случае не затрагиваются.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Правление является исполнительным органом товарищества, который осуществляет руководство его текущей деятельностью, и в своей работе оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

В компетенцию правления входит решение всех вопросов деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к общей исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года. По истечении указанного срока должны быть проведены выборы правления.

3. Председатель товарищества избирается правлением из числа членов правления. Следовательно, председатель ТСЖ должен являться собственником помещения в многоквартирном доме, где создано данное товарищество. Кого-либо из родственников избирать на эту должность нельзя.

Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью создания ТСЖ и избрания членов правления. На общем собрании членов ТСЖ, на котором должны быть избраны члены правления, могут быть утверждены специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат уставу.

4. Правление ТСЖ во всей своей деятельности подотчетно общему собранию членов товарищества.

5. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются в сроки, установленные уставом товарищества. Если заседания проходят не по графику, то уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично. Все заседания правления открыты для посещения членами ТСЖ.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Присутствие на заседаниях правления представителя члена правления, действующего на основании доверенности, выданной членом правления ТСЖ, неправомерно. Этот вывод обусловлен тем, что члены правления на заседаниях правления действуют не в качестве лиц, имеющих общегражданскую правоспособность, а в качестве лиц, уполномоченных общим собранием членов ТСЖ. Собрание не наделяет их правом передавать полномочия члена правления третьим лицам. Учитывая сложившуюся негативную практику деятельности членов правлений ТСЖ, считаем целесообразным включать в уставы товариществ положения, запрещающие членам правлений выдавать доверенности третьим лицам на право совершения действий в качестве членов правлений.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Правление товарищества является исполнительным органом и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества. Данная статья устанавливает наиболее важные обязанности правления товарищества. Правление вправе заключать различные виды договоров (договоры на управление многоквартирным домом, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также осуществлять наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома, взимать обязательные платежи и взносы, следить за соблюдением устава и законодательства, проводить организационные мероприятия, составлять отчеты, бюджет, вести бухгалтерский учет и исполнять иные обязанности, вытекающие из устава товарищества.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Следовательно, извлечение прибыли не является его основной целью. В связи с этим правовым статусом ведение бухгалтерского учета ТСЖ будет отличаться от такой же работы организаций, деятельность которых направлена на получение прибыли. Приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. N 17-45 были утверждены Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья. В данном документе определено, что товарищества ведут свою деятельность за счет средств целевого финансирования, состоящих из целевых взносов членов товарищества, других целевых средств, а также за счет доходов от предпринимательской деятельности, направляемых на уставные цели.

Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей необходимо финансовое планирование, которое позволяет рассчитать размер целевых взносов членов ТСЖ, определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.

Главным элементом финансового планирования является составление годового бюджета товарищества - сметы доходов и расходов.

Исходными данными при составлении бюджета являются:

бюджет прошлых лет (за 1-3 года) и его выполнение;

технико-экономические характеристики комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, возможность использования отдельных объектов общего имущества для извлечения дохода, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.).

При самостоятельном управлении многоквартирным домом правление должно составлять смету доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая затраты на его капитальный ремонт и реконструкцию (если такие работы планируются), устанавливать на основе сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество.

Товарищество составляет и представляет бухгалтерскую отчетность в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете"*(118), а также положением по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации".

Права и обязанности правления, а также порядок проведения его заседаний определяются уставом ТСЖ в соответствии с положениями ЖК РФ.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Комментируемая статья устанавливает правовой статус председателя правления товарищества, его обязанности и полномочия. Следует отметить расхождение в терминологии в ст. 147 и 149 ЖК РФ. В первой из них указано, что правление избирает председателя товарищества, а во второй - председателя правления товарищества. Исходя из смысла положений данных статей ЖК РФ, а также принимая во внимание то, что согласно ст. 145 ЖК РФ в исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ не входит избрание председателя ТСЖ, следует считать, что председатель правления ТСЖ и председатель ТСЖ - это одно и то же лицо. Поэтому в уставе ТСЖ допустимы как название "председатель правления ТСЖ", так и "председатель ТСЖ". В уставе товарищества может быть предусмотрен выбор председателя ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, поскольку согласно части 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Исходя из срока, на который избирается правление товарищества (ст. 147 ЖК РФ), председатель также должен избираться не более чем на два года, что должно быть установлено уставом ТСЖ. В своей деятельности председатель руководствуется уставом товарищества и теми решениями, которые принимаются органами управления товарищества.

Правление товарищества как исполнительный орган товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления обеспечивает исполнение указанных решений.

Для обеспечения своих функций председатель правления наделяется определенными полномочиями:

- действует от имени товарищества без доверенности;

- подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Уставом товарищества могут быть введены определенные ограничения полномочий председателя правления, например, по отдельным категориям сделок, которые могут совершаться только после одобрения правлением или общим собранием.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия является обособленным органом товарищества, контролирующим его финансово-хозяйственную деятельность. Избрание ревизионной комиссии относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Срок избрания ревизионной комиссии (ревизора) определяется комментируемой статьей и не может составлять более двух лет. В уставе товарищества может содержаться положение об избрании ревизионной комиссии (ревизора) на конкретный срок, но не более чем на два года.

Учитывая, что в силу специфики своей деятельности, проводя проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества и отчитываясь перед общим собранием, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества должна в своей работе руководствоваться принципом независимости, в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия самостоятельно избирает председателя из своего состава.

3. Ч. 3 комментируемой статьи определяет функциональное наполнение деятельности ревизионной комиссии (ревизора). Это следующие функции.

1) Проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Указанные проверки должны проводиться не реже одного раза в год. Уставом товарищества может быть установлена необходимость проведения более частых плановых проверок.

2) Представление общему собранию товарищества по результатам проведения ревизий заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год, в котором должны быть освещены вопросы, связанные с бюджетом ТСЖ, отчетом за проверяемый период и размерами обязательных платежей и взносов, уплаченных товариществом, а также членами товарищества и другими собственниками многоквартирного дома.

3) Отчет перед общим собранием о своей деятельности.

Общее собрание членов товарищества вправе принять специальное положение, касающееся деятельности ревизионной комиссии.

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. То есть ТСЖ может иметь в собственности не только недвижимое имущество внутри многоквартирного дома, но и на земельном участке в пределах границ дома, а также иное недвижимое имущество, расположенное за пределами границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. ТСЖ может иметь в аренде, собственности или на ином вещном праве иные объекты недвижимости как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (гаражи, спортивный клуб, бассейн, сауну, магазин и т.п.).

Если товарищество имеет в собственности помещение в многоквартирном доме, то оно приобретает правомочия собственника, указанные в главе 6 ЖК РФ, имеет долю в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов пропорционально этой доле.

Для ведения хозяйственной деятельности товарищество может приобретать в собственность движимое имущество (например, компьютеры, оборудование, мебель, машины, трактора, станки, средства малой механизации и т.п.).

2. Комментируемая статья определяет средства и имущество товарищества, на основе которого товарищество осуществляет свою деятельность. Средства товарищества могут состоять из обязательных платежей и взносов членов товарищества, поступлений от хозяйственной деятельности товарищества, дотаций, предусмотренных законодательством, и прочих поступлений. Правила формирования информации об основных и оборотных средствах установлены положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" и положением по бухгалтерскому учету "Учет материально-производительных запасов". Первое положение утверждено приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26-н. Второе его же приказом от 9 июня 2001 г. N 44-н.

Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества в пределах своих полномочий, определенных общим собранием и уставом товарищества.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели, например фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества в пределах своих полномочий, определенных общим собранием и уставом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Комментируемая статья устанавливает возможность для ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Это право обусловлено ч. 3 ст. 50 ГК РФ. В ней установлено, что мелко коммерческие организации могут заниматься предпринимательской деятельностью, которая служит достижением целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Хозяйственная деятельность, которой может заниматься товарищество, должна быть определена в уставе товарищества. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Это его полномочие следует отразить в уставе.

Хозяйственная деятельность товарищества может быть представлена в виде строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома; сдачи в аренду, внаем части общего имущества либо продажи имущества, находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания и улучшения общего имущества многоквартирного дома; управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Доходы от хозяйственной деятельности товарищества должны быть направлены на:

- осуществление деятельности по содержанию, сохранению, ремонту и приращению недвижимого имущества в многоквартирном доме, включая помещения, находящиеся в собственности товарищества;

- для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

- отчисления в резервный фонд, в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, иные фонды;

- осуществление в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройки на прилегающих и выделенных земельных участках.

Комментируемая статья не ограничивает ТСЖ в праве заниматься различными видами предпринимательской деятельности. Исходя из положений ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Следовательно, для достижения целей и задач товарищества, таких как обеспечение надлежащего содержания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, товарищество вправе в своем уставе отразить различные виды предпринимательской деятельности, например, такой вид, как торговая деятельность, для осуществления которой товариществу необходимо иметь соответствующую лицензию.