3.5. Землеустрій з удосконалення землеволодінь та землекористувань

Об'єднання земель (Land Consolidation). Якщо земельно-кадастрові зйомки за рубежем є засобом формування нерухомості, то даний вид землевпорядкування використовується як метод поліпшення нерухомості. У ряді європейських країн консолідація земель проводилася на підставі законів (актів) "Про формування нерухомості", або спеціальних законів з об'єднання земельних ділянок.

Завданням консолідації земель, яка відноситься до територіального землеустрою, є:

1) комасація земель (зведення розміщених в різних місцях ділянок,

даі належать одному власнику в один масив —- парцелу);     ' '

,;. ..,2)    ліквідація    недоліків    землеволодіння    і    землекористування (черезсмужжя, вклинювання, вкраплювання, далекоземелля і т. ін.);

3) укрупнення земельних ділянок за рахунок приєднання поруч розміщених земельних ділянок.

Дані роботи проводилися в Європі, в першу чергу, на землях сільськогосподарського призначення і на лісових угіддях (там, де є приватна власність на ліси). Найбільше інтенсивно ці роботи велися із середини XIX ст. до 30-х років XX ст., коли в Європі відбувалося укруп­нення фермерських господарств і ліквідація черезсмужжя. Наприклад, у Швеції до 1920 р. роботи з консолідації земель були проведені на площі 20 млн. га. При цьому, з 287 тис. землевласників переїхали на нові місця, з яких перенесли будинки 83 тис. господарів.

В даний час консолідація земель проводиться в багатьох країнах у досить великому обсязі. Це, насамперед, країни Північної Європи (Швеція, Фінляндія, Норвегія), Польща (південні райони) та ін.

45

Роботи здійснюються на основі спеціальних землевпорядних проек­тів з консолідації земель. їх розробляють державні або приватні компанії (підприємства), що мають відповідні ліцензії на землевпорядні роботи.

Формування земельних ділянок.

Крім межування і консолідації земельних ділянок проводяться такі землевпорядні дії:

поділ нерухомості (Subdivision);

переформування нерухомості (Transformation);

перепланування земельних ділянок (Reallotment);

формування земельної власності (Real Property Formation);

визначення меж (Delimitation);

винос меж в натуру (Demarcation);

землевпорядні   роботи   при   придбанні   земельних   ділянок   (Land

Acquisition) та ін.

Такі окремі землевпорядні дії необхідні при здійсненні угод із земельними ділянками, розвинутому земельному обігу (купівля-продаж нерухомості, успадкування, дарування, застава частини ділянки тощо). їх виконують землевпорядники, як правило, за кошти земельних власників, якщо держава не втручається в регулювання земельних відносин.