§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

 По договору финансовой аренды, именуемого также лизингом *(182), арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК).

 Классический лизинг связывает трех лиц: изготовителя оборудования, приобретателя оборудования - арендодателя и арендатора. Участники лизинговых отношений связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами.

 1. Значение и источники договора лизинга. Применение лизинга непосредственно вытекает из целей и практических шагов, связанных с укреплением рыночной экономики. Посредством лизинга в производственный процесс инвестируются средства, необходимые для обновления оборудования. Лизинг стимулирует внедрение научно-технических достижений, является важнейшим инструментом развития малых форм предпринимательской деятельности.

 Лизинг регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. "О финансовой аренде (лизинге)" *(183).

 28 мая 1988 г. в Оттаве была принята Конвенция о международном лизинге *(184), к которой в январе 1998 г. присоединилась Российская Федерация. Нормы ГК и Закон о лизинге учитывают положения Конвенции о международном лизинге.

 Закон о лизинге (ст. 34) предусматривает ряд льгот для участников международного лизинга. Так, арендодатель имеет право без лицензии ЦБР на осуществление международных операций, связанных с движением капитала, в том числе на привлечение денежных средств от нерезидентов в целях приобретения предмета лизинга на срок более чем шесть месяцев (180 дней), но не превышающий срока действия договора лизинга (п. 1 ст. 34).

 Арендодатель вправе также на основании п. 2 ст. 34 выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцом предмета лизинга, независимо от срока фактического получения предмета лизинга (текущие валютные операции и операции, связанные с движением капитала).

 Для осуществления международного лизинга важным является положение п. 3 ст. 34, в соответствии с которым не относится к операциям, связанным с движением капитала, ввоз на территорию Российской Федерации и вывоз с ее территории (перемещение через таможенную границу) предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок более чем шесть месяцев, а также оплата полной суммы договора лизинга за период, превышающий шесть месяцев.

 Установлен специальный порядок оплаты таможенных платежей: частично - на момент ввоза (вывоза) предмета лизинга; в дальнейшем уплата таможенных платежей одновременно с лизинговыми платежами или в течение 20 дней с момента их получения арендодателем.

 Статья 35 Закона о лизинге устанавливает, что лизинговые отношения должны отвечать требованиям антимонопольного законодательства. Так, в соответствии с п. 2 ст. 18 Закона о конкуренции при приобретении лизингового оборудования требуется предварительное согласие федерального антимонопольного органа, если суммарная балансовая стоимость активов лиц, указанных в п. 1 ст. 35, превышает 200 тыс. минимальных размеров оплаты труда или одним из данных лиц является хозяйствующий субъект, внесенный в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35%, либо приобретателем является группа лиц, контролирующая деятельность указанного хозяйствующего субъекта.

 2. Общие положения о договоре лизинга. Гражданский кодекс рассматривает лизинг как вид аренды *(185). На договор финансовой аренды распространяются нормы ГК, регулирующие общие положения для всех видов арендных отношений, если иное не установлено нормами ГК о лизинге (ст. 625 ГК).

 Так, договор финансовой аренды на срок более одного года, а если одной из его сторон является юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 26) предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, в том числе основанного на договоре финансовой аренды. К примеру, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 28 июня 2001 г. по делу N КГ-А40/3221-01 указал, что договор лизинга недвижимого имущества должен отвечать требованиям Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Основная особенность лизинга состоит в том, что в пользование сдается не оборудование, которое ранее использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем по указанию арендатора исключительно с целью передачи ему в аренду.

 Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земли и других природных ресурсов. Исключение из предмета договора лизинга земельных участков и других природных ресурсов объясняется тем, что их аренда регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.

 Закон о лизинге (ст. 3) конкретизирует предмет лизинга. К нему могут относиться любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, движимое и недвижимое имущество.

 Это положение подтверждено в Конвенции о международном финансовом лизинге. Согласно ст. 1 Конвенции лизингодатель по спецификации другой стороны (использователя) заключает договор с третьей стороной, в соответствии с которым лизингодатель приобретает установки, товары производственного назначения или другое оборудование на условиях, одобренных пользователем, и заключает с ним договор о лизинге, предоставляя ему право использовать оборудование взамен на выплату периодических платежей.

 Непотребляемость имущества, составляющего предмет договора лизинга, характерна для всех форм аренды; она обеспечивает долгосрочность лизинговых отношений, позволяет включать в договор условия о выкупе арендатором лизингового оборудования.

 Договор лизинга содержит ряд отличий от других видов аренды. Эти отличия заключаются в более длительном сроке аренды оборудования и в особенностях условий платежа. Как правило, срок передачи оборудования в аренду приближается к сроку его эффективной эксплуатации, т.е. полной амортизации. В течение этого периода договор не может быть расторгнут ни одной из сторон.

 Для договора лизинга характерно иное, чем в договоре аренды, распределение прав и обязанностей между сторонами, так как, по общему правилу, риск случайной гибели, случайной порчи имущества несет его собственник (ст. 211 ГК), поскольку иное не предусмотрено законом или договором. В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК).

 В соответствии с Законом о лизинге (ст. 12) предмет договора может быть учтен как на балансе арендодателя, так и арендатора.

 Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды. ГК (ст. 624) предусматривает, что право выкупа может быть установлено условиями договора аренды.

 Согласно ст. 8 Закона о лизинге арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество, составляющее предмет письменного договора финансовой аренды, в субаренду (сублизинг).

 К сублизингу применимо общее правило о субаренде, согласно которому арендатор вправе возобновить договоры субаренды без дополнительного разрешения арендодателя, если последний дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой) *(186).

 К арендодателю по договору финансовой аренды гражданское законодательство не предъявляет дополнительных сверх общих установленных в ст. 608 ГК требований. Независимо от его правового статуса (в том числе когда в качестве арендодателя выступает коммерческий банк или иная кредитная организация) не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора финансовой аренды (ст. 17 Закона о лицензировании). Закон о банках также не относит лизинговые операции к сделкам, требующим банковской лицензии (ст. 5).

 3. Права и обязанности сторон. Распределение прав и обязанностей между арендодателем и арендатором определяется особенностями механизма лизинговых отношений.

 Арендодатель заключает договор купли-продажи с изготовителем выбранного арендатором оборудования и договор финансовой аренды (лизинга) с арендатором. Однако проект первого договора (купли-продажи) подготавливает арендатор, а арендодатель его подписывает. Это объясняется тем, что будущий арендатор представляет, какого рода оборудование ему требуется. Он заинтересован в том, чтобы оборудование полностью соответствовало необходимым техническим требованиям, а расходы на его изготовление были минимизированы. Вот почему арендатор обычно сам выбирает изготовителя необходимого оборудования и согласовывает все условия договора купли-продажи, который подписывает не он, а арендодатель. Арендатор договаривается о предмете данного договора, цене, сроках и месте поставки.

 Договоры купли-продажи и лизинга взаимосвязаны. В договоре купли-продажи арендодатель указывает, что оборудование приобретается с целью сдачи его в аренду (ст. 667 ГК). Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается непосредственно арендатору изготовителем (продавцом) в месте нахождения арендатора, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (п. 1 ст. 668 ГК). В договоре купли-продажи указывается срок предоставления имущества арендатору. В случае нарушения изготовителем (продавцом) условий договора с арендодателем о передаче имущества арендатору в указанный срок, а если такой срок не указан, то в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка произошла по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).

 К обязанностям арендатора относится обеспечение сохранности лизингового имущества, поддержание его в рабочем состоянии, проведение необходимого технического обслуживания и ремонта. Он несет расходы по содержанию и ремонту лизингового имущества, его страхованию.

 Закон о лизинге (ст. 21) предусматривает, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Период страхования и другие условия определяются договором лизинга *(187).

 В тех случаях, когда предметом договора лизинга является сложное специализированное оборудование (компьютеры, вычислительные машины и т.д.), договор лизинга содержит дополнительные условия, касающиеся необходимости обслуживания сложного специального оборудования. Если по договору техническое обслуживание возложено на арендодателя, то имеет место так называемый чистый лизинг. Лизинг (без оказания услуг по техническому обслуживанию лизингового оборудования) характерен для коммерческих банков, занимающихся лизинговыми операциями.

 За пользование имуществом арендодателя арендатор осуществляет лизинговые платежи в форме, размерах и способами, установленными договором. В соответствии с Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей, утвержденными Минэкономики 16 апреля 1996 г., сумма лизинговых платежей должна возместить арендодателю амортизацию объекта лизинга, стоимость лизингового оборудования и денежные средства, уплаченные им за пользование кредитом, полученным для приобретения имущества. Арендатор должен возместить расходы арендодателя по страхованию имущества, если оно было им застраховано, иные затраты арендодателя, предусмотренные договором лизинга, выплатить арендодателю комиссионное вознаграждение. В сумму лизинговых платежей включается также налог на добавленную стоимость, стоимость технического обслуживания предмета лизинга, его средний и текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизинга.

 Объект лизинга может быть сдан арендодателем в залог. Арендатор с согласия арендодателя вправе заложить арендные права *(188).

 4. Виды лизинга. Гражданский кодекс и Закон о лизинге не предусматривают отдельных видов лизинга. Однако зарубежное законодательство и внешнеэкономическая практика идут по пути установления прав и обязанностей сторон в зависимости от разновидностей договора финансовой аренды *(189).

 Для финансового лизинга характерно то, что срок аренды приближается, как правило, к сроку службы оборудования. В соответствии с условиями договора лизинга арендатор по окончании срока аренды может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудование арендодателю.

 В случае выплаты арендатором полной суммы, предусмотренной договором, объект финансового лизинга переходит в его собственность (п. 3 ст. 7 Закона).

 Так называемый возвратный лизинг связывает отношения не трех субъектов (производителя, арендодателя, арендатора), а только двух последних. Эта разновидность финансового лизинга характеризуется тем, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем берет данное оборудование в аренду. Первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования, имеет возможность использовать денежные средства на развитие производства, осуществив другие необходимые затраты. Не остается в убытке и арендодатель, так как его средства находятся в обороте и возвращаются к нему в виде арендных платежей.

 Широкое применение на практике получил оперативный лизинг, характерной особенностью которого является то, что срок аренды значительно короче срока технически возможного использования оборудования. Этот вид лизинга целесообразен для лизинговой компании только в том случае, когда не возникают трудности с повторной сдачей оборудования в аренду иным пользователям, если этому не мешает моральное старение оборудования. Все это подлежит учету при определении размеров арендных платежей. При оперативном лизинге оборудование должно учитываться лишь на балансе арендодателя (п. 2 ст. 13 Закона). Это исключение вызвано краткосрочностью оперативного лизинга.

 Договор оперативного лизинга, как правило, предусматривает, что техобслуживание, ремонт и страхование относятся к обязанностям лизинговой компании. Это удобно для арендатора, а арендодателю обеспечивает повышенные арендные платежи, четкий учет состояния оборудования и возможности его использования по окончании срока договора лизинга.

 Оперативный лизинг имеет еще одно отличие от финансового лизинга, для которого характерна полная выплата стоимости оборудования в течение срока его аренды. К окончанию действия договора финансового лизинга арендодатель возвращает себе затраты на приобретение лизингового оборудования плюс расчетную прибыль. Оперативный лизинг не дает арендодателю возможности получения до конца действий договора всей стоимости оборудования в связи с довольно коротким временем его эксплуатации. Поскольку у арендатора возникает необходимость пользоваться оборудованием лишь на протяжении небольшого временного отрезка, по договору оперативного лизинга достигается лишь частичная выплата стоимости оборудования. Для компенсации всех расходов арендодателя требуется повторная сдача данного оборудования в эксплуатацию, но уже по договору аренды, так как в таком случае отсутствует элемент, характерный для договора лизинга, - специальное приобретение арендодателем оборудования, необходимого именно данному арендатору.

 Когда арендатору технологически последовательно требуется различное оборудование, может иметь место так называемый револьверный лизинг. В этих случаях в соответствии с условиями договора лизинга он приобретает право по истечении определенного срока обменять арендуемое имущество на другой объект.

 На практике в лизинговых договорах встречаются элементы разных видов лизинга.

 5. Ответственность продавца оборудования, сдаваемого в аренду по договору лизинга. Особенностью договора лизинга является возможность предъявления требования к качеству оборудования, его комплектности и т.д. непосредственно продавцу имущества. В случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи, заключенного продавцом с арендодателем, арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК).

 Однако если продавец ненадлежаще выполнял условия договора купли-продажи (поставил не то имущество, которое выбрано арендатором, либо предоставил имущество ненадлежащего качества и т.д.), арендатор вправе расторгнуть договор купли-продажи лишь с согласия арендодателя.

 Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга), арендодатель не несет ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда договор лизинга предусматривает, что выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут перед арендатором солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК).