Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда

 Как правило, по заданию заказчика специализированная организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленную на его основе проектную документацию. В зависимости от того, насколько сложен строящийся объект, применяется либо одностадийное, либо двухстадийное проектирование. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается сам проект, а затем еще и специальная рабочая документация, которая конкретизирует данные, содержащиеся в техническом проекте. Одностадийное проектирование применяется при строительстве типовых, относительно несложных объектов, где не требуется развитие технического проекта в рабочей документации.

 Обязанность по подготовке ТЭО и проектной документации может взять на себя и непосредственно подрядчик. Указанные документы подлежат:

 1. Обязательной государственной экспертизе:

 в Экспертном совете при Правительстве РФ (проекты, имеющие важное государственное значение);

 в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике (другие проекты независимо от источников финансирования).

 2. Утверждению в установленном законом порядке:

 в органах архитектуры и градостроительства;

 в органах государственного контроля и надзора;

 в представительных и исполнительных органах власти.

 Если строительство осуществляется за счет федеральных средств, то утверждают проект соответствующие федеральные органы, если за счет субъекта Федерации - то компетентные органы субъекта Федерации, если строительство финансирует частный инвестор, то наряду с указанными органами утверждает проект и инвестор.

 Договор строительного подряда заключается как в обычном порядке, так и посредством проведения специальных подрядных торгов. *(45)

 Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.

 Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт.