Статья 62. Подготовка торгов судебным приставом-исполнителем

1. Положения п. 1 комментируемой статьи практически повторяют требования, содержащиеся в п. 3 с. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве", дополняя их указанием о необходимости заключения договора с организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью, на организацию и проведение торгов. Такой договор по своей природе является агентским договором и заключается между соответствующей организацией, имеющей лицензию на осуществление риэлтерской деятельности, и службой судебных приставов субъекта РФ (районным подразделением судебных приставов). Нельзя исключать возможности заключения договора на организацию не разовых торгов, а на организацию торгов в определенный период.

2. Под документами, характеризующими объект недвижимости, понимаются документы, определяющие его правовые и технические характеристики.

В качестве правоустанавливающих документов рассматриваются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации нежилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- вступившие в законную силу судебные решения;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

К указанным документам обязательно должны быть приложены план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера (ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.

Статья 18 Федерального закона требует, чтобы документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество соответствовали требованиям, установленным законодательством РФ, и отражали информацию, необходимую для последующей регистрации в Едином государственном реестре. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в предусмотренных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено месторасположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.