Лекция 12. ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕН­НОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ. НАЛОЖЕНИЕ И СНЯТИЕ ЗАПРЕЩЕНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

1. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов.

К компетенции нотариусов ст. 74 Основ относит выдачу свиде­тельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ об­щей совместной собственностью супругов признается все имущество супругов нажитое ими во время брака (законный режим имущества супругов), если иное не предусмотрено брач­ным договором (договорный режим имущества супругов). К нему относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной де­ятельности, полученные обоими супругами пенсии, пособия, иные денежные выплаты неспециального назначения, приобре­тенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые веши, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организа­ции, любое другое нажитое супругами за время брака имуще­ство независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены деньги. Право на общее имущество в рав­ной степени принадлежит обоим супругам, несмотря на то, что один из них в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причи­нам не имел самостоятельного дохода.

Это заявление выдается одному из них или обоим супругам по их совместному письменному заявлению. Свидетельство о праве собственности выдается лишь на то имущество, являю­щееся общей собственностью супругов, которое имеется в на­личии на день выдачи свидетельства. При выдаче свидетель­ства нотариус требует от супругов предоставления документа, удостоверяющего брачные отношения (свидетельство о браке, запись в паспорте о регистрации брака и т.д.). Если брак между лицами, обратившимися за выдачей данного свидетельства, расторгнут, то, помимо указанного документа, истребуется до­кумент, подтверждающий факт расторжения брака (свидетель­ство о расторжении брака, запись в паспорте о расторжении брака и т.д.). При выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, облагаемое налогом, представляются доказатель­ства уплаты такого налога за соответствующий отчетный пери­од: справки государственной налоговой инспекции по месту нахождения имущества, квитанции банка или иной кредитной организации об уплате налога и т.п.

Если в состав имущества, на долю которого выдается сви­детельство, входит жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежащие супругам на праве соб­ственности, то рассматриваемое свидетельство о праве соб­ственности выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества (часть вторая ст. 74 Основ). При выдаче свидетель­ства о праве собственности на указанные объекты недвижимости истребуется также справка бюро технической инвентаризации, а в местности, где инвентаризация не проведена, — справка ком­петентного государственного или муниципального органа. Кро­ме того, при выдаче свидетельства на данное имущество, а так­же на автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государствен­ной регистрации), нотариус проверяет принадлежность указан­ного имущества супругам, истребуя от них соответствующие правоустанавливающие документы.

При наличии запрещения отчуждения вышеозначенного недвижимого имущества в связи с выданной ссудой на строи­тельство или капитальный ремонт объектов недвижимости сви­детельство о праве собственности выдается с разрешения соответствующего банка, иной кредитной организации или юри­дического лица, выдавших ссуду.

2. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Согласно ст. 75 Основ в случае смерти одного из супругов сви­детельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства на основании письменного заявления пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

В извещении наследников указывается состав общего иму­щества супругов, на долю которого пережившему супругу пред­стоит выдать или выдано свидетельство о праве собственнос­ти, а также разъясняется право обращения в суд в случае оспаривания наследником имущественных требований пере­жившего супруга или прав пережившего супруга на получен­ное по свидетельству о праве собственности имущество. Дан­ное извещение направляется наследникам по почте, а в случае явки наследников к нотариусу, принявшему к производству на­следственное дело, они извещаются им устно, о чем он делает отметку на заявлении пережившего супруга за подписями явив­шихся наследников.

При наличии в числе наследников несовершеннолетних или недееспособных граждан указанное извещение направляется органу опеки и попечительства по месту их постоянного житель­ства. В том случае, когда свидетельство о праве собственности предстоит выдать или выдано пережившему супругу не являю­щемуся законным представителем несовершеннолетнего или недееспособного наследника, извещение направляется или со­общается устно явившемуся к нотариусу его законному пред­ставителю (родителю, усыновителю, опекуну, попечителю), а также учреждению или организации, на попечении которых на­ходится несовершеннолетний или недееспособный наследник.

Расходы нотариуса по извещению наследников возмеща­ются лицом, обратившимся за получением свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем иму­ществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По пись­менному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в их общем имуществе.

До выдачи пережившему супругу свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом истребуются:

свидетельство о смерти супруга для подтверждения факта и даты смерти;

документ, удостоверяющий брачные отношения заявителя с умершим супругом (свидетельство о браке, паспорт с запи­сью о регистрации брака и т.п.);

правоустанавливающий документ, подтверждающий право об­щей собственности на имущество супругов, для установления вре­мени его приобретения, факта его приобретения в браке;

письменное доказательство наличия или отсутствия между заявителем и умершим супругом брачного договора, изменяю­щего режим общей собственности на имущество, нажитое в браке. При наличии такого договора нотариус требует его пред­ставления для надлежащего разрешения вопроса об определе­нии доли пережившего супруга;

при наличии несовершеннолетних или недееспособных на­следников согласие соответствующего органа опеки и попечи­тельства.

Если в составе наследственного имущества умершего супру­га имеется жилой дом (часть дома), квартира, дача (часть дачи), садовый дом, гараж, земельный участок, а также иные строения и помещения, принадлежавшие супругам на праве собственности, а равно автомототранспортные средства и другое имущество, состоящее на специальном учете (подлежащее государственной регистрации), при выдаче свидетельства пережившему супругу соблюдаются правила, изложенные выше изложенные выше при комментировании порядка выдачи свидетельства о праве соб­ственности на долю в общем имуществе супругов относительно данного имущества.

Необходимо особо отметить, что и в первом и во втором из рассмотренных случаев выдачи свидетельства о праве собствен­ности на долю в общем имуществе супругов такое свидетель­ство на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит реги­страции в бюро технической инвентаризации, компетентном государственном или муниципальном органе либо в специализированном учреждении юстиции, осуществляющих регистра­цию прав на недвижимое имущество. Свидетельство же о праве собственности на автомототранспортные средства подлежит предъявлению в органы Государственной инспекции по без­опасности дорожного движения для регистрации и учета этих транспортных средств. Данный порядок регистрации прав на указанное имущество нотариус обязан указать в тексте свиде­тельства и разъяснить наследникам.

О выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариусом делается отметка на правоустанавливающем документе на перечисленные объекты не­движимости.

3. Наложение и снятие запрещения отчуждения иму­щества. По извещениям банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт и покупку жилого дома (части дома) или квартиры при удостоверении договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры, а также в других предусмотренных за­конодательством случаях, руководствуясь ст. 76 Основ, нота­риус по месту нахождения указанной недвижимости налагает запрещение ее отчуждения. Наложение запрещения отчужде­ния имущества производится путем надписи об этом по уста­новленной форме на соответствующем извещении банка, иных кредитных организаций, юридических лиц о выдаче ими ссуды. Один экземпляр извещения с надписью нотариуса о наложе­нии запрещения направляется бюро технической инвентари­зации, иному государственному или муниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, другой экземпляр — в соответствующий банк, иную кредитную организацию, юри­дическое лицо, выдавшие ссуду, и еще один экземпляр изве­щения остается у нотариуса.

Наложение запрещения по договору о залоге данных объек­тов недвижимости производится путем надписи об этом по установленной форме на договоре о залоге. О наложении зап­рещения по договору о залоге нотариус сообщает бюро техни­ческой инвентаризации, государственному или муниципально­му органу, осуществляющему регистрацию строения.

Наложение запрещения отчуждения регистрируется нотари­усом в реестре запрещений. В этом же реестре регистрируют­ся сообщения судебных и следственных органов о наложении ареста на вышеупомянутое недвижимое имущество. Запись о наложении запрещения и ареста производится также в алфа­витной книге учета запрещении и арестов.

Снятие запрещения отчуждения имущества. Нотариус, полу­чив извещение банка, иной кредитной организации, юридическо­го лица о погашении ссуды или их сообщение о прекращении договора о залоге, снимает запрещение отчуждения объектов недвижимости. При этом о снятии запрещения нотариус сообща­ет бюро технической инвентаризации, государственному или му­ниципальному органу, осуществляющему регистрацию строения, и делает отметку в реестре запрещений и соответствующей ал­фавитной книге. Также в указанных реестре и алфавитной книге нотариус делает отметку о снятии ареста с недвижимости, полу­чив об этом сообщение судебных или следственных органов.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Что является общей совместной собственностью супругов?

2.По чьей инициативе нотариус осуществляет выдачу сви­детельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов?

3.В каком порядке нотариус осуществляет выдачу свиде­тельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов?

4.На основании какого юридического факта и где нотариус выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов?

5.В каких случаях, и в каком порядке нотариус осуществляет наложение запрещения отчуждения имущества?

6.В каком акте нотариус регистрирует наложение запреще­ния отчуждения имущества?

7.В каких случаях, и в каком порядке нотариус снимает зап­рет на отчуждение имущества?