ЗАДАЧИ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

Задача № 1

Семья Бугаевых занимает две смежные комнаты размером 28 кв. м в коммунальной квартире. Семья состоит из супругов Бугаевых, их быв­шей невестки — жены погибшего сына, и ее нового мужа. В квартире освободилась комната размером 18 кв. м. Бывшая невестка Бугаевых об­ратилась в администрацию предприятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоставить ей с мужем освободившуюся комнату. Адми­нистрация и профком отказались удовлетворить эту просьбу, ссылаясь на то, что, во-первых, для семьи из четырех человек достаточно двух, хотя и смежных комнат; во-вторых, эта семья не состоит на учете нуж­дающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, дом ведомствен­ный, ни бывшая невестка Бугаевых, ни ее муж на данном предприятии не работают.

Правилен ли отказ и куда он может быть обжалован?

Задача № 2

Муж и жена Гришины — кандидаты наук — занимают в комму­нальной квартире комнату размером 21,8 кв. м. В квартире освободи­лась комната площадью 17,7 кв. м. Гришины обратились в местную администрацию с заявлением о предоставлении им освободившейся комнаты. Но им было отказано в этом со ссылкой на то, что у них окажется излишняя площадь. На освободившуюся комнату был выдан ордер очереднику Добрынину, в данной квартире не проживавшему.

Правильны ли действия местной администрации?

Задача № 3

Супруги Касаткины обратились в суд с иском к Тарасовым, мест­ной администрации и предприятию, которому принадлежит дом, о признании недействительным ордера, выданного Тарасовым на две освободившиеся комнаты в трехкомнатной квартире (все комнаты изо­лированы). Одну из них, размером 20,5 кв. м, занимают супруги Касат­кины с дочерью. Истцы требовали предоставить им две другие освобо­дившиеся комнаты общей площадью 22,3 кв. м, одна — 12,7 кв. м, дру­гая — 9,6 кв. м.

Возражая против иска, ответчики сослались на то, что, во-первых, Касаткины не обращались с письменным заявлением о предоставлении им освободившейся жилой площади; во-вторых, они не состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, поскольку в зани-

маемой ими комнате на каждого члена семьи приходится по 6,87 кв. м, в-третьих, в случае передачи им освободившейся жилой площади у них образуются излишки в размере 6,8 кв. м. Как должно быть решено дело?

Задача № 4

Пестрова И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Педработник» и Разуваеву/В.В. о предоставлении ей освободившейся квартиры в доме данного ЖСК. Она сослалась на то, что является членом этого коопе­ратива и, нуждаясь в улучшении жилищных условий, имеет преиму­щественное право на получение освободившейся квартиры. Однако общее собрание членов ЖСК удовлетворило заявление пайщика Разу-ваева В. В., и указанная квартира предоставлена членам его семьи -сыну и невестке (сын принят в члены кооператива).

Одновременно с подобным иском обратился Санин Н.Н. — член того же ЖСК, ссылаясь на то, что жилищные условия его семьи хуже, чем Разуваевых и Пестровых, и он раньше подал заявление с просьбой об их улучшении.

Суд в приеме заявлений Пестровой И.А. и Санина Н.Н. отказал по мотиву неподведомственности.

Основателен ли отказ суда и как следует решить спор?

Задача № 5

Звягин с женой и двумя сыновьями получил трехкомнатную квар­тиру. Вскоре старший сын, Борис, женился, и жена его поселилась в этой же квартире. Спустя несколько месяцев, когда стало казаться, что семейная жизнь у молодых не складывается, невестка Звягиных ушла жить к своим родителям.

В этот период женился младший сын Звягиных и попросил у роди­телей согласия вселить его жену. Те согласились, но возразил Борис, ссылаясь на то, что нужно еще согласие его жены, которая, как он думает, все-таки вернется в семью.

При таких обстоятельствах родители решили разменять занимае­мую квартиру, но и тут столкнулись с возражениями Бориса, настаи­вавшего на необходимости получения согласия жены.

Как надо решить вопрос?

Задача № Б

Бирюкова расторгла брак с мужем, и они разделили квартиру на две комнаты. Бирюкова с дочкой стала нанимателем большей комна­ты, а ее бывший муж — меньшей. Через некоторое время Бирюкова решила, что жить с бывшим мужем в одной квартире не может, и поставила перед ним вопрос об обмене, на что он ответил отказом.

Бирюкова обратилась в суд с иском о принудительном обмене, предложив вариант — разъезд в две благоустроенные однокомнатные квартиры. Однако суд в иске отказал.

Правильно ли решение суда?

260

261

Задача № 7

Голубева проживает в однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже. Ее приятельница живет в соседнем доме, занимая комнату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квартире занимают молодожены. Голубева, будучи пожилой и больной, предло­жила молодоженам поменять их комнату на свою однокомнатную квар­тиру, чтобы поселиться со своей приятельницей (тоже одинокой жен­щиной). Молодожены охотно согласились. Однако райисполком в офор­млении обмена отказал, мотивируя это тем, что, во-первых, Голубе­ва ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону, а, во-вторых, страдает сердечным заболеванием и поэтому обмен со вселе­нием в квартиру, где проживают другие граждане, по закону недопус­тим. Голубева обратилась в суд. Как должно быть решено дело?

Задача № 8

Середкина обратилась в юридическую консультацию со следую­щим вопросом. Ее мать живет в кооперативном доме (в однокомнат­ной квартире). Она чувствует себя плохо и Середкина хочет забрать ее к себе, а квартиру матери отдать своему взрослому сыну. Ее мать со­гласна на такой обмен и говорила об этом с председателем своего ЖСК, но тот ничего определенного не ответил, сказав лишь, что вопрос может решить только собрание, которое теперь будет почти через год. Середкина спрашивает, действительно ли надо ждать собра­ния и есть ли надежда на успех.

Разъясните ей сложившееся положение.

Задача № 9

Крымов развелся с женой, и они решили разъехаться. Нашли же­лающих, и, не дожидаясь оформления обмена и получения ордеров, все обменивающиеся стороны переселились. И тут Крымов обнару­жил, что его ввели в заблуждение относительно качества полученной комнаты, — она оказалась сырой и холодной. По этому основанию он обратился в суд с иском о признании обмена недействительным и воз­мещении расходов по переезду.

Решите дело.

Задача № 10

Юрченко был осужден к лишению свободы на четыре года за ху­лиганские действия в отношении своей бывшей жены. До осуждения он с женой и сыном проживал в двухкомнатной квартире. По протесту прокурора президиум областного суда смягчил наказание и назначил его условно. Юрченко вернулся к месту жительства и на прежнюю работу (на поруки коллектива). Однако бывшая жена воспротивилась его вселению в квартиру. Юрченко предъявил иск о признании за ним права пользования жилым помещением и о вселении.

Возражая против иска, ответчица ссылалась на то, что в результате осуждения и отсутствия более года истец утратил свое право на дан­ную жилую площадь.

Решите дело.

262

Задача № 11

Романов, призванный на действительную военную службу, после окончания срока службы еще около трех лет оставался на сверхсроч­ной службе. Затем он был уволен в запас по состоянию здоровья. За это время его мать умерла и в квартире, где он раньше проживал, осталась его сестра со своим мужем. Когда Романов возвратился, сестра и ее муж отказались пустить его в квартиру. Около года Романов снимал комнату по договору/поднайма, пытаясь все это время договориться с сестрой об обмене/либо о том, чтобы она не препятствовала его проживанию на занимаемой ими площади. По истечении года безуспешных попыток он предъявил иск о вселении. Сестра Романова предъявила встречный иск о признании брата утратившим право на жилую площадь, ссылаясь на то, что он не возвратился в течение шести месяцев после окончания военной службы. Какое решение должен вынести суд?

Задача № 12

Администрация завода, включенного в специальные списки пред­приятий, имеющих право требовать выселения нанимателей, трудо­вые отношения с которыми прекращены, предъявила в суд иск о вы­селении бывшего экономиста Исаевой с предоставлением ей другого жилого помещения, и бывшего управляющего домами Павлова — без предоставления ему другого жилья, поскольку он проживает на слу­жебной жилой площади. Оба уволены по собственному желанию.

Исаева, возражая против иска, ссылалась на то, что семейные обстоятельства вынудили ее переменить место работы: после смерти мужа она осталась с ребенком и больной матерью, на заводе у нее была небольшая зарплата, которой недостаточно для содержания се­мьи, а на другом предприятии ей предложили более высокий оклад. Что же касается предоставляемого ей другого жилого помещения, то оно значительно меньше, чем занимаемое, и находится в неблагоус­троенном доме.

Возражения Павлова против иска сводились к тому, что он, полу­чив служебное помещение в связи с занимаемой должностью, прора­ботал в этой должности около 15 лет и недавно просил администра­цию перевести его на другую работу. Но администрация отказала ему в этом, после чего он уволился по собственному желанию.

Как должно быть решено дело?

Задача № 13

Максимова с семилетним сыном занимала неблагоустроенную квартиру из двух комнат размером 32 кв. м. Дом был поставлен на капи­тальный ремонт с переустройством и перепланировкой жилых поме­щений. Горжилуправление предложило Максимовой однокомнатную квартиру размером 24 кв. м в благоустроенном доме. Максимова от этой квартиры отказалась и попросила вернуть ей после капитального ре­монта прежнюю квартиру.

Суд, который рассматривал этот спор, пришел к выводу, что жи­лищные права Максимовой и ее сына не будут существенно нарушены

263

в результате предоставления им однокомнатной квартиры, поскольку размер ее соответствует жилищной норме на двух человек. Правилен ли вывод суда?

Задача № 14

Совместным решением администрации и профкома Сафонову с семьей была предоставлена квартира в доме, построенном за счет соб­ственных средств (фонда) предприятия. Однако исполком местного Совета отказал в выдаче ордера. Директор завода разрешил Сафонову занять квартиру. Не получив ордера, Сафонов прожил в квартире бо­лее года, причем с него взималась квартирная плата. Но после смены директора завода администрация потребовала выселения Сафонова со всеми проживающими с ним лицами, считая, что он вселился само­управно, так как не получил ордера.

В каком порядке должно быть рассмотрено требование админист­рации и как следует решить дело?

Задача № 15

Бойко проживал в доме, принадлежащем местному Совету, в квар­тире из двух комнат общей площадью 30 кв. м. Его семья состояла из Ю че-ловек. В связи с тем что им не хватало жилого помещения, семья Бойко построила свой дом полезной площадью 25 кв. м. В этот дом, заре­гистрированный на имя отца, переселился сын с женой и двумя детьми. Жилищное управление райсовета предъявило Бойко-отцу иск, требуя выселения его вместе с семьей. Свое требование истец мотивировал тем, что наниматель не имеет права пользоваться двумя жилыми по­мещениями: в доме местного Совета и в собственном доме.

Суд иск жилищного управления удовлетворил.

Задача № 16

Наследницами члена жилищного кооператива Чичинадзе призна­ны его сестры. В 1985 г. на освободившуюся после Чичинадзе жилую площадь по ордеру исполкома местного Совета был вселен Хунцария.

Вступившие в права наследования сестры Чичинадзе были приняты в члены кооператива. В связи с этим они предъявили в народный суд иск об аннулировании выданного Хунцарию ордера и о его выселении.

Задача № 17

В связи с работой в стройтресте Амидову было предоставлено пра­во проживания в общежитии коечного типа. В 1982 г. без ведома админи­страции к нему в комнату вселились члены его семьи. Администрация треста обратилась к прокурору города с просьбой дать санкцию на выселение членов семьи Амидова, как самовольно вселившихся.

Прокурор отказался дать санкцию в связи с тем, что данный воп­рос является спорным, предложил администрации обратиться в суд с иском. Определением от 27 сентября 1985 г. суд отказал в приеме иско­вого заявления из-за неподведомственности спора суду.

264

Задача №18

В 1980 г. Мгалошвили учился в институте, жил в Киеве на квартире у Мосиной. В 1987 г. он переехал в Тбилиси, взяв с собой Мосину. Мосина стала членом его семьи и жила у супругов Мгалошвили в течение Ю лет. В его квартиру, состоящую из трех комнат (площадь 69 кв. м), всели­лась племянница Мосиной с мужем и двумя детьми. До этого она про­живала в Тбилислд! при переезде к Мгалошвили свою жилую площадь сдала исполкому местного Совета.

В 1993 г. Мгалошвили умер. В 1995 г. городское жилищное управление предъявило в суд иск о выселении Мосиной (домработницы) и семьи ее племянницы, как вселенной без ордера городского Совета.

Задача №19

Семья Волковых состояла из двух сестер и брата. Они занимали квартиру из трех комнат: брат занимал комнату в 12 кв. м, а сестры — комнаты размером 20 и 24 кв. м. Брат вступил в брак с Монаховой, и вскоре у них родился ребенок. Через два года Волков умер и между Монаховой и сестрами Волковыми возникли неприязненные отноше­ния. Сестры потребовали ее выселения. На суде Монахова просила зак­репить за ней и ребенком фактически занимаемую ею комнату в 12 кв. м.

Задача № 20

Горюнов вступил в брак с Барановой, которая проживала в г. Лю­берцы, и просил Баранову прописать его на ее жилплощади, но она отказалась. Тогда Горюнов предъявил иск о признании за ним права на часть жилплощади и о вселении его в комнату, занимаемую Барано­вой, как члена семьи. Возражая против иска, Баранова заявила, что Горюнов не является членом ее семьи, так как они не вели общего хозяйства.

Задача №21

Мать и дочь Барыбины проживали в доме местного Совета в от­дельной квартире размером 32 кв. м. Жилищное управление предъявило к ним иск о выселении. Свои требования истец мотивировал тем, что у ответчиков имеется излишек жилой площади. Жилищное управление предлагало выселить ответчиц в общую квартиру в другом доме, где имеется комната меньшего размера. Возражая против иска, Барыбины просили жилуправление предоставить им отдельную квартиру мень­шего размера.

Задача № 22

Супруги Чижовы занимали в доме местного Совета две изолиро­ванные комнаты размером по 15 кв. м каждая. В 1983 г. Чижов поселил в одной из комнат свою сестру Полякову с взрослой дочерью. При этом он указал в заявлении, что она прописывается временно, без права на жилую площадь. В 1985 г. Чижов умер. В 1986 г. Полякова потребовала от домоуправления открыть на ее имя отдельный лицевой счет. Жена

265

Чижова, имевшая двухлетнего ребенка, настаивала на прописке на ее площади своей матери, которая будет ухаживать за ребенком, и про­сила выселить Полякову, как временного жильца. Полякова, считая, что она вправе претендовать на часть жилого помещения, указала, что никаких конкретных сроков для ее проживания не установлено, плату за квартиру не вносила, хотя часть расходов принимала она на себя, и вела свое хозяйство отдельно.

Домоуправление отказалось разделить лицевой финансовый счет, а жилищное управление, считая комнату излишком, выдало ордер на нее Федосееву. По иску Федосеева суд выселил Полякову и ее дочь, мотивируя свое решение тем, что у нее не было ордера на занимае­мую жилплощадь, а Федосеев такой ордер имел.

Задача № 23

В 1983 г. Фридман получил двухкомнатную квартиру в ведомствен­ном доме, принадлежавшем учреждению, в котором он работал, и переехал туда вместе с женой и 20-летней дочерью. Прежнюю жилую площадь в доме местного Совета Фридман сдал в распоряжение жи­лищного управления. В 1985 г. он расторг брак с женой и потребовал раздела жилплощади. Администрация учреждения отказалась разделить финансовый лицевой счет. В мае 1986 г. Фридман переехал на постоян­ную работу в другой город. Администрация учреждения потребовала через суд выселения бывшей жены Фридмана и ее дочери из занимае­мой ими квартиры. Возражая истцу, Фридман просила суд о переводе финансового лицевого счета на ее имя.

Задача № 24

Попова и Фалько занимали комнату размером 28 кв. м. Финансо­вый лицевой счет был выписан на имя Поповой. Во время капитально­го ремонта по просьбе съемщиков эта комната была переоборудована в две изолированные размером 9,6 и 7,8 кв. м с выделением общей прихожей. Вскоре Фалько выехала в другое место жительства. В ее ком­нату по ордеру райисполкома была вселена Полетаева. Попова предъя­вила иск к жилуправлению и Полетаевой о признании ордера недей­ствительным и выселении Полетаевой. В своем заявлении истица указа­ла, что между нею и Фалько раздела жилплощади не производилось.

Задача № 25

Кауфман проживал со Смирновой в комнате 13 кв. м. Во время капи­тального ремонта в результате перепланировки, произведенной с со­гласия соседей по квартире, комната Кауфмана увеличилась до 19 кв. м за счет того, что была снята временная перегородка и присоединено полутемное помещение прихожей. Кауфману была предложена другая комната размером 13, 4 кв. м, но он вселился в свою комнату. Райжи-луправление, считая, что в результате переоборудования создан но­вый объект договора найма, предъявил иск о выселении Кауфмана и Смирновой из комнаты 19 кв. м и переселения в комнату в 13, 4 кв. м.

Задача № 26

Собственница дома Годовикова сдала внаем Прутовой комнату размером 20 кв. м. По договору Прутовой предоставлено право пользо­ваться мебелью, коммунальными услугами, пристройками. Размер квартирной платы был обусловлен 20 руб. в месяц. Через полгода Пру-това заявила, что будет вносить плату 3 руб. 20 коп. в месяц — лишь за полезную жилую площадь. Годовикова отказалась принимать плату в таком размере>В течение ряда месяцев Прутова за комнату не платила. Годовикова предъявила иск о взыскании 175 руб. задолженности и вы­селении Прутовой за систематический отказ вносить квартплату.

Задача № 27

В г. Серпухове наниматели жилого помещения Хорабины обменяли свою комнату размером 25 кв. м (без удобств) на комнату Студитской размером 21 кв. м (с удобствами). Инициатором и организатором обме­на был Иван Хорабин. Он осматривал комнату Студитской и вел все переговоры. Хорабин был включен в обменный ордер с другими члена­ми семьи. Через 4 месяца после обмена он предъявил иск о признании обмена недействительным из-за того, что письменного согласия на об­мен не давал. В судебном заседании, поддерживая иск, мать Хорабина заявила, что Студитская обещала оказывать ей материальную помощь, но своего обещания не выполнила. Народный суд признал договор об­мена недействительным ввиду того, что он произведен без согласия истца.

Задача № 28

Дергачев с семьей проживал в комнате жилого дома, принадлежа­щего предприятию, на котором он работал. По болезни Дергачев был уволен и подал администрации предприятия заявление с просьбой раз­решить ему обмен с лицом, не состоящим с предприятием в трудовых отношениях.

Администрация ответила Дергачеву отказом, и он предъявил в суд иск, требуя предоставить ему право на обмен жилой площади. Народ­ный суд, считая дело неподведомственным суду, иск Дергачева не принял. Дергачев обжаловал это постановление в Кировский облсуд.

Задача № 29

Политовская работала бухгалтером на станкозаводе и ей была предоставлена жилая площадь в заводском доме. В 1984 г. она была уволена с работы по сокращению штатов, а в августе 1987 г. дом, в котором она проживала, перешел в ведение Министерства строи­тельства электростанций СССР. В октябре 1987 г. Министерство предъя­вило к Политовской иск о выселении с предоставлением ей другого жилья на том основании, что Политовская не работала в Министер­стве. Ответчица заявила, что в доме она проживала еще до перехода его в ведение Министерства, и поэтому выселению или переселению она не подлежит.

266

267

Задача № 30

Гордеев просил домоуправление произвести в его квартире необхо­димый капитальный ремонт: поставить новые оконные рамы, сменить часть паркета, отштукатурить начавший осыпаться потолок. Однако до­моуправление в течение нескольких месяцев к ремонту не приступало. Гордеев отремонтировал квартиру сам, затратив 280 руб., а затем предъя­вил иск к домоуправлению, требуя взыскания этой суммы. При рас­смотрении дела в народном суде было установлено, что Гордеев со времени, когда он начал ремонт, не вносит квартплату и за ним чис­лится задолженность за три месяца.

Задача №31

Милов и Жаворонкова являлись съемщиками двух смежных ком­нат. В сентябре 1985 г. Жаворонкова была осуждена на длительный срок лишения свободы. В октябре 1986 г. Милов предъявил иск о закрепле­нии за ним освободившейся комнаты. Суд иск удовлетворил, но Ми­лов комнату занять не успел. Жаворонкова вновь прописалась на этой жилплощади в январе 1987 г. Уголовное дело в отношении нее было прекращено.

Милов на основании ранее состоявшегося решения получил в РЖУ ордер и предъявил иск о выселении Жаворонковой.

Задача № 32

Ясное с женой и тремя малолетними детьми проживал в комнате 20 кв. м рядом с котельной. В связи с капитальным ремонтом дома семье Ясновых временно (до окончания ремонта) была предоставле­на комната в другом доме размером 25 кв. м. По окончании ремонта Ясновым было предложено вернуться в прежнее жилое помещение. Когда Яснов пришел для осмотра отремонтированной комнаты, то увидел, что через его комнату проведена труба, по которой идет холод­ная вода, на стенах сырость, оконные рамы закрываются плохо. Яснов отказался вернуться в прежнюю комнату и потребовал взамен предос­тавления другого помещения, пригодного для жилья. Жилуправление предъявило Яснову иск о выселении из временно предоставленной жил­площади.

Задача № 33

Семья Спириных проживает в двух комнатах (по 16 кв. м каждая) и состоит из четырех человек: мужа, жены, 29-летнего сына и 13-летней дочери. Сын нанимателя Спирина в феврале 1986 г. предъявил иск о разделе жилплощади, указывая, что он совместного хозяйства с ос­тальными членами семьи не ведет, и поэтому оплата всей общей площади создает ряд неудобств. Хотя, как было установлено по делу, перегородить какую-либо из комнат было невозможно, суд удовлет­ворил иск, обязав домоуправление открыть истцу самостоятельный лицевой финансовый счет и заключить с ним договор на пользование площадью 8 кв. м.

268

Задача № 34

Научный работник Столяров занимал со своей женой и 20-летней дочерью отдельную квартиру из трех комнат площадью 24, 13 и 12 кв. м. В 1984 г. дочь вышла замуж, и ее муж Уткин поселился в квартире Столяровых. -1Ц985 г. Уткин, расторгнув брак, потребовал разделить жилую площадь Столярова и выделить ему комнату в 12 кв. м, рассчи­тывая вселить туда свою новую жену.

II