1.2.3. Дополнительные условия договора

Настоящий раздел любого договора содержит такие условия, которые не обязательно включаются в договор, но, тем не менее, их наличие может существенно влиять на права и обязанности сторон, а также на порядок их исполнения, в частности:

- Срок действия договора.

Срок действия договора необходимо указывать даже тогда, когда указаны сроки выполнения сторонами отдельных обязательств. Это обусловлено тем, что вы должны знать, когда договор прекращается и когда можно будет предъявлять соответствующие требования и претензии к контрагенту за отказ от его исполнения.

- Ответственность сторон.

Данное условие любого договора обеспечивает исполнение обязанностей сторонами на случай нарушения одной из них условий договора. Обычно оно содержит определение различного рода санкций в виде неустоек (пени, штрафа), уплачиваемых одной стороной, не выполнившей своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.

При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности контрагента должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном, конечно, штрафная неустойка.

- Способы обеспечения обязательств.

Для успешного проведения коммерческой операции недостаточно найти выгодного партнера, заключить с ним выгодный договор,- очень важно, чтобы договор был исполнен надлежащим образом. Эффективными в этом случае являются способы обеспечения обязательств, которые представляют собой дополнительные меры имущественного воздействия на виновную сторону.

Российское законодательство (гл.23 ГК РФ) содержит шесть основных способов обеспечения обязательств - неустойку, залог, поручительство (гарантия), задаток, удержание, банковскую гарантию, - каждый из которых рассмотрен в данной книге (см. в части III "Способы обеспечения исполнения обязательств").

- Основания и порядок одностороннего расторжения договора.

Как показывает арбитражная практика, споры между предприятиями, связанные с односторонним расторжением договоров, достаточно распространены. В частности, возникает много проблем по возврату авансовых платежей и предоплаты.

Судебно-арбитражная практика. Муниципальное предприятие "Мосводоканал" обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО о возврате денежных средств, перечисленных во исполнение договора купли-продажи.

Суть спора такова. В соответствии с договором купли-продажи ТОО (поставщик) обязалось передать, а "Мосводоканал" (покупатель)- принять и оплатить племенных лошадей мясомолочной башкирской породы в количестве 50 голов. Пунктом 2.4.1 договора предусмотрена 100-процентная предварительная оплата за товар. Во исполнение договора истец платежным поручением произвел предварительную оплату за товар. Однако впоследствии покупатель вообще от него отказался, потребовав от продавца возврата перечисленной суммы. Отказ от возврата денег послужил основанием для предъявления иска, который был удовлетворен.

Суд удовлетворил исковые требования "Мосводоканала", при этом, с одной стороны, указав на недопустимость одностороннего отказа от исполнения договора, а с другой стороны, сославшись на то, что такой отказ не является основанием для удержания продавцом средств, перечисленных покупателем в качестве предварительной оплаты за товар (Постановление Президиума ВАС РФ от 9 апреля 1996 г. N 6636/95 / Вестник ВАС, 1996. N 7).

Судебно-арбитражная практика. ООО "Торговый дом" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ТОО "Центр "Бирюса" денежных средств, причитающихся ему по договору, заключенному между ними в возмещение затрат по капитальному ремонту помещения.

Исковые требования ООО удовлетворены ВАС РФ. Как видно из материалов дела, ТОО "Бирюса" и ООО "Торговый дом" заключили договор, по которому последний согласился освободить арендуемые им помещения при условии возмещения "Центром "Бирюса" его затрат по капитальному ремонту помещения. "Торговый дом" свои обязательства по договору исполнил, однако "Центр "Бирюса" отказался перечислить истцу сумму, составляющую затраты по капитальному ремонту.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд правомерно руководствовался ст.309, 310 ГК РФ и исходил из того, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также из недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 10 сентября 1996 г. N 1864/96 // Вестник ВАС, 1996. N 11).

В этом условии договора можно предусмотреть, что в случае одностороннего расторжения договора все авансовые платежи должны быть возвращены в течение определенного времени.

- Условия о конфиденциальности информации по договору.

В данном пункте договора предусматривается, какие условия договора считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению сторонами.

- Порядок разрешения споров между сторонами по договору.

Как правило, все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном порядке независимо от того, предусмотрено данное условие в договоре или нет. Но стороны могут установить и иное положение, например рассмотрение споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом самими сторонами, или в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда.

При заключении внешнеторговых контрактов лучше указать в судебных органах какого государства и по законодательству какой страны будут решаться спорные вопросы.