Статья 52. Предмет договора найма жилого помещения

1. Согласно ч. 1 ст. 52 в качестве предмета договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение (отдельная квартира или комната (комнаты)). Это положение нашло закрепление и в п. 1 ст. 673 ГК РФ: объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Иначе говоря, ГК РФ подчеркивается, что не всякое жилое помещение может быть использовано для проживания граждан по договору найма, а лишь то, которое отвечает установленным требованиям. В частности, эти требования установлены ст. 40 ЖК (см. коммент к ст. 40).

2. Предметом договора социального найма не могут быть смежные комнаты (связанные общим входом, т.е. не изолированные комнаты), подсобные помещения (кухни, коридоры, ванные и др.). Конечно, не может рассматриваться как жилое помещение, которым можно пользоваться по договору найма, часть комнаты. Вместе с тем разрешается сдача в поднаем гражданам и части жилого помещения (ст. 76 ЖК).