3.2. Особенности применения льгот по объектам жилого фонда

В соответствии с подп."а" п.6 Инструкции N 33 от налога на имущество освобождаются объекты жилищно-коммунальной сферы.

При расчете налога на имущество необходимо обращать внимание на порядок применения льготы по объектам жилого фонда. Дело в том, что исключать из расчета среднегодовой стоимости имущества необходимо не учетную (балансовую) стоимость объектов жилого фонда, а остаточную стоимость. Износ по таким объектам учитывается на забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда". Письмом от 25.03.97 г. N 04-05-06/15 Минфин РФ разъяснил порядок учета сумм износ при расчете налога на имущество:

"Учитывая, что сумма налога на имущество предприятий исчисляется и уплачивается поквартально нарастающим итогом, величина износа жилищного фонда, подлежащая исключению из балансовой стоимости объектов жилищного фонда для целей налогообложения, определяется следующим образом: за первый квартал вычитается 1/4 от суммы годовых амортизационных отчислений, за первое полугодие - 1/2, за девять месяцев - 3/4, за годполностью начисленная сумма по нормам амортизационных отчислений".

Данное положение, по нашему мнению, должно распространяется и на отдельно взятую квартиру. В тоже время отметим, что вопрос о правомерности начисления износа по отдельной квартире не урегулирован нормативными документами. Однако, мы считаем, что по отдельной квартире также должно производиться начисление износа по общеустановленному правилу. Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". В течение года сумма начисленного износа остается неизменной, и именно этот показатель должен использоваться для определения остаточной стоимости квартиры для последующего уменьшения стоимости имущества при расчете налога.

Все вышеизложенное рекомендуем учитывать при расчете налога на имущество предприятия.