Оглавление

Введение…………………………………………………………………………..6

Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом   9

1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. 9

1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации  11

1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости  13

1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования  18

Раздел 2. Аналитическая часть  22

2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района  22

Московской области  22

2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007  27

2.3. Общие сведения о земельном участке  32

2.4. Землеустройство и кадастровый учет  33

2.5. Анализ земельных правоотношений  34

2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. 34

2.5.2. Анализ права пользования земельным участком. 35

2.6. Финансово-экономический анализ землепользования  36

2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей. 36

2.6.2. Расчет земельного налога. 37

2.6.3. Расчет арендной платы за землю. 39

2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. 41

2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка. 43

2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 45

2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка  49

3. Проектная часть  51

3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области  51

3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  52

3.2.1. Изучение зарубежного опыта  52

3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  54

3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  56

3.2.4. Организация единой системы учета по  муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  61

3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей  63

3.4. Моделирование объемов земельных платежей. 66

3.4.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком. 66

3.4.2. Моделирование размеров арендной платы за пользование участком. 67

3.4.3. Моделирование рыночной стоимости земельного участка. 68

3.4.4. Моделирование земельных платежей при выкупе земельного участка. 69

3.5. Оптимизация землепользования  72

4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий  79

4.1. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО на 2008-2010 годы»  79

4.2. Анализ эффективности использования земельного участка  84

Заключение  88

Список литературы   90

Введение…………………………………………………………………………..6

Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом   9

1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. 9

1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации  11

1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости  13

1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования  18

Раздел 2. Аналитическая часть  22

2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района  22

Московской области  22

2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007  27

2.3. Общие сведения о земельном участке  32

2.4. Землеустройство и кадастровый учет  33

2.5. Анализ земельных правоотношений  34

2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. 34

2.5.2. Анализ права пользования земельным участком. 35

2.6. Финансово-экономический анализ землепользования  36

2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей. 36

2.6.2. Расчет земельного налога. 37

2.6.3. Расчет арендной платы за землю. 39

2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. 41

2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка. 43

2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 45

2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка  49

3. Проектная часть  51

3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области  51

3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  52

3.2.1. Изучение зарубежного опыта  52

3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  54

3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  56

3.2.4. Организация единой системы учета по  муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО»  61

3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей  63

3.4. Моделирование объемов земельных платежей. 66

3.4.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком. 66

3.4.2. Моделирование размеров арендной платы за пользование участком. 67

3.4.3. Моделирование рыночной стоимости земельного участка. 68

3.4.4. Моделирование земельных платежей при выкупе земельного участка. 69

3.5. Оптимизация землепользования  72

4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий  79

4.1. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО на 2008-2010 годы»  79

4.2. Анализ эффективности использования земельного участка  84

Заключение  88

Список литературы   90