3.5. Оптимизация землепользования
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
Описание оптимальной модели землепользования:
Наиболее оптимальной моделью землепользования для рассматриваемого участка является модель, предусматривающая выкуп земельного участка. При данной модели возможен также возврат вложенных средств за счет продажи неиспользуемой части земельного участка и снижения платы земельного налога.
График суммарных земельных платежей оптимальной модели землепользования приведен на рис.6.
Необходимые мероприятия для перехода к оптимальной модели землепользования и сроки их реализации:
Для перехода к оптимальной модели земельных платежей необходимо выполнить следующие мероприятия:
Провести инвентаризацию земельного участка, выявить неиспользуемые или неэффективно используемые его части.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Провести землеустроительные межевые работы по земельному участку.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – 50 тыс. рублей. Выполняется специализированным землеустроительным предприятием.
Провести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия или специализированным землеустроительным предприятием.
Провести процедуру выкупа земельного участка, оформить и зарегистрировать право собственности на участок.
Ориентировочный срок выполнения работ – 4 мес. Сумма дополнительных затрат – 10 млн. рублей. Выполняется сотрудниками предприятия.
Провести дополнительные землеустроительные работы по выделению неиспользуемой части земельного участка в самостоятельный участок и формированию на базе старого участка двух новых земельных участков. Провести их постановку на кадастровый учет.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – 20 тыс. рублей. Выполняется специализированным землеустроительным предприятием.
Оформить и зарегистрировать право собственности на два новых участка, образовавшихся при разделении старого участка.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Подготовить и провести продажу неиспользуемого земельного участка.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия или риелторской компанией за счет комиссии.
Подготовить отчет и сформировать бюджет земельных платежей за пользование земельным участком.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Сумма затрат на реализацию мероприятий по переходу к оптимальной модели землепользования: 10 070 тыс. рублей
Ориентировочный срок реализации мероприятий по переходу к оптимальной модели землепользования составляет: 15 месяцев
Сетевой график реализации мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка приведен в таблице 1.
Таблица 1.
Сетевой график реализации мероприятий по повышению
эффективности использования земельного участка
|
Мероприятия программы |
Октябрь
|
Ноябрь
|
Декабрь |
Январь
|
Февраль |
Март |
Апрель
|
Май
|
Июнь
|
Июль
|
Август
|
Сентябрь |
Октябрь
|
Ноябрь
|
Декабрь
|
|
1. Организация и проведение инвентаризации земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Организация и проведение землеустроительных межевых работ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Организация и проведение государственного кадастрового учета земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Организация и проведение процедуры выкупа земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Оформление и регистрация права собственности на земельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Проведение дополнительных землеустроительных работ по выделению неиспользуемой части участка в самостоятельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7. Оформление и регистрация права собственности на два новых участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Подготовка и продажа неиспользуемого участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9. Проведение перерасчета и формирование бюджета земельных платежей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Описание оптимальной модели землепользования:
Наиболее оптимальной моделью землепользования для рассматриваемого участка является модель, предусматривающая выкуп земельного участка. При данной модели возможен также возврат вложенных средств за счет продажи неиспользуемой части земельного участка и снижения платы земельного налога.
График суммарных земельных платежей оптимальной модели землепользования приведен на рис.6.
Необходимые мероприятия для перехода к оптимальной модели землепользования и сроки их реализации:
Для перехода к оптимальной модели земельных платежей необходимо выполнить следующие мероприятия:
Провести инвентаризацию земельного участка, выявить неиспользуемые или неэффективно используемые его части.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Провести землеустроительные межевые работы по земельному участку.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – 50 тыс. рублей. Выполняется специализированным землеустроительным предприятием.
Провести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия или специализированным землеустроительным предприятием.
Провести процедуру выкупа земельного участка, оформить и зарегистрировать право собственности на участок.
Ориентировочный срок выполнения работ – 4 мес. Сумма дополнительных затрат – 10 млн. рублей. Выполняется сотрудниками предприятия.
Провести дополнительные землеустроительные работы по выделению неиспользуемой части земельного участка в самостоятельный участок и формированию на базе старого участка двух новых земельных участков. Провести их постановку на кадастровый учет.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – 20 тыс. рублей. Выполняется специализированным землеустроительным предприятием.
Оформить и зарегистрировать право собственности на два новых участка, образовавшихся при разделении старого участка.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Подготовить и провести продажу неиспользуемого земельного участка.
Ориентировочный срок выполнения работ – 2 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия или риелторской компанией за счет комиссии.
Подготовить отчет и сформировать бюджет земельных платежей за пользование земельным участком.
Ориентировочный срок выполнения работ – 1 мес. Сумма дополнительных затрат – не требуется. Выполняется сотрудниками предприятия.
Сумма затрат на реализацию мероприятий по переходу к оптимальной модели землепользования: 10 070 тыс. рублей
Ориентировочный срок реализации мероприятий по переходу к оптимальной модели землепользования составляет: 15 месяцев
Сетевой график реализации мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка приведен в таблице 1.
Таблица 1.
Сетевой график реализации мероприятий по повышению
эффективности использования земельного участка
|
Мероприятия программы |
Октябрь
|
Ноябрь
|
Декабрь |
Январь
|
Февраль |
Март |
Апрель
|
Май
|
Июнь
|
Июль
|
Август
|
Сентябрь |
Октябрь
|
Ноябрь
|
Декабрь
|
|
1. Организация и проведение инвентаризации земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Организация и проведение землеустроительных межевых работ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Организация и проведение государственного кадастрового учета земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Организация и проведение процедуры выкупа земельного участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Оформление и регистрация права собственности на земельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Проведение дополнительных землеустроительных работ по выделению неиспользуемой части участка в самостоятельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7. Оформление и регистрация права собственности на два новых участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Подготовка и продажа неиспользуемого участка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9. Проведение перерасчета и формирование бюджета земельных платежей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|