4.2. Исходная информация по объектам – аналогам .
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39
Реальных сделок на рынке продаж нежилой недвижимости с подобной встроенной площадью и назначением очень мало. Поэтому в расчетах будем опираться на информацию, взятую в справочнике рыночных цен на объекты недвижимости Республики Беларусь и предоставленную ведущими риэлтерскими агентствами.
Отобранные объекты аналоги представлены в таблице 4.1.
Таблица 4.1.
Информация об объекте оценке и объектах аналогах.
|
Показатели |
Объект оценки |
Объекты аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
№5 |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Цена |
|
549000 |
683800 |
57292 |
185417 |
46560 |
|
Местоположение |
Ул. Красная, 23 |
пр-т Скорины, 56 |
Ул. Притыцкого 56/2 |
Ул. Революци-онная, 9 |
пр-т Скорины 19 |
Ул. Карла Маркса, 21 |
|
Дата оценки |
01.01.2006 |
1.08.2004 |
1.08.2004 |
27.12.2002 |
30.12.2002 |
31.10.2003 |
|
Площадь помещений, м.кв. |
461 |
300 |
1050 |
126,6 |
422,2 |
120,3 |
|
в том числе рабочей |
212,06 |
270 |
379 |
50,64 |
194,212 |
48,12 |
|
Год постройки |
1953 |
1960 |
1979 |
1945 |
1951 |
1948 |
|
Функциональное назначение оценочной зоны |
О1111 |
О1111 |
ЖМ1111 |
О1111 |
ЖМ1111 |
ЖМ1111 |
|
Общественное питание |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
|
Стоимость 1 м2 оценочной зоны |
179,98 |
167,61 |
115,46 |
192,69 |
127,95 |
127,95 |
|
Расположение в здании |
первый этаж |
первый этаж |
цокольный |
первый этаж |
подвал |
подвал |
|
Материал стен |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
|
Состояние |
Евро-ремонт |
Евро-ремонт |
Евро-ремонт |
ремонт из отчеств. мат. |
Евро-ремонт |
требуется кап.ремонт
|
Реальных сделок на рынке продаж нежилой недвижимости с подобной встроенной площадью и назначением очень мало. Поэтому в расчетах будем опираться на информацию, взятую в справочнике рыночных цен на объекты недвижимости Республики Беларусь и предоставленную ведущими риэлтерскими агентствами.
Отобранные объекты аналоги представлены в таблице 4.1.
Таблица 4.1.
Информация об объекте оценке и объектах аналогах.
|
Показатели |
Объект оценки |
Объекты аналоги |
||||
|
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
№5 |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Цена |
|
549000 |
683800 |
57292 |
185417 |
46560 |
|
Местоположение |
Ул. Красная, 23 |
пр-т Скорины, 56 |
Ул. Притыцкого 56/2 |
Ул. Революци-онная, 9 |
пр-т Скорины 19 |
Ул. Карла Маркса, 21 |
|
Дата оценки |
01.01.2006 |
1.08.2004 |
1.08.2004 |
27.12.2002 |
30.12.2002 |
31.10.2003 |
|
Площадь помещений, м.кв. |
461 |
300 |
1050 |
126,6 |
422,2 |
120,3 |
|
в том числе рабочей |
212,06 |
270 |
379 |
50,64 |
194,212 |
48,12 |
|
Год постройки |
1953 |
1960 |
1979 |
1945 |
1951 |
1948 |
|
Функциональное назначение оценочной зоны |
О1111 |
О1111 |
ЖМ1111 |
О1111 |
ЖМ1111 |
ЖМ1111 |
|
Общественное питание |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
|
Стоимость 1 м2 оценочной зоны |
179,98 |
167,61 |
115,46 |
192,69 |
127,95 |
127,95 |
|
Расположение в здании |
первый этаж |
первый этаж |
цокольный |
первый этаж |
подвал |
подвал |
|
Материал стен |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
Кирпич |
|
Состояние |
Евро-ремонт |
Евро-ремонт |
Евро-ремонт |
ремонт из отчеств. мат. |
Евро-ремонт |
требуется кап.ремонт
|