Оглавление .
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39
Введение 9
Раздел 1. Характеристика объектов оценки. 11
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12
1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13
1.4 Описание объекта. 14
Вывод. 16
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17
2.1 Понятие рыночной стоимости . 17
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17
2.3 Оценка земельного участка. 17
2.4. Определение стоимости нового строительства. 19
2.5 Определение стоимости улучшений. 23
2.6. Оценка величины накопленного износа. 29
2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33
Вывод. 35
Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36
3.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37
3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38
3.4 Определение действительного валового дохода. 39
3.5 Определение операционных расходов (OE). 39
3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40
3.7 Прогнозирование срока проекта. 44
3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44
3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47
Вывод. 53
Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж . 54
4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом. 54
4.2. Исходная информация по объектам – аналогам . 55
4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок . 56
Вывод. 68
Раздел 5. Согласование результатов оценки. 69
Вывод. 74
Раздел 6. Технология строительного производства. 75
6.1. Область применения. 75
6.2. Характеристики применяемых материалов и изделий . 75
6.3. Потребность в материально – технических ресурсах . 78
6.4. Организация и технология строительного процесса. 80
6.5 Контроль качества и приемка работ . 88
6.6 Технико-экономические параметры . 89
Раздел 7. Охрана труда и техника безопасности. 90
7.1 Указания по технике безопасности. 90
7.2 Пожарная безопасность. 92
Заключение . 94
Список использованных источников . 96
Введение 9
Раздел 1. Характеристика объектов оценки. 11
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12
1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13
1.4 Описание объекта. 14
Вывод. 16
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17
2.1 Понятие рыночной стоимости . 17
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17
2.3 Оценка земельного участка. 17
2.4. Определение стоимости нового строительства. 19
2.5 Определение стоимости улучшений. 23
2.6. Оценка величины накопленного износа. 29
2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33
Вывод. 35
Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36
3.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37
3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38
3.4 Определение действительного валового дохода. 39
3.5 Определение операционных расходов (OE). 39
3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40
3.7 Прогнозирование срока проекта. 44
3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44
3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47
Вывод. 53
Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж . 54
4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом. 54
4.2. Исходная информация по объектам – аналогам . 55
4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок . 56
Вывод. 68
Раздел 5. Согласование результатов оценки. 69
Вывод. 74
Раздел 6. Технология строительного производства. 75
6.1. Область применения. 75
6.2. Характеристики применяемых материалов и изделий . 75
6.3. Потребность в материально – технических ресурсах . 78
6.4. Организация и технология строительного процесса. 80
6.5 Контроль качества и приемка работ . 88
6.6 Технико-экономические параметры . 89
Раздел 7. Охрана труда и техника безопасности. 90
7.1 Указания по технике безопасности. 90
7.2 Пожарная безопасность. 92
Заключение . 94
Список использованных источников . 96