Проблемы покупки недвижимости в Болгарии

Болгария оказалась предпочтительным местом для многих российских покупателей. Она предлагает лучшие цены на недвижимость в Европе и разнообразие на выбор — пляжные и горнолыжные курорты, оживленные города и живописные окрестности для отдыха или переезда.

Болгария находится всего в нескольких часах от России на самолете, и есть регулярные рейсы, включая большинство бюджетных перевозчиков.

Страна выигрывает от 4 различных сезонов с большим количеством солнечного света в течение года. Это красивая страна с в значительной степени сохранившейся природой, древней культурой и множеством достопримечательностей для посещения.

Прибрежные районы и пляжные курорты вместе с великолепными горами с их горнолыжными курортами обеспечивают развлечения и отличные условия для летнего и зимнего отдыха.

Сейчас самое подходящее время для осмотра недвижимости, поэтому связаться с агентством https://bgadres.com/nedvizhimost-svyatoy-vlas и оно  поможем вам организовать вашу поездку или покупку недвижимости в Болгарии! Тысячи иностранцев со всего мира купили недвижимость в Болгарии, и многие из них переехали сюда.

Самый быстрый и простой способ получить четкое представление о стоимости при покупке недвижимости — взглянуть на ее цену. К сожалению, это не окончательная цена, которую вам придется заплатить за недвижимость. Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии, лучше всего добавить около 10% от объявленной цены, и, таким образом, вы сможете лучше понять, какова будет стоимость. Это связано с тем, что существуют многочисленные налоги и сборы, которые обычно преследуют сделки с недвижимостью.

Первые расходы приходят еще до того, как вы выберете недвижимость. Если вы решили работать с агентом по недвижимости, и обычно это происходит, если вы не знаете никого, кто продает то, что вы ищете, вам придется заплатить комиссию. Его количество варьируется, но в большинстве случаев оно составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости. Не только покупатель пользуется услугами агентов по недвижимости в Болгарии, в большинстве случаев продавцы также платят комиссию. Поскольку размер комиссии варьируется, важно договориться с агентом, прежде чем вы начнете искать недвижимость. Будьте осторожны, иногда агенты взимают комиссию за каждое имущество, которое они вам показывают, даже если вы его не покупаете, убедитесь, что это не так с вашим агентом.

Если покупатель не имеет опыта работы с сделками на болгарском рынке недвижимости, особенно если покупатель является иностранцем, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста. Юрист подготовит все документы для покупки, включая документы для создания болгарской компании, которая будет покупать недвижимость от имени иностранца. Оплата услуг адвокатов во многом зависит от их навыков и объема работы, которую вы ожидаете от адвоката. Для этого хорошо рассчитывать как минимум на 500 евро расходов.

Иностранцу, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, также понадобится помощь местного законного переводчика. Переводчики, которые зарегистрированы болгарским министерством иностранных дел и могут выполнять юридические переводы, будут взимать от 6 до 10 евро за каждую переведенную страницу. А поскольку есть немало документов, которые нужно будет перевести, подготовьте 200-300 евро. Следующая значительная стоимость наступает, когда покупатель и продавец посещают нотариальную контору. Покупатель чаще выбирает нотариуса, с которым он хочет работать. В Болгарии у нотариусов есть законные ставки. Плата очень сильно зависит от рыночной стоимости недвижимости плюс фиксированная сумма. Для недвижимости с ценой от 5 000 до 25 000 евро, нотариальный сбор составляет 80 евро плюс 0,8% от избытка в 5 000 евро. Для объектов стоимостью от 25 000 до 50 000 евро, комиссия составляет 245 евро плюс 0,5% излишка 25 000 евро. Если недвижимость, которую вы хотите купить, стоит более 50 000 евро, но менее 250 000 евро, нотариус будет взимать с вас 375 евро плюс 0,2% от избыточной суммы в 50 000 евро. А если стоимость недвижимости составляет 250 000 евро или более, плата за нотариальные услуги составит 785 евро плюс 0,1% от избыточной суммы в 250 000 евро, но не более 3 000. Например, если ваша недвижимость стоит 100 000 евро, вам придется заплатить нотариус 425 евро.

Одним из наиболее значительных налогов, которые идут с покупкой недвижимости в Болгарии, является налог на приобретение недвижимости, известный как местный налог. Это 2,5% от сертифицированного материального интереса, который является ценой на самом деле между продавцом и покупателем. Согласно болгарскому законодательству, этот налог оплачивается покупателем, если не согласовано иное, что означает, что вопрос открыт для переговоров во время сделки. Налог должен быть оплачен у нотариуса при подписании сделки.

Каждая сделка с недвижимостью в Болгарии должна быть зарегистрирована, чтобы сделать ее публичной. Покупатель имеет на это два месяца и должен заплатить за регистрацию 0,1% от материального интереса.

Продавец обязан оплатить все расходы по подготовке документов о продаже недвижимости. Это включает в себя создание эскизов имущества, его налоговой оценки и т. д.

В Болгарии на данный момент все денежные переводы на суммы свыше 7 500 евро должны быть сделаны посредством банковской транзакции. Это означает, что вы также должны рассчитать банковские сборы за платеж при покупке недвижимости.

Речь идет о переговорах о том, как все расходы, связанные с сделкой с недвижимостью, будут распределены между покупателем и продавцом. Практика обычно показывает, что они поровну.

Инвестиционная недвижимость и хороший доход от сдачи в аренду в больших городах

Основные места — Банско , Солнечный берег , София , Варна , Бургас , Велико Тырново и многие другие

Самый быстрый и простой способ получить четкое представление о стоимости при покупке недвижимости — взглянуть на ее цену. К сожалению, это не окончательная цена, которую вам придется заплатить за недвижимость. Если вы хотите купить недвижимость в Болгарии, лучше всего добавить около 10% от объявленной цены, и, таким образом, вы сможете лучше понять, какова будет стоимость. Это связано с тем, что существуют многочисленные налоги и сборы, которые обычно преследуют сделки с недвижимостью.

Первые расходы приходят еще до того, как вы выберете недвижимость. Если вы решили работать с агентом по недвижимости, и обычно это происходит, если вы не знаете никого, кто продает то, что вы ищете, вам придется заплатить комиссию. Его количество варьируется, но в большинстве случаев оно составляет 3% от рыночной стоимости недвижимости. Не только покупатель пользуется услугами агентов по недвижимости в Болгарии, в большинстве случаев продавцы также платят комиссию. Поскольку размер комиссии варьируется, важно договориться с агентом, прежде чем вы начнете искать недвижимость. Будьте осторожны, иногда агенты взимают комиссию за каждое имущество, которое они вам показывают, даже если вы его не покупаете, убедитесь, что это не так с вашим агентом.

Если покупатель не имеет опыта работы с сделками на болгарском рынке недвижимости, особенно если покупатель является иностранцем, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста. Юрист подготовит все документы для покупки, включая документы для создания болгарской компании, которая будет покупать недвижимость от имени иностранца. Оплата услуг адвокатов во многом зависит от их навыков и объема работы, которую вы ожидаете от адвоката. Для этого хорошо рассчитать как минимум 500 евро.

Иностранцу, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, также понадобится помощь местного законного переводчика. Переводчики, которые зарегистрированы болгарским министерством иностранных дел и могут выполнять юридические переводы, будут взимать от 6 до 10 евро за каждую переведенную страницу. А поскольку есть немало документов, которые нужно будет перевести, подготовьте 200-300 евро. Следующая значительная стоимость наступает, когда покупатель и продавец посещают нотариальную контору. Лучше всего покупатель выбирает нотариуса, с которым он хочет работать. В Болгарии у нотариусов есть законные ставки. Плата очень сильно зависит от рыночной стоимости недвижимости плюс фиксированная сумма. Для недвижимости с ценой от 5 000 до 25 000 евро, нотариальный сбор составляет 80 евро плюс 0,8% от избытка в 5 000 евро. Для объектов стоимостью от 25 000 до 50 000 евро, комиссия составляет 245 евро плюс 0,5% излишка 25 000 евро. Если недвижимость, которую вы хотите купить, стоит более 50 000 евро, но менее 250 000 евро, нотариус будет взимать с вас 375 евро плюс 0,2% от избыточной суммы в 50 000 евро. А если стоимость недвижимости составляет 250 000 евро или более, плата за нотариальные услуги составит 785 евро плюс 0,1% от избыточной суммы в 250 000 евро, но не более 3 000. Например, если ваша недвижимость стоит 100 000 евро, вам придется заплатить нотариус 425 евро.

Одним из наиболее значительных налогов, которые идут с покупкой недвижимости в Болгарии, является налог на приобретение недвижимости, известный как местный налог. Это 2,5% от сертифицированного материального интереса, который является ценой на самом деле между продавцом и покупателем. Согласно болгарскому законодательству, этот налог оплачивается покупателем, если не согласовано иное, что означает, что вопрос открыт для переговоров во время сделки. Налог должен быть оплачен у нотариуса при подписании сделки.

Каждая сделка с недвижимостью в Болгарии должна быть зарегистрирована, чтобы сделать ее публичной. Покупатель имеет на это два месяца и должен заплатить за регистрацию 0,1% от материального интереса.

Продавец обязан оплатить все расходы по подготовке документов о продаже недвижимости. Это включает в себя создание эскизов имущества, его налоговой оценки и т. Д.

В Болгарии на данный момент все денежные переводы на суммы свыше 7 500 евро должны быть сделаны посредством банковской транзакции. Это означает, что вы также должны рассчитать банковские сборы за платеж при покупке недвижимости.

Речь идет о переговорах о том, как все расходы, связанные с сделкой с недвижимостью, будут распределены между покупателем и продавцом. Практика обычно показывает, что они поровну.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководства по предмету. Нужно обратиться к специалист

Оставьте комментарий