§ 15. Санкции

1. За нарушение условий подрядного договора по строительству установлены определенные санкции. Правила о подрядных договорах по строительству, утвержденные СНК СССР 26 февраля

' См. «СФХ» 1949 г. № 8, стр. 6—10. Контрольные обмеры производятся путем непосредственного осмотра и обмера на месте фактически выполненных объемов работ. Основой для производства контрольных обмеров являются рабочие чертежи и спецификации к ним, а также единичные расценки утвержденных смет.

272

1938 г., предусматривают санкции за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, за просрочку заказчиком платежей, за задержку заказчиком выдачи подрядчику рабочих чертежей и других документов, за задержку представления подрядчику фондов и контингентов материалов и оборудования, передачи участка (площадки), жилых помещений, а также за задержку заказчиком приемки объекта (ст. ст. 34—37).

Санкции обеспечивают исполнение заказчиком и подрядчиком своих обязанностей. Санкции законом диференцированы. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик уплачивает заказчику за каждый просроченный день пени в размере 0,05 процента, а при просрочке свыше тридцати дней, помимо начисленной пени,— неустойку в размере 2 процентов договорной стоимости невыполненных работ '. Взимание неустойки по установившейся практике Госарбитража влечет за собой прекращение дальнейшего начисления пени. Пеня и неустойка взимаются за нарушение подрядчиком всех предусмотренных договором (приложенным к нему календарным планом) сроков выполнения работ, в частности за нарушение промежуточных сроков. Вместе с тем в целях побуждения подрядчика к своевременной сдаче объекта Правила о подрядных договорах по строительству устанавливают, что в случае окончания всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку пеня и неустойка возвращаются подрядчику (ст. 34). За нарушение сроков выполнения работ с подрядчика по установившейся практике сверх пени и неустойки убытки, как правило, не взыскиваются. Эта практика опирается на текст раздела VII Правил о подрядных договорах по строительству, не предусматривающего соглашений об изменении размера санкций или о взыскании убытков помимо санкций. В тех же случаях, когда взыскание убытков производится, об этом прямо указывается в том же разделе Правил (ст. 36).

Если заказчик просрочил производство платежей подрядчику (аванс, промежуточные платежи, окончательный расчет), то он уплачивает подрядчику пени в размере 0,05 просроченной уплатой суммы за каждый просроченный день.

2. Заказчик за задержку выдачи рабочих чертежей и других документов, передачи фондов и контингентов строительных материалов и оборудования в натуре, передачи участка для строительства или площадки для производства работ уплачивает подрядчику за каждый день просрочки пени в размере 0,05 процента, а при просрочке свыше тридцати дней — помимо пени неустойку в размере 2 процентов со стоимости задержанных работ

* Под стоимостью невыполненных работ понимается стоимость работ, незаконченных к установленному сроку.

273

(ст. ст. 34—36). При задержке заказчиком передачи подрядчику жилья для рабочих он обязан оплатить последнему фактические убытки (наем жилья на стороне, оплата стоимости вербовки, содержания и проезда завербованных рабочих, освобождаемых в связи с непредоставлением жилья, и т. п.). Наем жилья в этих случаях оплачивается по установленным ставкам.

На счет заказчика относятся убытки, понесенные подрядчиком вследствие приостановки работ, вызванной обнаружением в процессе строительства ошибки или выявлением неучтенных в техническом проекте, смете и рабочих чертежах работ и неполучением от заказчика в установленный срок необходимых указаний (ст. 9 Правил о подрядных договорах по строительству).

В случае задержки заказчиком начала приемки объекта сверх десяти дней со дня предъявления объекта к сдаче заказчик уплачивает подрядчику за каждый день просрочки штраф в размере одной тысячи рублей в день. Продолжительность приемки технически особо сложных объектов определяется договором (ст. 37 Правил).