§ 13. Качество работ, их приемка и сдача

1. Качество работ в договоре подряда по строительству имеет особое значение. Подрядчик обязан обеспечить надлежащее качество работ.

Выстроенный или сооруженный подрядчиком объект не может быть заменен, как это делается при поставке некачественной продукции.'Всякого рода переделки и исправления законченных работ влекут за собой задержку сдачи в эксплуатацию объекта и излиш-

•ние затраты.

Заказчик имеет право в течение всего периода строительства в любое время осуществлять проверку как качества выполненных работ, так и качества строительных материалов (без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность  подрядчика) '.

1 Статья 20 Правил о подрядных договорах по строительству. Об обязанности подрядчика составлять при участии представителя заказчика акты осви детельствования работ, скрываемых последующими работами и конструкциями,—см. выше, стр. 265.

По окончании подрядчиком работ по отдельным объектам, а также по всему строительству в целом сторонами производится приемка и сдача работ. Работы, выполненные подрядчиком неправильно, должны быть им переделаны за свой счет. Мелкие недоделки, не препятствующие нормальной эксплуатации, не могут служить препятствием к приемке работ. Подрядчик обязан в течение установленных договором (особыми условиями) испытательных периодов безвозмездно в кратчайший, технически возможный срок устранять все дефекты, появляющиеся по его вине в исполненных им работах. Заказчик обязан принять законченный объект, строительство которого выполнено в соответствии с техническим проектом, рабочими чертежами и кондициями. Никакие дополнительные работы, не предусмотренные в техническом проекте и чертежах, не могут задерживать приемку и сдачу объекта, .законченного строительством. При приемке работ сторонами составляется акт о соответствии произведенных работ договору и техническому проекту, рабочим чертежам и кондициям, с оценкой качества произведенных работ.

В случаях, когда в соответствии с действующим законодательством при сдаче работ требуется присутствие представителей санитарной инспекции, архитектурно-строителыюго надзора и иного органа специального контроля, должен быть обеспечен своевременный их вызов. Как правило, эта обязанность лежит на заказчике.

2. Сдачу подрядчиком заказчику выполненных по договору работ следует отличать от последующей приемки от заказчика в эксплуатацию законченных строительством объектов специальной'приемочной комиссией (правительственной или ведомственной)'.

Сдача-приемка работ означает принятие заказчиком исполнения по договору. Поэтому сдача-приемка предопределяет наступление обязанностей произвести расчет, момент перехода ответственности за сохранность объекта, а также, как правило, определяет момент освобождения подрядчика от обязанности доказать наличие необходимых качеств и отсутствие недостатков.

С момента сдачи подрядчиком заказчику законченных строи-. тельством объектов ответственность за сохранность этих объектов

' Постановление СНК СССР от 17 августа 1932 г. «О порядке приемки вновь выстроенных предприятий и сооружений и разрешения их пуска в эксплуатацию» (СЗ СССР 1932 г. № 63, ст. 370); Правила о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения в городах, рабочих и курортных поселках РСФСР («Капитальное строительство», сборник важнейших руководящих материалов, Госпланиздат, 1948, стр. 284—286).

269

переходит на заказчика '. Об этом должно быть указано в акте приемки.

Сдача-приемка производится по отдельным объектам работ, а также по всему строительству в целом, но не по так называемым «процентовкам» выполнения работ.

Ежемесячные акты приемки выполненных строительно-монтажных работ («процентовки») являются промежуточными актами и служат лишь основанием для оплаты работ, выполненных за месяц, то есть для производства промежуточных расчетов. Они не носят характера актов сдачи-приемки в смысле окончательной сдачи 2.