§ 78. Общая характеристика саксонского ипотечного режима в законе 1843 г. и уложении 1864 г.

I. После разгрома Саксонии Наполеоном, саксонское законодательство приступает к решительной обработке ипотечного режима, призываемого поднять кредитный оборот. Начало реформационного движения положил Decret v. 20 Nov. 1817, которым открывались подготовительные работы по реформе ипотечного права. Но только в 1829 г. из подготовительных работ вышло 2 важных Mandate v. 4 Juni 1829, из которых один отменил ограничение ипотек суммой, составляющей известную долю цены недвижимости, и ввел ряд общих облегчений на случай установления ипотеки, напр. отменил условие испрошения соизволения ленного господина на установление ипотеки*(1346), а другой отменил окончательно институт молчаливых ипотек*(1347).

Но полную и решительную общую реформу и систематическую обработку вотчинного права внес в Саксонии "Gesetz, die Grund u. Hyp.-Bucher u. das H.-Wesen betreffend" v. 6 Nov. 1843*(1348), образовавший собою, за ничтожными изменениями, и вотчинно-ипотечный режим саксонского гражданского уложения 1864 г.

II. Закон 6 ноября 1843 г. и Саксонское уложение 1864 г. создают вотчинную систему, а не только ипотечную.

1. Формальное и материальное ипотечное право обработаны в Саксонии под огромным влиянием баварского права закона 1822 г., хотя уложение и усваивает новые идеи, как они выяснились ко времени его обработки в Пруссии. Так, при слиянии ипотеки и собственности в руках одного лица, собственник может переписать ипотеку на свое имя. В общем же и целом Саксонское право ипотеки не выходит из круга идей прусского права кодификаций Фридриха В. и баварского закона 1822 г.*(1349).

2. Но право собственности организовано в Саксонии на последовательно проведенном германском начале Auflassung. Традиция открыто отвергнута (§ 276 Уложения). Auflassung представляет конкретную сделку, предполагающую правооснование приобретения собственности. На том же начале Auflassung построено и приобретение реальных повинностей (§ 512) и личных сервитутов (§ 647). Публицитету подчинены, однако, не все вещные права, а только важные экономически; отсюда, реальные сервитуты ему не подчинены (Закон 1843 г. § 2, 3, 14-17; Siegmann, 18 стр.).

В таком виде саксонский вотчинно-ипотечный режим просуществовал до введения в Саксонии имперского уложения, без. значительных изменений*(1350).