§ 1. Понятие и виды вещных прав

1. Как известно, одна из важных классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные (см. § 3 гл. 3 учебника). Вещные права — одна из правовых форм реализации отношений собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосред­ственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря, вещное право предоставляет его обладателю непо­средственную власть, господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользо­ванию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо иному. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь (например, из договора аренды, безвозмездного пользования), может реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заклю­чившего с ним договор.

Выделение вещных прав в самостоятельную группу имуществен­ных прав известно практически всем системам права'. Римское право в составе вещных прав закрепляло, наряду с правом собственности, владе­ние, сервитутные права, эмфитевзис, суперфиций и залоговое право2. Французский гражданский кодекс среди основных видов вещных прав называет: право собственности, права узуфрукта, пользования и про­живания, сервитутные права, различные разновидности залога.

2. В Гражданском кодексе Российской Федерации положения, от­носящиеся к вещным правам, сконцентрированы в разделе II «Право собственности и другие вещные права»^. Наименование раздела под­черкивает как единство правовой природы этих гражданских прав, так и особое положение права собственности в группе вещных прав.

} См.: Гражданское и торговое право капиталистических стран. М., 1980. С. 117. ^ См.: Гримм Д.Д. Лекции но догме римского Ирана. Снб., 1909. С. 148; Новиц­кий И.Б. Основы римского гражданского права. М., 1956. С. 69.

•^ Нормы, регламентирующие отдельные вещные нрава .'mil, не являющихся собст­венниками, содержатся нет. 32,35 Закона об общественных объединениях (СЗ РФ. 1995. № 21. Ст. 1930), и ст. 41-44 Водного кодекса РФ (СЗ РФ. 1995. № 47. С г. 4471) и в других нормативных актах. Значительное место вопросам правового регулирования отношении, связанных с использованием земельных участков на Иране пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования, уделено в проекте Земельного кодекса РФ, который вскоре должен стать законом.

246

Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, поль­зования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему ус­мотрению совершать по поводу его имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК). Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее им имущество. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допус­каемое законом другое вещное право производно от права собственнос­ти. Собственник, передавая часть своего имущества (либо разрешая использование его) другому лицу в оперативное управление, хозяйст­венное ведение либо иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других (кроме права собственности) вещных прав не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности все­объемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежа­щих несобственникам, закон именует их «вещные права лиц, не явля­ющихся собственниками».

Все входящие в эту группу вещные права характеризуются общими отличительными признаками. Все они являются абсолютными права­ми. Обладатель вещного права активен, он самостоятельно может реа­лизовать принадлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содействию обязанных лиц. На последних, круг которых является неопределенным, лежит пассивная обязанность не мешать ему в осуществлении своего права. Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые являются относительными правами. Вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи и в этом тоже их отличие от обязательственных прав, объект которых — действия. Поэтому для защиты нарушенных вещных прав используют­ся единые средства защиты. И право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном в п. 4 ст. 216, ст. 301—305 ГК.

Особенность вещных прав лиц, не являющихся собственниками, подчеркивающая особую прочность этих прав, составляет закреплен­ное в законе право следования. В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК переход права собственности на имущество к другому лицу не является основа­нием для прекращения иных вещных прав на имущество. Например, переход права собственности в результате договора купли-продажи к покупателю не прекращает право залога, покупатель несет все обязан-

247

ности залогодателя-продавца (ст. 353 ГК). Также сохраняется вещное право хозяйственного ведения за государственным (муниципальным) предприятием в случае перехода права собственности на него (в каче­стве имущественного комплекса) к другому собственнику; при перехо­де права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему иму­щество (ст. 300 ГК).

Важной особенностью вещных прав лиц, не являющихся собствен­никами, отличающей их от обязательственных прав, является замкну­тость их перечня. Виды обязательств многообразны. Они могут возни­кать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров, иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8, 307 ГК). Иначе решен вопрос в отношении вещных прав. Их перечень устанавливает только закон. Стороны не могут по своему усмотрению в договоре либо в односторонней сделке определить какое-либо вещное право, не предусмотренное в законе.

3. Перечень вещных прав, закрепленных в российском законода­тельстве, немногочислен. В соответствии со ст. 216 ГК вещными, наря­ду с правом собственности, признаны, в частности, следующие права лиц, не являющихся собственниками (другие вещные права): право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право по­стоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хо­зяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом и сервитута.

Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но только при условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК в качестве вещных прав лиц, не являющихся собст­венниками, следует признать право залога и право пользования жи­льем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении. Право залога, хотя и помещено в ГК в разделе «Общая часть обязательственного права», обладает всеми основными признаками вещного права и традиционно со времен римского права относится к числу вещных прав (ст. 334 ГК).

Право пользования жильем членами семьи собственника жилого помещения, закрепленное в гл. 18 ГК, также является вещным. На это указывает чисто формальный признак. Глава 18 ГК названа «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Посколь­ку кроме прав членов семьи собственника жилого помещения и права собственности на жилое помещение его самого о каких-либо других правах в главе не упоминается, права членов семьи и есть «другие вещные права». Их право пользования жильем, как это имеет место в

248

вещных правоотношениях, сохраняется за ними в случаях перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра­нения нарушений их права на жилое помещение от любых лиц, что также характерно для вещных и абсолютных прав (п. 2 и 3 ст. 292 ГК).

К вещным правам лиц, не являющихся собственниками, следует отнести право фактического владельца, который, не будучи собствен­ником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК). До этого момента у него лишь право фактического владения, имеющее характер вещного права. В этот период фактический владелец (как это имеет место в других вещных правах) имеет право на защиту своего владения против третьих лиц кроме собственника этого имущества и других лиц, имеющих право на владение им в силу иного предусмот­ренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК).

Наконец, к числу вещных прав в юридической литературе относят право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК), и право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 538 ГК 1964 г.)'.

Поскольку перечень вещных прав лиц, не являющихся собствен­никами, немногочислен, примененный законодателем принцип отне­сения новой конкретной разновидности права к этой категории прав только в случае закрепления ее в законе надо признать приемлемым. Предлагаемые иные дополнительные классификации вещных прав не­собственников (по связи их с определенным имуществом, по основа­ниям возникновения и др.)2 вряд ли необходимы, так как ни в тео­ретическом, ни в практическом отношении ощутимых преимуществ не создают.

Далее в соответствии со ст. 216 ГК в данной главе рассматриваются только перечисленные в ней вещные права лиц, не являющихся собст­венниками. Материал о иных вещных правах содержится в соответст­вующих главах настоящего учебника: залог — в главе «Способы обес­печения обязательств», право фактического владельца имущества — в главе «Право собственности. Общие положения». Право пожизненного проживания в жилом доме в силу завещательного отказа будет рас­смотрено в главе «Наследственное право» во второй части учебника.

1 См.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. М., 1995. С. 253;

Гражданское право. СПб., 1996. Ч. 1. С. 288.

2 См.: Гражданское право. СПб., 1996. Ч. 1. С. 290.

249