§ 4. Договор коммерческого найма жилого помещения

Заключению договора коммерческого найма жилого помеще­ния не предшествует сложная административная процедура пре­доставления жилья, предполагающая наличие нуждаемости, по­становки на учет, получения ордера. Нанимателем по договору коммерческого найма может быть любое, в том числе и не нуждаю­щееся в улучшении жилищных условий, лицо (физическое, юриди­ческое). Предметом договора коммерческого найма является любое по площади жилое помещение без количественных ограничений (удовлетворяющее, однако, необходимым санитарным и иным нор­мам).

Договор коммерческого найма является срочным договором и заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора (если он превышал один год) нанима­тель имеет преимущественное право на заключение договора най­ма жилого помещения на новый срок.

Законодательство предусматривает, что наравне с нанима­телем определенные права на жилое помещение приобретают и

484

Глава VIII. Жилищное право

лица, постоянно с ним проживающие (таким образом, наличие семейных и родственных связей с нанимателем не является необ­ходимым) Такие лица должны быть указаны в договоре коммер­ческого найма. При отсутствии таких указаний вселение произво­дится нанимателем с согласия собственника помещения и других постоянно проживающих лиц (согласие не требуется при вселении несовершеннолетних). Постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед собственником несет наниматель (за исключением случаев, когда все они, явля­ясь сонанимателями, несут перед ним солидарную ответственность).

Размер платы по договору коммерческого найма устанавли­вается соглашением сторон. Поэтому он, как правило, несопоста­вимо выше платы за социальный наем.

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор с пись­менным, предупреждением наймодателя за 3 месяца. Кроме того, договор может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в случае невнесения платы за помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае разрушения или порчи помещения нанимателем или дру­гими гражданами, за действия которых он отвечает, использова­ния помещения не по назначению или систематического наруше­ния прав и интересов соседей. Расторжение договора влечет высе­ление без предоставления другого помещения.

Таким образом, при сравнительно высокой плате за помеще­ние наниматель по договору коммерческого найма имеет достаточ­но скромные возможности.