§ 2. Право собственности на жилое помещение

Как уже было отмечено, объем правомочий собственника в отношении жилого помещения существенно ограничен он может его использовать только для проживания граждан (для личного проживания и проживания членов семьи или для проживания иных лиц на основании договора имущественного найма). Кроме того,

I

права собственника ограничены правами членов его семьи, прожи­вающих в данном помещении, они имеют право пользования жи­лым помещением, которое само по себе не прекращается при пе­реходе права собственности на помещение к другому лицу. Поэто­му при приобретении жилого помещения необходимо удостоверить­ся, что на него не будут претендовать члены семьи бывшего соб­ственника (если они есть, необходим их отказ от права пользова­ния помещением).

При использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяй­ственном обращении с жильем суд после предупреждения, сде­ланного органом местного самоуправления, по его иску может при­нять решение о продаже помещения с публичных торгов с выпла­той собственнику вырученных от продажи средств.

Право собственности на жилое помещение по сравнению с правом нанимателя жилого помещения имеет как ряд преимуществ, так и свои недостатки. Основным преимуществом являются широкие права по распоряжению своим жилым помещением, соб­ственник в упрощенном порядке может вселить в помещение дру­гих граждан, может сдать помещение по договору имущественно­го найма, может его продать, подарить, а также передать по наследству, даже если в данной квартире (доме) кроме собствен­ника никто не проживал. Основным недостатком является на­личие у собственника так называемого бремени собственности. он должен обеспечивать сохранность помещения, производить в нем текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придо­мовую территорию, оплачивать услуги слесаря, электрика, пла­тить налог на недвижимость и др.

Собственник жилого помещения имеет право сдавать свой дом (квартиру) по договору имущественного найма. Поэтому вторым наиболее распространенным правом, по которому жилые помеще­ния могут принадлежать гражданам и юридическим лицам, явля­ется право нанимателя по договору имущественного найма.