Оглавление

Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) 3

Предисловие  3

Введение  4

Глава 1. Недвижимость - особый объект гражданских прав  5

1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости  5

1.2. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества  7

1.2.1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота  7

1.2.2. Оборотоспособность земельных участков  9

1.2.3. Участки лесного фонда  10

1.2.4. Участки недр  11

1.3. Государственный учет объектов недвижимости  11

1.3.1. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков  12

1.3.2. Технический учет (инвентаризация) объектов недвижимости  14

1.3.3. Домовладения как объекты технической инвентаризации  15

Глава 2. Общие положения о государственной регистрации  16

2.1. Государственная регистрация прав на недвижимость  17

2.1.1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации  17

2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права  19

2.1.3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество  21

2.1.4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость  22

2.2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью   23

2.2.1. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки  23

2.2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации  25

2.2.3. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации  27

2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению   28

* * *  29

Глава 3. Процедура государственной регистрации  30

3.1. Порядок проведения государственной регистрации  30

3.2. Прием документов на государственную регистрацию   31

3.3. Правовая экспертиза документов  33

3.4. Приостановление и прекращение государственной регистрации  35

3.4.1. Приостановление регистрации по решению регистратора  35

3.4.2. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей  37

3.4.3. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда  38

3.4.4. Приостановление регистрации в установленных законом случаях  38

3.4.5. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий  39

3.5. Отказ в государственной регистрации и его обжалование  39

3.6. Сроки регистрационных действий  43

3.7. Документы, необходимые для государственной регистрации  44

3.7.1. Документы, удостоверяющие личность  44

3.7.2. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок  45

3.7.3. Заявления на государственную регистрацию   47

3.7.4. Документы об оплате государственной регистрации  48

3.7.5. Учредительные документы юридических лиц  49

3.7.6. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации  50

3.7.7. Документы кадастрового и технического учета  52

3.7.8. Дополнительные документы для государственной регистрации  58

Порядок одобрения сделки в акционерном обществе в соответствии с Федеральными законами "Об акционерных обществах" и "Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)" 60

Порядок принятия решения о заключении сделки в обществе с ограниченной ответственностью в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" 62

Глава 4. Общая собственность и порядок государственной регистрации  64

4.1. Возникновение права общей собственности  64

4.2. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации  66

4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности  68

4.4. Общая собственность в силу закона  70

4.5. Прекращение общей собственности  70

4.5.1. Раздел общего имущества и выдел доли  70

4.5.2. Раздел жилых помещений  72

Судебная практика по вопросам раздела жилых помещений  73

4.5.3. Раздел земельных участков  74

Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью   76

5.1. Купля-продажа недвижимости  76

5.1.1. Требования к договору купли-продажи  76

5.1.2. Регистрационные действия  79

5.1.3. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи  82

5.2. Мена жилых помещений  83

5.3. Дарение  85

5.4. Рента и пожизненное содержание с иждивением   87

5.5. Приватизация жилых помещений  88

5.5.1. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества  89

5.5.2. Условия законности приватизации жилых помещений  89

5.5.3. Оформление договора передачи жилого помещения  93

5.5.4. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы   94

5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них  95

5.6. Аренда  97

5.6.1. Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации  97

5.6.2. Объекты аренды   98

5.6.3. Права арендодателя и обязательность их государственной регистрации  99

5.6.4. Регистрация договоров аренды   100

5.6.5. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды   101

5.6.6. Государственная регистрация прекращения аренды   102

5.6.7. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды   103

5.7. Расторжение сделок  106

5.8. Оформление прав на земельный участок при совершении сделки со зданием   108

5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения  108

5.8.2. Отчуждение здания на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности  111

5.8.3. Отчуждение здания на арендованном земельном участке  112

* * *  114

Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними  115

6.1. Земельные участки как объекты гражданских прав  115

6.1.1. Целевое назначение (категория) земель  115

6.1.2. Разрешенное использование земельного участка  116

6.1.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав  117

6.2. Приобретение прав на земельные участки  118

6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности  119

6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц  122

6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков  123

6.2.4. Особенности аренды земельного участка  124

6.3. Государственная регистрация правоотношений по поводу земельных участков  125

6.3.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации  125

6.3.2. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки  126

6.3.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю   128

6.4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения  129

6.4.1. Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель  130

6.4.2. Сделки с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственных земель  131

6.4.3. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель  132

6.5. Сделки с участками лесного фонда  132

Глава 7. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости  134

7.1. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости  135

7.2. Инвестиции и долевое участие в строительстве  138

7.3. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты   142

Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав  144

8.1. Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав  144

8.1.1. Публичный характер государственной регистрации прав  144

8.1.2. Место предоставления информации  145

8.1.3. Круг лиц, содержание и условия получения информации  145

8.1.4. Плата за предоставление информации  146

8.1.5. Сроки предоставления информации  147

8.1.6. Отказ в выдаче информации  147

8.1.7. Учет выданной информации о зарегистрированных правах  148

8.1.8. Ответственность при выдаче информации  148

8.2. Форма предоставления информации  148

Глава 9. Недвижимое имущество в кондоминиуме  151

9.1. Имущественный комплекс кондоминиума  151

9.2. Земельный участок в кондоминиуме  153

9.3. Общее имущество в кондоминиуме  154

9.4. Распоряжение общим имуществом в кондоминиуме  156

9.5. Государственная регистрация и технический учет кондоминиумов  157

9.6. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кондоминиуме  158

9.6.1. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество в кондоминиуме  158

9.6.2. Документы для государственной регистрации прав на общее недвижимое имущество в кондоминиуме  160

9.6.3. Примерные регистрационные действия  161

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости  162

10.1. Платежи при оформлении прав на недвижимость  162

10.2. Налогообложение недвижимости  164

Глава 11. Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме  166

11.1. Сделки с квартирами  167

Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав  325