§ 3. Существенные условия договора. Форма договора. Права и обязанности сторон

 1. Существенные условия договора. В ст. 1016 ГК перечислены условия договора доверительного управления имуществом, без достижения соглашения по которым он считается незаключенным. В договоре должны быть указаны:

 а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

 б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

 в) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

 г) срок действия договора.

 Это так называемые существенные условия договора, непосредственно названные в законе.

 Пункт 6 ст. 3 ГК к числу иных правовых актов относит исключительно указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Поэтому нельзя признать существенными те дополнительные условия договоров, которые содержатся в Положении о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги от 17 октября 1997 г. N 37 и в Инструкции от 2 июля 1997 г. N 63. Сказанное, однако, не означает, что в соответствии со ст. 432 ГК стороны не могут сами согласовать те или иные существенные условия при заключении ими договора. Таким образом, при заключении конкретного договора о доверительном управлении имуществом стороны должны согласовать условия, перечисленные в законе или ином правовом акте, а также те, на которых настаивает одна из сторон.

 Одним из существенных условий договора является его срок. С одной стороны, договор доверительного управления имуществом не может быть заключен для совершения какого-либо разового действия (например, для "прикрытия" сделки по купле-продаже автомобиля), с другой - срок действия договора, как правило, не должен превышать 5 лет. Наличие достаточно длительного срока действия договора создает дополнительные гарантии для выполнения доверительным управляющим своих обязанностей. Причем для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор *(468).

 Длящийся характер отношений по доверительному управлению подчеркивается возможностью его пролонгировать на прежних условиях. Так, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (ст. 1016 ГК).

 2. Форма договора. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. При этом закон не требует, чтобы письменная форма договора обязательно находила закрепление в виде единого письменного документа (хотя соблюдение такого требования весьма желательно).

 С точки зрения формы договора достаточно, чтобы учредитель управления и доверительный управляющий обменялись документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Естественно, что оферта должна содержать все существенные условия договора, а акцепт быть полным и безоговорочным.

 Заключение отдельных видов договоров доверительного управления имуществом имеет свои особенности. Так, договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом заключается только в форме договора присоединения, который имеет стандартную форму (договор доверительного управления в этом случае именуется Правилами доверительного управления ПИФ). В соответствии со ст. 428 ГК Правила ПИФа утверждаются управляющей компанией, а само присоединение осуществляется путем приобретения особой ценной бумаги - инвестиционного пая, который выдается управляющей компанией ПИФа (ст. 11 Закона об инвестиционных фондах) *(469).

 Важно иметь в виду, что в отличие от общих последствий несоблюдения формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК), п. 3 ст. 1017 ГК содержит правило о том, что несоблюдение формы договора доверительного управления влечет за собой его недействительность.

 Пункт 2 ст. 1017 ГК предъявляет специальные требования к форме договора доверительного управления недвижимостью. Она должна соответствовать форме договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК), т.е. быть письменной и составленной в виде одного документа.

 По общему правилу договор доверительного управления имуществом считается заключенным с момента передачи имущества управляющему (реальный договор - п. 2 ст. 433 ГК). Так, в соответствии с п. 4.3 Положения о доверительном управлении ценными бумагами от 17 октября 1997 г. N 37 договор доверительного управления указанными объектами считается заключенным с момента передачи их учредителем доверительному управляющему.

 Поэтому другой особенностью договора доверительного управления недвижимым имуществом является необходимость государственной регистрации передачи недвижимости в управление. С учетом положений, содержащихся в § 7 и 8 гл. 30 ГК, а также ст. 30 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, это означает, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а передача недвижимости в доверительное управление. Сточки зрения процедуры она аналогична государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости и начинается с подачи учредителем управления и доверительным управляющим заявления о регистрации передачи имущества в доверительное управление. К заявлениям должны быть приложены подписанные оригиналы договора и акт приема-передачи имущества, а также оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности учредителя управления па передаваемое в управление имущество.

 В договоре обязательно должны присутствовать его существенные условия (ст. 1016 ГК).

 Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление должна заканчиваться внесением записи об этом в Единый государственный реестр прав и выдачей доверительному управляющему Свидетельства о государственной регистрации (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

 Для регистрации передачи в доверительное управление предприятия к акту или иному документу о его передаче должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований (ст. 561 и 563 ГК) *(470).

 Несоблюдение правил о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 3 ст. 1017).

 3. Права и обязанности сторон. Они должны быть четко регламентированы в договоре. При этом общей обязанностью управляющего является проявление должной заботливости об интересах учредителя управления и выгодоприобретателя и своевременное представление им отчета о своей деятельности; основное право - получение вознаграждения и покрытие расходов по управлению имуществом.

 Поскольку этим правам и обязанностям доверительного управляющего соответствуют права и обязанности учредителя, вывод о том, что договор доверительного управления является двусторонним, представляется правомерным.

 Управляя имуществом собственника, доверительный управляющий вправе осуществлять в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника. Распоряжаться же недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, передавать в залог и т.п.) он может лишь в случаях, предусмотренных договором. При этом и в том, и в другом случае доверительный управляющий не приобретает право собственности на переданное имущество. Между ним и собственником сохраняются обязательственные отношения (п. 4 ст. 209 и п. 1 ст. 1012 ГК).

 После передачи имущества в доверительное управление бремя его содержания продолжает нести собственник имущества (ст. 210 ГК). Он же несет риск приращения и уменьшения такого имущества. Поэтому, но общему правилу, плоды, продукция и доходы от имущества, находящегося в доверительном управлении, поступают в распоряжение учредителя - собственника (ст. 136, п. 2 ст. 1020 ГК). Точно так же обязанности, возникшие из действий управляющего, должны исполняться за счет имущества собственника.

 Будучи законным (титульным) владельцем переданного ему имущества, управляющий использует любые вещно-правовые способы защиты своих прав против любых третьих лиц, включая учредителя управления, собственника имущества и выгодоприобретателя (ст. 305 ГК). В частности, в пределах действия договора он может предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); об устранении всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с потерей владения (негаторный иск).

 Сказанное не дает, однако, оснований считать право доверительного управляющего на переданное ему имущество вещным. Оно остается обязательственным, поскольку, помимо прочих необходимых признаков вещных прав, у его владельца отсутствует так называемое правомочие следования (п. 3 ст. 216 ГК). Если учредитель управления (собственник) решит, например, продать переданное в управление имущество, то в силу личностно-обязательственного характера взаимоотношений между ним и доверительным управляющим переход прав и обязанностей по договору доверительного управления к новому собственнику возможен не иначе как по договору уступки прав и перевода долга в порядке, предусмотренном гл. 24 ГК. В противном случае новый собственник имущества не может считаться правопреемником учредителя управления, а доверительный управляющий вправе расторгнуть договор доверительного управления вследствие отказа от него учредителя (п. 1 ст. 1024 ГК).

 Напротив, если речь идет о вещном праве, то переход права собственности на имущество к другому лицу не может служить основанием для прекращения этого вещного права.

 Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК). Однако содержащаяся в статье норма не носит императивного характера. Следовательно, во-первых, доверительный управляющий вправе выполнять свои обязанности безвозмездно, а во-вторых, в договоре может быть изменен порядок выплаты ему вознаграждения и покрытия расходов. В частности, не всегда можно говорить о получении прибыли или доходов от управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК), безвестно отсутствующего (ст. 43 ГК), при патронаже (ст. 41 ГК) и т.п. Речь скорее идет о его поддержании или распределении, что тем не менее предполагает значительные усилия и расходы со стороны управляющего.

 Предлагаемая в ст. 1023 ГК система выплаты вознаграждения подходит главным образом для управляющих - предпринимателей. Что же касается расходов, то возмещению подлежат лишь необходимые, подкрепленные соответствующими документами или отчетом управляющего.

 Поскольку доверительный управляющий принимает имущество на длительный срок, он должен иметь определенные гарантии стабильности своего управления (владения). Одной из таких гарантий является обязанность учредителя управления (собственника) известить его о том, что имущество обременено залогом (ст. 1019 ГК). В случае возможного спора бремя доказывания того, что управляющий знал о залоге имущества, возлагается на учредителя управления (собственника).

 По общему правилу, управляющий осуществляет управление чужим имуществом лично. Исключение составляют три случая, предусмотренные в п. 2 ст. 1021 ГК. В частности, он может поручить другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, если:

 а) уполномочен на это договором доверительного управления имуществом;

 б) получил на это согласие учредителя в письменной форме;

 в) вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имел при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

 Данный перечень является исчерпывающим и расширению в конкретных договорах доверительного управления имуществом не подлежит.

 Основное отличие этого действия от передоверия по ст. 187 ГК состоит в том, что доверительный управляющий даже после передачи управления продолжает нести ответственность за действия поверенного. Кроме того, поверенный совершает юридические и фактические действия с перешедшим к нему имуществом от имени доверительного управляющего, а не от своего имени либо от имени учредителя управления.