17

Названные субъекты общей совместной собственности своим со­глашением могут перейти на режим общей долевой собственности (ч. 5 ст. 244 ГК РФ).

Содержание права общей долевой собственности складывается из правомочий на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, а также на распоряжение своими долями. Владение и пользование общим долевым имуществом осущест­вляется по согласию всех сособственников, а если согласие не достигнуто – спор разрешается судом. Например, решением суда может быть установлено, какой именно частью жилого помещения пользу­ется каждый из наследников в соответствии с их долями, хотя раздел имущества в натуре не производится. Распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). Сделка по распоря­жению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом суду неподведомственны.

Каждый участник общей долевой собственности может распоря­диться своей долей: подарить, завещать ее и т. д., для чего не требуется согласия других собственников. Однако при отчуждении доли постороннему лицу путем ее про­дажи другие собственности имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу. По истечении срока, 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней – на движимое имущество, в течение которых сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Распорядиться долей можно, потребовав от сособственников предоставления части имущества, приходящейся на долю выделяю­щегося сособственника. Получив имущество, он выходит из состава участников общей собственности. Иногда получить долю в натуре невозможно, поскольку сам объект неделим. В таких случаях с согла­сия выделяющегося сособственника другие сособственники выпла­чивают ему стоимость доли (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). Подчеркнем, что компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено нормой ч. 4 ст. 252 ГК РФ, которая гласит, что при незначительности доли и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить выделяющему­ся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.

В отличие от долевой, участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на это других сособственников предполагается и доверенности не требуется. Относительно этого вида общей собственности компенсации вза­мен доли в натуре предусматриваются более широко. Так, земельный участок и средства производства крестьянского (фермерского) хо­зяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства может полу­чить денежную компенсацию, соразмерную его доле. При решении вопроса об объеме причитающейся компенсации закон исходит из равенства долей, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 258 ГК РФ).

Защита права собственности и других вещных прав. Различаются обязательственно-правовые и вещно-правовые спо­собы защиты права собственности и других вещных прав. Посредством обязательственно-правовых способов защищаются права кредитора в обязательстве и, в конечном счете, права и интересы собственника. Вещно-правовые иски (виндикационный и негаторный) за­щищают право собственности и иные вещные права (например, право хозяйственного ведения, право оперативного управле­ния) как права абсолютные. Кроме того, эти иски защищают и такие права владельца, не являющегося собственником, которые вещными правами в полном смысле не являются – когда лица вре­менно выступают в качестве титульных владельцев (например, комиссионер, получивший вещь от собственника для продажи, или храни­тель). Титульные владельцы, в силу ст. 305 ГК РФ, защищают свои права владения против любого, даже против собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого неза­конного владения (ст. 301 ГК РФ). Такой иск называется виндикационным (требование невладеющего собственника к фактическому владельцу о возврате вещи в натуре).

Условия, необходимые для предъявления виндикационного иска, таковы:

– собственник утратил владение вещью;

– вещь является индивидуально-определенной;

– она находится в чужом владении, и это владение незаконно.

Незаконным владельцем будет считаться, например, лицо, похитившее вещь. Бывает, что собственник передает вещь в пользование по договору, например, в аренду, а получивший вещь по договору не возвращает ее собственнику, а продает третьему лицу. К этому лицу как к незаконно­му владельцу также предъявляется виндикационный иск.

От лица, неправомерно завладевшего имуществом собственника, вещь истребуется всегда. Лицо, похитившее вещь, право собствен­ности на нее не приобретает и обязано вернуть вещь собственнику. Однако бывает, что вещь, временно переданная собственником другому лицу, отчуждается им третьим лицам по различным сделкам (например, дарения, купли-продажи). Приобретатель при этом может не знать, что покупает, получает в дар вещь, которой отчуждатель не имел права распоряжаться. Такая же ситуация возникает при отчуждении вещи лицом, похитившим ее. Покупатель зачастую приобретает вещь, не зная, что она украдена. Поэтому в зависимости от того, знал ли приоб­ретатель о том, что приобретает вещь, незаконно отчужденную, он признается добросовестным или недобросовестным. Добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее отчуждать. И наобо­рот – недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать, что его владение незаконно.