Раздел IV. Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт

Статья 140. Обеспечение сохранности жилищного фонда

Статья 141. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда

Статья 142. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов

Статья 143. Содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений

Статья 144. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда

(в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1//Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 963).

Статья 145. Эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда в городах, рабочих, курортных и дачных поселках

Статья 146. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных в сельской местности

Статья 147. Техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан

(в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1//Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 963).

Статья 148. Планирование ремонта жилищного фонда

Статья 149. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт государственного жилищного фонда

Статья 149.1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан

(введена Законом РСФСР от 06.07.91 N 1552-1//Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 963).

Статья 150. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда

Статья 151. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов

Статья 152. Финансирование и материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах

Статья 153. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда

Комментарий к ст. 140-153

1. В ст. 140 указаны органы (организации, лица), которые обязаны обеспечить сохранность жилищного фонда в соответствии с их компетенцией (см. коммент. к ст. 12-16 ЖК).

2. В ст. 141 и 142 установлены основные обязанности наймодателя и нанимателя по сохранности жилищного фонда. Более подробно вопросы, касающиеся обязанностей наймодателя и нанимателя по договору социального найма, содержат "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" и "Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР", утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34; от 23.07.93 N 726). См. также коммент. к ст. 50 ЖК.

Вопросы отношения граждан к жилищу также нашли отражение в ст. 288 и 678 ГК РФ, ст. 10 ЖК, ст. 6 Основ и др.

3. Статьи 141 и 142 по вопросу проведения ремонта жилых домов (жилых помещений) следует применять с учетом ст. 681 ГК РФ. Этой статьей установлено, что текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя (если иное не установлено договором найма жилого помещения), а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя (если иное не установлено договором найма жилого помещения).

4. По вопросу организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда см. коммент. к ст. 128 и 129 ЖК и к ст. 21-24 Закона о приватизации.

5. Необходимо также иметь в виду, что некоторые положения данного раздела и отдельные его статьи (например, ч. 3 ст. 147, ст. 148) устарели. Их следует применять с учетом норм ГК РФ (гл. 35), Указа Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 28.04.97 N 425 (в ред. Указа Президента РФ от 27.05.97 N 528), ст. 23 Закона о приватизации и других нормативно-правовых актов, принятых в последние годы. См. также коммент. к ст. 50 и 55.