_ 5. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя), совершая при этом в отношении договорного имущества любые юридические и фактические действия в пределах, установленных законом или договором (ст. 1012 ГК). Данному обязательству посвящена гл. 53 ГК.

Анализируя место доверительного управления имуществом в системе гражданских договоров, необходимо отметить следующее.

Во-первых, рассматриваемый договор относится к группе обязательств, направленных на выполнение работ (оказание услуг). Этот родовой признак позволяет отграничить доверительное управление имуществом от договоров, также предусматривающих передачу имущества, но относящихся к иным группам по признаку направленности. Например, в договоре аренды, как и в договоре доверительного управления имуществом, происходит передача имущества во временное владение и пользование. Однако в отличие от аренды, где пользование оплачивает лицо, которому передается имущество, в договоре доверительного управления услугу оказывает лицо, принимающее имущество, и, соответственно, при определенных условиях оно имеет право на вознаграждение.

Во-вторых, договор доверительного управления имуществом обладает спецификой, отличающей его от других обязательств, направленных на выполнение работ (оказание услуг). Квалифицирующий признак данного правоотношения заключается в том, что доверительный управляющий оказывает услугу по осуществлению прав собственника в отношении определенного имущества. При этом доверительный управляющий осуществляет в отношении договорного имущества правомочия собственника в пределах, ограниченных законом или договором (ст. 1020 ГК).

На первый взгляд, может показаться, что доверительное управление имуществом можно причислить к обязательствам, направленным на оказание юридических услуг, ведь по договору доверительного управления имуществом, так же, как при поручении и комиссии, могут совершаться юридически значимые действия. Однако рассматриваемое обязательство предусматривает оказание особых услуг с целью достижения специфического результата.

Как указывалось выше, договор доверительного управления имуществом предусматривает оказание услуг по осуществлению прав собственника в отношении определенного имущества в целях получения имущественной выгоды. В связи с этим учредителя управления интересует получение имущественной выгоды от использования договорного имущества. Какими фактическими и юридическими действиями доверительный управляющий будет этого добиваться - остается за рамками интересов учредителя управления. Его интересы направлены не на совершение конкретных фактических и юридических действий, а на получение имущественной выгоды. В отличие от договоров, направленных на оказание юридических услуг, где целью обязательства является услуга по совершению юридически значимых действий, договор доверительного управления имуществом направлен на оказание услуги по получению имущественной выгоды от осуществления правомочий собственника в отношении определенного имущества. Данная услуга отличается от услуги, оказываемой при поручении или комиссии, тем, что она не ограничивается совершением конкретного юридического действия или определенного количества юридических действий. Это - услуга по управлению имуществом в течение определенного срока. Данный признак принципиально отличает доверительное управление имуществом от поручения и комиссии даже несмотря на то, что отдельные элементы этих обязательств в виде совершения юридических действий могут в нем присутствовать. Соответственно, нормы института доверительного управления имуществом отражают именно направленность на оказание услуги по управлению имуществом, а не направленность на оказание конкретных юридических и фактических услуг.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом направлен на оказание услуг по осуществлению правомочий собственника (более или менее ограниченных) в отношении договорного имущества в течение определенного срока в целях извлечения выгоды.

Данная направленность доверительного управления имуществом нашла отражение в правилах гл. 53 ГК. Остановимся на отдельных характерных нормах данного договорного института.

Согласно ст. 1017 ГК для договора доверительного управления имуществом обязательна письменная форма. Кроме того, договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости. Передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Этим доверительное управление также отличается от поручения и комиссии. Почему для договора доверительного управления предусмотрены такие особенности? Ведь при комиссии имущество тоже передается комиссионеру, который заключает договор с покупателем от своего имени. Думается, специфика состоит в том, что, заключив договор доверительного управления имуществом, собственник лишается тех прав в отношении договорного имущества, которые он передал управляющему. В этом обязательстве имущество в большей степени обособляется от собственника. Поэтому для достижения определенности в вопросе принадлежности имущества и прав на него, существенной для третьих лиц, законодатель установил более жесткие требования к форме сделки. Кроме того, поскольку заключение договора доверительного управления имуществом влечет серьезные правовые последствия, необходима четкая форма волеизъявления сторон.

В ст. 1018 ГК говорится об обособлении имущества, находящегося в доверительном управлении. Применительно к договорам поручения и комиссии такого правила не предусмотрено. Данная норма отражает специфические черты рассматриваемого обязательства. В договоре комиссии имущество также может передаваться комиссионеру для заключения конкретной сделки, однако при этом не требуется отражения имущества на отдельном балансе комиссионера, поскольку предполагается заключение одной сделки с договорным имуществом. Договор доверительного управления имуществом, напротив, направлен на совершение неограниченного количества фактических и юридических действий в отношении конкретного имущества в течение определенного срока. В связи с этим необходимы правовые средства, позволяющие обособить договорное имущество от имущества управляющего.