Ховрина М.В. Нотариат

Договоры отчуждения и залога имущества, подлежащего регистрации

В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате договоры отчуждения и залога имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

По договору отчуждения недвижимости продавец обязуется за определенную плату передать в собственность покупателю недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок и т. д.). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (количество экземпляров соответствует количеству сторон, участвующих в сделке), подписываемого сторонами. Подобные сделки не требуют обязательной нотариальной формы, но в соответствии с законодательством РФ требуют обязательного нотариального удостоверения.

При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус обязан проверить, имеется ли запрет на отчуждение или арест данного имущества (о чем делается отметка в договоре). При наличии запрета на отчуждение недвижимого имущества договор купли-продажи такого имущества может быть удостоверен только при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста – только после его снятия. Договор об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного после брака и являющегося совместной собственностью супругов, может быть удостоверен только при наличии письменного согласия другого супруга на предполагаемое отчуждение (подлинность подписи супруга на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована). Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, если данное имущество является личной собственностью одного из супругов(это устанавливает нотариус при помощи свидетельства о браке и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество). Гражданин, отчуждающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об этом. Содержание этого заявления доводится до сведения покупателя, о чем на заявлении делается пометка.

В случае отчуждения доли в общей долевой собственности, принадлежащей одному из участников, нотариус должен убедиться, что продавец учел преимущественное право покупки других участников, кроме случая продажи с публичных торгов.

Сделки по отчуждению земельных участков, совершаемые физическими и юридическими лицами, удостоверяются нотариусом по месту нахождения отчуждаемого земельного участка.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодатель) и кредитором (залогодержатель). По такому договору залогодатель передает залогодержателю определенную вещь, которая может удовлетворить требования залогодержателя в случае неудовлетворения обязательств залогодателем. При удостоверении договора залога налагается запрещение на отчуждение закладываемого имущества. При удостоверении договора залога нотариус проверяет принадлежность закладываемого имущества обратившемуся за залогом лицу, соблюдая все требования, предъявляемые к удостоверению сделок.


Система органов нотариата в РФ | История нотариата | Деятельность нотариусов | Основы законодательства РФ о нотариате | Лицензирование нотариальной деятельности | Квалификационный экзамен | Стажировка лица, желающего заняться нотариальной деятельностью | Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса | Наделение нотариуса полномочиями и прекращение его полномочий | Права и обязанности нотариуса | Гарантии нотариальной деятельности | Правила совершения нотариальных действий | Лица, имеющие право совершать нотариальные действия | Должность стажера нотариальной конторы, помощника нотариуса. Лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса | Нотариальная палата. ее полномочия и органы | Контроль за деятельностью нотариусов | Ответственность нотариуса | Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой, и нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах | Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и должностными лицами консульских учреждений | Порядок совершения нотариальных действий | Место совершения нотариальных действий | Требования, предъявляемые к лицам, участвующим в совершении нотариального действия | Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия. Ограничение права совершения нотариальных действий | Нотариальное делопроизводство | Жалобы на нотариальные действия или на отказ в их совершении | Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке | Договоры отчуждения и залога имущества, подлежащего регистрации | Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов | Свидетельствование верности копий документов и выписок из них | Удостоверение факта нахождения гражданина в живых. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте | Передача заявлений физических и юридических лиц | Взыскание денежных сумм или истребование имущества от должника | Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке | Условия совершения исполнительной надписи | Порядок оформления протестов векселя. Протест векселя в неплатеже | Порядок предъявления чеков к платежу и удостоверение неоплаты чеков | Принятие на хранение документов | Совершение морских протестов | Обеспечение доказательств | Порядок применения норм иностранного права | Взаимоотношения нотариуса с органами юстиции иностранных государств | Наследственное имущество | Охрана наследственного имущества | Опись наследственного имущества | Управление наследственным имуществом | Возмещение расходов на охрану наследства и управление им | Время и место открытия наследства | Наследование по завещанию | Форма и порядок совершения завещания | Нотариально удостоверенное завещание | Завещание в чрезвычайных обстоятельствах | Недействительность, отмена и изменение завещания | Исполнение завещания | Завещательный отказ | Завещательное возложение, недостойные наследники | Наследование по закону | Наследование усыновленными, усыновителями и нетрудоспособными иждивенцами наследодателя | Принятие наследства | Срок принятия наследства | Отказ от наследства | Свидетельство о праве на наследство | Раздел наследства | Ответственность наследников по долгам наследодателя | Функции в отношении наследства на территории СНГ | Льготы при обращении за совершением нотариальных действий | Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах. Наследование предприятия | Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Наследование земельных участков | Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков | Выплата денежных средств со счетов умерших завещателей | Налог на имущество, переходящее в порядке наследования | Льготы по налогу на имущество, переходящему в порядке наследования | Наследование выморочного имущества | Право на обязательную долю в наследстве | Недостойные наследники | Возврат имущества | Порядок возврата незаконно конфискованного имущества | Особенности налогового учета нотариусов | Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых нотариусами | Доли наследников в завещанном имуществе | Наследование авторского права | Оформление полномочий представителя | Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и по договору пожизненного содержания с иждивением | Наследование пая жилищного кооператива | Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения | Наследование постоянной ренты | Мировой опыт организации нотариального дела | Организационные принципы деятельности нотариальных контор и нотариальных палат | Нотариальный тариф | Основной закон, регулирующий деятельность нотариусов | Проблемы современного нотариата
Невская М.А. Адвокатура и нотариат | Кушнир И.В. Нотариат | Ховрина М.В. Нотариат