_ 15. Сознание необходимости выделить особые средства реального кредита.

 - IIpyccкиe "Ландшафты" и принудительный их первоначальный характер. - Развитие их форм. - Родбертус и централизция Ландшафтов.

_ 15. Изложенного очерка взаимных отношений залогового и конкурсного права достаточно для того, чтобы прийти к следующим двум выводам:

1) началу XVIII века, в Германии - идея залогового права успела значительно затемниться,. сплетавшись с посторонними и чуждыми понятиямп, свойственными области личного кредита;

2) просветлению в этом направлении могло содействовать только более резкое выделение средств реал ного кредита.

Вот, почему мы видим с конца царствования Фридриха Великого одновременный рост таких явлений, как отдельная регистрация каждого имения, безусловное требование записи для действия ипотеки и образование поземельного взаимного кредита в прусских "ландшафтах". Под этим названием разумеются особые союзы взаимного реального кредита, созданные в конце, XVIII века, в Пруссии, для поднятия землевладельцев. Первая ассоциация такого рода была создана в 1709 году прусским правительством специально для Силезии, с целью спасти владельцев дворянских вотчин, сильно задолжавших во время семилетней войны, от разорительных условий непомерно дорогого ипотечного кредита. Все дворянские вотчины Силезии были для этой цели принуждены войты в этот союз, и каждому имению произведена была оценка. Каждому вотчиннику выдавалась ссуда в обеспеченных ипотекой на его же имении закладных листах, на сумму, не превышающую половины оценки имения; поручительство в оплатности этих закладных листов лежало на всех имениях, входящих в союз. Закладные листы были на предъявителя и приносили процент, который уплачивался из кассы "ландшафта". Заемщик, т. е. вотчинник заложенного имения, уплачивал "ландшафту" проценты по ссуде и сверх того - расходы на управление кредитным союзом. Закладные листы, будучи выдаваемы на незначительные нарицательные стоимости, легко продавались вотчинниками, нуждающимися в наличных деньгах. Таким образом, ценность, остававшаяся до того неподвижной в руках помещиков, стала выходить на биржу. Впоследствии дело развилось, и совокупность заложенных имений ответствовало уже не одним поручительством, а в солидарной и непосредственной ответственности по выпущенным закладным листам.

По образцу силезийского "ландшафта" - возникли такие же ассоциации и в других частях Пруссии; причем деятельность этих учреждений распространилась также на крестьянскую собственность, а принудительное вступление в союз уже отменено. "Ландшафты" существуют ныне на основании правительственной концессии, управляются самостоятельно, но под правительственным контролем; причем одна из существенных гарантий безопасности их операций состоит в том, что количество выпущенных закладных листов никогда не должно превышать стоимости ипотечных обязательств, выданных вотчинниками. Оценка имений для заклада в "ландшафтах " обыкновенно не превышает 2/з продажной стоимости имения; а ландшафты выдают ссуды не свыше 2/з своей оценки, т. е. приблизительно в размере половины цены имения. В настоящее время существуют еще в Пруссии 16 "ландшафтов " вышеизложенного типа, из коих 8 соединились 21 Мая 1873 года в одно центральное учреждение ("Zentrallandschaft"), как предлагал еще в 1869 году Родбертус -Ягецов. Этот Центральный Ландшафт выдает, по желанию заемщиков особые закладные листы, за общей гарантией. Прусские ландшафты послужили толчком к развитию таких - же учреждений в Саксонии и Мекленбурге. По образцу старейших ландшафтов возникли также в начале настоящего века кредитные общества нашего Прибалтийского края.