7.5. Економічна ефективність ліквідації недоліків землево­лодінь і землекористувань

Землеволодіння і землекористування підприємств, організацій і громадян нерідко мають істотні недоліки, які затрудняють веден­ня виробництва і погіршують результати виробничої діяльності. Найбільш розповсюджені з них:

нераціональні розміри землеволодіння (землекористування),

структура і склад угідь, які проявляються в невідповідності

площ спеціалізації господарства, зоні його розташування і

природоохоронним вимогам;

черезсмужжя, тобто розчленованість господарства на відо­

соблені ділянки, розділені землями інших власників, що при­

водить до збільшення відстаней транспортування, необхід­

ності проїзду через чужі земельні ділянки, зниженню управ-

263

Розділ 7. Економка організації (реорганізації) сільськогосподарських землеволодінь і землекористувань

ління виробництвом, збільшенню затрат і зниженню його ефективності;

вкраплення - розташування всередині границь даного зем­

леволодіння ділянок чужих земельних ділянок, що приводить

до збільшення транспортних затрат, зустрічних переїздів, а

іноді і до знеосіблення у використанні землі;

ламаність меж і вклинення, які створюють незручності для

внутрішньогосподарської організації території, що виклика­

ють дроблення ділянок, погіршення їх конфігурації;

це ускладнює використання техніки, приводить до недоорю-

вання, недосіву, виведення земель з обороту;

далекоземелля - значна віддаленість частини земель гос­

подарства від населених пунктів, виробничих центрів, тва­

ринницьких ферм, створює трудності доступу до них, вима­

гає будівництва додаткових доріг, збільшує транспортні зат­

рати, затрудняє організацію виробництва.

Крім того, до числа недоліків землекористування відносить­ся топографічне черезсмужжя, яке представляє собою роз­міщення в межах даного землеволодіння ділянок, розділених перешкодами (рікою, болотом, залізницею, автомагістраллю), ерозійно небезпечне розташування меж, не узгоджених з рель­єфом місцевості, умовами стоку води, що призводить до ерозії ґрунтів.

В землевпорядній науці давно відомо, що критерієм для вста­новлення недоліків землеволодіння і підставою для їх усунення є не зовнішні ознаки (обрис земельного масиву), а їх негативний вплив на господарську діяльність і використання землі.

Для обґрунтованого усунення перерахованих вище недоліків розробляється проект землевпорядкування одночасно по групі взаємозалежних землеволодінь і землекористувань. При цьому використовуються наступні методи:

264

Третяк А М., Другак В.М. Наукові основи економіки землекористування і землевпорядкування

обмін рівновеликими і рівноцінними ділянками землі;

обмін нерівновеликими і нерівноцінними ділянками;

безоплатна або платна передача земель одного господар­

ства іншому;

утворення нових або реорганізація існуючих землеволодінь

і землекористувань.

При обміні ділянками необхідно використовувати дані грошо­вої оцінки землі. Наприклад, якщо одне господарство передає іншому ділянку ріллі площею 100 га із середньою вартістю 5000 грн. за 1 га, та при вартості другої ділянки іншого господарства з ділянки 4000 грн. воно повинне передати замість 100-5000/4000 = 125 га.

У загальному виді співвідношення обмінюваних ділянок при рівноцінному обміні повинне виглядати так;

де Рг Р2 — площі ділянок першого і другого господарства, що підлягають обміну, га; Бг Б2—грошова оцінка цих земельних діля­нок.

Розрахунок економічної ефективності обміну рівноцінними ділянками земель між двома господарствами здійснюється за формою, табл. 7.11. З таблиці випливає, що тільки за рахунок ліквідації черезсмужжя сумарний чистий дохід після землевпо­рядкування з обмінюваних ділянок земель зросте більш ніж удвічі.

При розрахунках економічної ефективності землевпорядкуван­ня врожайність культур по проекту береться рівною середній фак­тичній величині в цілому по господарству, а до землевпорядкуван­ня приймається рівною конкретному значенню врожаю на ділянці. Аналогічним чином визначається і величина собівартості продукції.

Розрахунок ефективності ліквідації черезсмужжя шляхом безплат-

265

Розділ 7. Економка організації (реорганізації) сільськогосподарських землеволодінь і землекористувань

ного вилучення в господарств вилучених кормових угідь і утворення на їх базі самостійного господарства тваринницького напряму розгля­немо на прикладі землевпорядкування сільськогосподарських підприємств у Вижницькому районі Чернівецької області.

Таблиця 7.11. Оцінка ефективності обміну земельних ділянок