§ 122. Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду"

Закон України "Про приватизацію державного житло­вого фонду" від 19 червня 1992 р. визначає правові основи приватизації житла, що перебуває в державній і комуналь­ній власності, та подальшого його утримання й вико­ристання.

Приватизація житла — це відчуження квартир (будин­ків) і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв та ін.) державного та комунального жит­лового фонду на користь громадян України. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будин­ків та одноквартирні будинки, які використовуються гро­мадянами на умовах найму.

Не підлягають приватизації:

квартири-музеї;

квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, уста­нов та організацій, природних і біосферних за­повідників, національних парків, парків — па­м'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників;

кімнати в гуртожитках;

квартири (будинки), які перебувають в аварійно­му стані (в яких неможливо забезпечити без­печне проживання людей);

квартири (кімнати, будинки), віднесені до числа службових, а також квартири (будинки), розта­шовані в зоні безумовного (обов'язкового) відсе-лення, забрудненій внаслідок катастрофи на Чор­нобильській АЕС.

Передача займаних квартир (будинків) у приватну (для одиноких наймачів) та у приватну спільну власність від­бувається за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї з обов'язковим визначенням уповноваженого влас­ника квартири. Права всіх членів сім'ї на житлову площу однакові. Передача житла у власність громадян здійсню­ється безоплатно, з розрахунку встановленої норми (21 м2 загальної площі на наймача і на кожного члена сім'ї та додатково 10 м2 на сім'ю). Якщо загальна площа квартири більша за площу, яку має отримати сім'я наймача без­оплатно, він здійснює доплату грошима або цінними па­перами. Законом передбачені випадки, коли незалежно від розмірів загальної площі квартир вони безоплатно пере­даються у власність громадян. Так, безоплатно переда­ються у власність громадян однокімнатні квартири; квар­тири, в яких мешкають сім'ї загиблих військовослужбов­ців або загиблих при виконанні державних і громадських обов'язків, ветерани війни, інваліди І і II груп, інваліди з дитинства, ветерани праці та ветерани Збройних Сил Ук­раїни, багатодітні сім'ї та деякі інші категорії громадян.

Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло один раз. Приватизація житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, ство­рюваними виконкомами місцевих Рад, райдержадмініст-раціями, державними підприємствами, установами та орга-

266

267

нізаціями. Передача квартир у власність громадян оформ­ляється свідоцтвом про право власності на квартиру, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нота­ріального посвідчення.