§ 123. Права та обов'язки власників і наймачів житлового приміщення

Права власників і наймачів житлових приміщень різ­няться і частково регламентуються різними нормативними актами. Власник житлового приміщення має право на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належ­ним йому житловим приміщенням, тобто має право його продавати, дарувати, заставляти, заповідати, обмінювати або поселяти в нього інших осіб без погодження з орга­нами державної виконавчої влади. Наймач житлового при­міщення має право лише користуватися ним відповідно до вимог договору житлового найму та обмінювати його. При цьому обмін житлового приміщення він може здійснювати лише на підставі згоди на це органів державної влади. У разі смерті наймача житлового приміщення, коли у квартирі не залишилися проживати члени сім'ї, квартира переходить до державних органів, які надають її у корис­тування іншим громадянам. А у разі смерті власника жит­лового приміщення воно переходить до спадкоємців за законом або за заповітом.

Громадяни повинні дотримуватися вимог Типового до­говору найму приміщення: не порушувати правил корис­тування житловим приміщенням, санітарних правил утри­мання місць загального користування, не використовувати їх не за призначенням, не порушувати правил експлуатації житла, не допускати безгосподарності при його утриманні. Не псувати житло, устаткування та об'єкти благоустрою.

Держава захищає житлові права громадян — як влас­ників, так і наймачів житлового приміщення. Згідно з Конституцією України ніхто не може бути примусово поз­бавлений житла інакше, як на підставі закону за рішен­ням суду. Лише у виняткових випадках (при загрозі стихійного лиха, самовільному захопленні житлоплощі) допускається виселення громадянина із займаної ним пло­щі без рішення суду за санкцією прокурора.