8

Рыночное значение показателя Дн-ч позволяет относить величину оценки Осп к ее рыночному значению. При отсутствии статистики по рыночным ценам земельных участков, аналогичных земельному участку рассматриваемого предприятия, определяют директивную стоимость этого участка. Ожидается, что она будет составлять 2,5% от кадастровой стоимости земли в целом по стране и 20% — для Москвы и Санкт-Петербурга, а также для городов с населением более трех миллионов человек.

Предполагается введение длительного запрета на перепрофилирование предназначения земельного участка предприятия.

Уже сегодня следует задуматься и найти разумное решение того, что нужно будет делать, когда наступит время первой продажи предприятий, выкупивших у государства свои земельные участки по директивной сверхнизкой стоимости. При определении стоимости и продаже предприятий с такими дешево приобретенными земельными участками последние будут оценивать минимум по полной кадастровой оценке или по их текущей рыночной стоимости, если ее можно будет определить. Если все оставлять как есть, владельцы этих предприятий даром получат от государства богатство, цена которого будет равна уточненной разнице между ценой первой продажи и директивной ценой выкупленного у государства земельного участка. В результате появится еще один слой мини-олигархов, разбогатевших за счет государства и его налогоплательщиков, т. е. за счет бывшей общенародной собственности, которая за все 70 лет советской власти ничего не стоила и не продавалась. При последующих повторных продажах (перепродажах) предприятий таких перекосов уже не будет.

Чтобы не допустить очередной несправедливости, в нашей стране обязательно должен быть разработан и принят специальный закон, согласно которому осовремененная разница в оценке стоимости земельного участка впервые продаваемого предприятия и директивной ценой приобретения его у государства должна изыматься у продавца такого предприятия и направляться в пользу (в бюджет) государства.

Как можно заметить, последней формулой для определения значений показателя Осп наиболее полно учитываются все структурные стоимостеобразующие элементы рыночной стоимости предприятия и основополагающие факторы, влияющие на ее величину.