Глава 31. МЕНА

Комментарий к главе 31

В современных условиях российского рынка договор мены получает распространение, и ГК РФ дает ему более полную регламентацию по сравнению с ГК 1964, где этому договору была посвящена всего одна статья - ст. 255.

Договор мены в сфере внешней торговли именуется бартерной сделкой, или бартером, и является предметом специального регулирования (Указ Президента РФ от 18.08.96 N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" (СЗ РФ, 1996, N 35, ст. 4141)).

Правила комментируемой главы применимы к обмену жилыми помещениями, принадлежащими сторонам на праве собственности. Порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, имеет существенные особенности и определяется нормами ЖК (ст. ст. 72 - 75).

Статья 567. Договор мены

Комментарий к статье 567

1. Статья сохраняет традиционное определение договора мены, содержавшееся ранее в ст. 255 ГК 1964, и по общему правилу подчиняет мену нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), в т.ч. правилам о качестве товара и последствиях его нарушения (ст. 469 ГК и сл. ст.).

2. К договору мены применимы как общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК), так и правила гл. 30 ГК об отдельных разновидностях купли-продажи, в частности недвижимости, если она является предметом мены.

При отчуждении по договору мены доли в праве общей собственности должны применяться правила ст. 250 ГК.

3. Обмениваемыми товарами могут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте (ст. ст. 455 и 129 ГК).

4. К договору мены не могут, в частности, применяться как противоречащие существу мены правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов (ст. ст. 486 - 489 ГК), поскольку денежные расчеты при мене не производятся, кроме специального случая, названного в п. 2 ст. 568 ГК.

5. При заключении договора мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями в силу этого договора передается или возникает не право собственности, а право хозяйственного ведения или право оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК).

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

Комментарий к статье 568

1. Установленная статьей презумпция равноценности обмениваемых товаров отвечает существу договора мены и облегчает практическое применение этого договора, т.к. ограничивает возможные споры участников мены о действительной цене обмениваемых товаров.

2. Называемые в статье расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров включают все связанные с этим расходы, в т.ч. по перевозке, а также по оформлению соответствующих прав на обмениваемое имущество.

3. В п. 2 комментируемой статьи в виде исключения допускается проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре, а не быть результатом последующих оценок обмениваемых товаров.

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

Комментарий к статье 569

1. Правила статьи направлены на защиту интересов того участника мены, который согласно договору передает товар первым до получения товара от другой стороны.

2. В этом случае контрагент, исполняющий договор мены первым, может воспользоваться правами, предоставляемыми ему ст. 328 ГК о встречном исполнении, и приостановить исполнение или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет произведено в установленный срок.

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Комментарий к статье 570

1. Статья предусматривает в качестве общего правила переход права собственности на обмениваемые товары одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров. Это в интересах обоих участников договора мены, однако определить такой момент технически непросто, особенно при встречных отгрузках обмениваемых товаров. Поэтому допускается установление законом и договором иных правил о переходе права собственности.

2. Одним из таких иных случаев является обмен недвижимого имущества, когда переход права собственности подлежит государственной регистрации и приобретает правовое значение после такой регистрации (см. ст. 551 и коммент. к ней). Поэтому при обмене недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из сторон регистрационных процедур.

3. В отношении движимого имущества ст. 570 позволяет участникам договора мены определить момент перехода права собственности раздельно применительно к товарам, передаваемым каждой из сторон. Таким моментом по общему правилу будет момент передачи товара другой стороне (см. ст. ст. 223 и 224 ГК), если стороны не определили в договоре иной момент перехода права собственности.

4. С переходом права собственности на обмениваемые товары переходит и риск случайной гибели или повреждения обмениваемого имущества (ст. 211 ГК).

5. Правила статьи о переходе права собственности соответственно применимы к переходу по договору мены права хозяйственного ведения и права оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК).

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Комментарий к статье 571

1. Статья определяет, с учетом особенностей договора мены, последствия изъятия товара, полученного в результате состоявшегося обмена.

2. Условием применения правил статьи является наличие оснований для изъятия товара еще до исполнения договора мены, как это установлено п. 1 ст. 461 для купли-продажи (см. коммент. к этой статье). Однако права потерпевшей стороны в договоре мены шире, нежели согласно п. 1 ст. 461, и помимо убытков она вправе требовать также возврата предоставленного ей, в обмен товара.

3. Другие случаи ответственности сторон в договоре мены, которые в нормах гл. 31 не названы, подчинены общим правилам ГК об ответственности участников договора купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК).