6.1.3. Особые условия по договору аренды.

Освежим в памяти читателя тот факт, что существенной статьей в главе 34 ГК РФ ("Аренда") является ст.659 ГК РФ, которая регламентирует процесс фиксации факта передачи объекта аренды, именуемого передаточным актом. Но эта норма права касается только аренды предприятия как имущественного комплекса в целом и не имеет прямого отношения к движимому имуществу.

Учитывая, что законодатель "ушел" от детального регламентирования каждого шага участников договора, в ГК отсутствует регулирование процесса передачи движимого имущества от арендодателя к арендатору, и наоборот.

В целях формирования условий о времени передачи арендованного имущества от одного участника контракта к другому в форме акта и установления ответственности за уклонения сторонами от его подписания, сторонам контракта надлежит самим выработать такие особые условия.

Дополнительные (особые) условия в таком случае могут лишь иметь примерно следующее содержание: "Ни одна из сторон не имеет права отказаться от подписания акта сдачи-приемки объекта (имущества) в аренду по неосновательному мотиву. Указанный акт подписывается сторонами в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего (основного) договора сторонами."

Факт уведомления стороны о подписании акта должен подтверждаться письменно: надлежащим телефаксным сообщением либо иными письменными доказательствами.

"За неосновательное уклонение от подписания акта сдачи-приемки имущества в аренду или отказ от его подписания виновная сторона выплачивает потерпевшей стороне штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки (или отказа) подписания акта до момента его фактического подписания."

Следующий момент особых условий в арендном обязательстве - это арендная плата. Закон (ст.614 ГК РФ) предусматривает различный перечень вариантов оплаты, который не является исчерпывающим. Это говорит о том, что участники арендного договора могут предусмотреть любую "модификацию" (комбинацию) оплаты, в том числе и не предусмотренную прямо самим ГК, но не противоречащую законодательству. так, ГК не запрещает бартерную оплату, оплату в кредит, в рассрочку (по частям), оплату вперед (авансовый платеж) и т.д.