4.4.1. Особенности начисления амортизации по основным средствам, которые подлежат государственной регистрации

Если в качестве амортизируемого имущества выступает объект недвижимости, права собственности на который подлежат обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством, то такой объект принимается к налоговому учету в качестве амортизируемого имущества с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности (п.8 ст.258 НК РФ)*(57).

При этом следует обратить внимание на то, что принятие в целях налогового учета такого объекта для начисления амортизации недостаточно, поскольку амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором оно было введено в эксплуатацию (п.2 ст.259 НК РФ). Таким образом, для того чтобы начать начислять амортизацию по такому объекту недвижимости, необходимо выполнение двух условий:

- подтверждение факта подачи документов на объект недвижимости на регистрацию права собственности;

- введение объекта недвижимости в эксплуатацию.

Пример 4.4.1.

Организация по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество стоимостью 2400 тыс. руб., в том числе НДС - 400 тыс. руб.

Согласно условиям договора оплата за приобретенный объект недвижимости осуществлена 10 июля 2002 г., в этот же день подписан акт приема-передачи основных средств.

Объект введен в эксплуатацию 1 сентября 2002 г. Документы на регистрацию поданы 1 августа 2002 г.

Порядок начисления амортизации по объекту основных

средств в налоговом учете:

1. Для целей налогового учета здание может быть принято в состав амортизируемого имущества с момента подтверждения подачи документов на регистрацию, то есть с 1 августа 2002 г.

2. Начисление амортизации начинается с 1 октября 2002 г.