1.4. Требования законодательства к операциям по финансовой аренде (лизингу)

Многие предприятия неохотно идут на крупные капитальные затраты, поскольку не имеют достаточно свободных средств для модернизации производства. Единственную возможность использовать в своей деятельности необходимое оборудование, не отвлекая значительные денежные средства из оборота, им дает лизинг. Отношения сторон по договорам лизинга регулируют Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О лизинге" с учетом изменений, внесенных в него Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ (далее - Закон N 164-ФЗ).

Суть лизинга состоит в том, что одна организация (лизингодатель) приобретает определенное имущество и передает его другой организации (лизингополучателю) во временное владение и пользование. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Чаще всего российские лизинговые компании передают в аренду транспортные средства, сельскохозяйственную, авиационную, компьютерную технику, нефтеперерабатывающее и нефтедобывающее оборудование и т. д.

Существует две основные формы лизинга - внутренний и международный. Различие между ними заключается в том, что сторонами внутреннего лизинга являются только резиденты Российской Федерации, а одной из сторон международного лизинга могут быть нерезиденты Российской Федерации.

Объект лизинга считается собственностью лизингодателя до тех пор, пока лизингополучатель не выполнит свои финансовые обязательства. Но вопрос собственности обычно решается в зависимости от того, у кого на балансе отражено имущество - у лизингополучателя или лизингодателя. В соответствии со статьей 12 Закона N 164-ФЗ предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон. При оперативном лизинге предмет лизинга отражается на балансе лизингодателя.

До 11 февраля 2002 года лизингодатели должны были получать соответствующую лицензию. Этого требовал прежний закон о лицензировании (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2000 г. N 169-ФЗ). Однако с 11 февраля на смену этому закону пришел новый Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности". В нем лицензирование лизинговой деятельности не предусмотрено. А значит, теперь лизингодатели могут работать без лицензии.

С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что лизингодатель передает имущество лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование. Вместе с тем у договора лизинга есть несколько признаков, которые выделяют его из всех других арендных договоров.

Наиболее существенное отличие договора лизинга от договора аренды состоит в том, что лизингодатель должен специально купить имущество, необходимое лизингополучателю. Причем в договоре лизинга оговариваются все условия такой покупки.

Таким образом, лизинговая сделка включает в себя как минимум два договора:

- договор между лизингодателем и лизингополучателем (договор лизинга);

- договор между лизингодателем и продавцом необходимого имущества (договор купли-продажи предмета лизинга).

Обратите внимание: продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (возвратный лизинг).

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, служащего предметом лизинга, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Лизингодатель же, напротив, не отвечает перед лизингополучателем за действия продавца по договору купли-продажи. Правда, все это возможно лишь в том случае, если лизингополучатель самостоятельно выбрал продавца необходимого ему имущества.