2. Бухгалтерский учет арендных операций

Отражая арендные операции в учете, бухгалтер должен руководствоваться следующими нормативными актами:

- Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете";

- Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н;

- Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н;

- Положением по бухгалтерскому учету "Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" (ПБУ 3/2000), утвержденным приказом Минфина России от 10 января 2000 г. N 2н;

- Положением по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденным приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 32н;

- Положением по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденным приказом Минфина России от 6 мая 1999 г. N 33н.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. С точки зрения бухгалтерского учета это значит, что сдать (взять) в аренду можно только основные средства.

Арендодатель, передав арендатору во временное владение и пользование здание или помещение, переводит указанные объекты в состав основных средств, переданных в аренду. Передача имущества в аренду от арендодателя к арендатору оформляется актом приемки-передачи основных средств по форме N ОС-1. Эта форма утверждена постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве".

После того как истечет срок аренды (или будет расторгнут договор), арендатор должен вернуть арендованное имущество арендодателю. Данная операция также должна быть оформлена актом приемки-передачи основных средств.

Бухгалтерский учет операций по аренде недвижимого и движимого имущества практически не отличается. Вместе с тем существенные отличия есть в учете операций по договорам, которые предусматривают выкуп арендованного имущества. Поэтому, рассматривая бухгалтерский учет арендных операций и у арендодателя, и у арендатора, мы подробно остановимся на особенностях учета таких операций.