Бурханова Н.М. Экономика недвижимости |
Типы недвижимости и ее классификацияСоциальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных). Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения. Основой объекта недвижимости является земля. Земля - это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг Земля подразделяется на:
Жилье - это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др. Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям. Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую. В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования. Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения. Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения. Институциональная недвижимость - это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения. Имущество смешанного назначения - это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества. Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:
По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:
По степени специализации различают:
По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви). По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены. Недвижимость как объект инвестирования | Типы недвижимости и ее классификация | Характеристика недвижимости как товара | Жизненный цикл объектов недвижимого имущества | Характеристика рынка недвижимости | Правовые основы рынка недвижимости | Рынок недвижимости как часть финансового рынка | Участники процесса финансирования недвижимости | Право собственности на недвижимое имущество | Виды сделок с недвижимостью | Инвестирование в недвижимость | Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью | Возникновение ипотеки | Возникновение и развитие ипотеки в России | Ипотека как способ обеспечения обязательств | Особенности ипотечного кредитования | Ипотека (залог) жилья | Заключение договора об ипотеке | Государственная регистрация ипотеки | Особенности ипотеки предприятий | Особенности ипотеки земельных участков | Операции с жилыми помещениями | Приватизация и аренда жилых помещений | Оценка недвижимости в рыночной экономике | Виды стоимости недвижимости | Нерыночные виды стоимости | Принципы оценки недвижимости | Процесс оценки недвижимости | Сравнительный подход к оценке недвижимости | Затратный подход | Методы оценки при затратном подходе | Износ | Применение затратного подхода | Основные положения доходного подхода | Анализ доходов и расходов | Применение доходного подхода при финансировании недвижимости | Оценка земли | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли | Категории земель | Земельное законодательство и земельные отношения в России | Использование городских земель | Кадастровый учет | Методы оценки земли | Лес как недвижимое имущество | Отчет об оценке недвижимости | Права и обязанности оценщика. Ответственность оценщика | Государственная регистрация прав на недвижимость | Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Формы государственного регулирования рынка недвижимости | Основные принципы налогообложения недвижимого имущества | Налог на имущество физических лиц | Налог на имущество организаций | Земельный налог | Страхование недвижимости | Управление объектами недвижимости | Управление рынком недвижимости |