Бурханова Н.М. Экономика недвижимости

Особенности ипотеки земельных участков

Земля является самым надежным объектом залога, так как со временем она не изнашивается, а стоимость ее постоянно растет.

В договоре об ипотеке, если закладывается земельный участок, необходимо указать предмет договора ипотеки, его сущность, оценочную стоимость срок и размер исполнения обязательств, которые обеспечены ипотекой. К договору «Об ипотеке» прикладываются копии чертежей границ участка, которые были выданы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре предмет ипотеки необходимо описывать таким образом, чтобы без особого труда можно было установить его местонахождение, наименование.

Закон «Об ипотеке» разрешает залог

  1. если земельные участки находятся в собственности у граждан и юридических лиц;
  2. если земельные участки предоставлены для садоводства, огородничества, гаражного или дачного строительства
  3. приусадебных земельных участков личного подсобного хозяйства;
  4. земельные участки, на которых уже выстроены здания и сооружения;
  5. земельных участков, которые находятся в общей, совместной или долевой собственности которые были выделены в натуре.

Ипотека должна обеспечивать требования в том объеме какой она имеет к моменту своего удовлетворения, – это проценты, возмещение убытков, неустойка, просрочка исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, а самое основное – возмещение издержек залогодержателя, которые произошли вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и его продажу.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на построенные или строящиеся на земельном участке сооружения или здания залогодателя.

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Регистрация осуществляется исключительно по местонахождения земельного участка в определенных пределах города или района.


Недвижимость как объект инвестирования | Типы недвижимости и ее классификация | Характеристика недвижимости как товара | Жизненный цикл объектов недвижимого имущества | Характеристика рынка недвижимости | Правовые основы рынка недвижимости | Рынок недвижимости как часть финансового рынка | Участники процесса финансирования недвижимости | Право собственности на недвижимое имущество | Виды сделок с недвижимостью | Инвестирование в недвижимость | Система и содержание договоров по сделкам с недвижимостью | Возникновение ипотеки | Возникновение и развитие ипотеки в России | Ипотека как способ обеспечения обязательств | Особенности ипотечного кредитования | Ипотека (залог) жилья | Заключение договора об ипотеке | Государственная регистрация ипотеки | Особенности ипотеки предприятий | Особенности ипотеки земельных участков | Операции с жилыми помещениями | Приватизация и аренда жилых помещений | Оценка недвижимости в рыночной экономике | Виды стоимости недвижимости | Нерыночные виды стоимости | Принципы оценки недвижимости | Процесс оценки недвижимости | Сравнительный подход к оценке недвижимости | Затратный подход | Методы оценки при затратном подходе | Износ | Применение затратного подхода | Основные положения доходного подхода | Анализ доходов и расходов | Применение доходного подхода при финансировании недвижимости | Оценка земли | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли | Категории земель | Земельное законодательство и земельные отношения в России | Использование городских земель | Кадастровый учет | Методы оценки земли | Лес как недвижимое имущество | Отчет об оценке недвижимости | Права и обязанности оценщика. Ответственность оценщика | Государственная регистрация прав на недвижимость | Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Формы государственного регулирования рынка недвижимости | Основные принципы налогообложения недвижимого имущества | Налог на имущество физических лиц | Налог на имущество организаций | Земельный налог | Страхование недвижимости | Управление объектами недвижимости | Управление рынком недвижимости