Характеристика рынка недвижимости

Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Рынок недвижимости можно разделить по следующим признакам:

1. географический признак. К нему относятся следующие виды рынков недвижимости: городской, местный, региональный, мировой и национальный;
2. по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и других объектов;
3. функциональное назначение. Рынки производственных зданий, жилых, непроизводственных зданий и помещений;
4. по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство;
5. по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, коммерческих фирм, муниципальных образований;
6. по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека;
7. отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и сельскохозяйственных объектов;
8. по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных объектов;
9. способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой.

Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли и рынок нежилых помещений. Рынок жилья подразделяется на:

1. городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;
2. рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.

Земля - это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.

Особенности рынка недвижимости:

1. локальность;
2. невысокая взаимозаменяемость объектов;
3. сезонные колебания цен;
4. сделки необходимо подвергать государственной регистрации;
5. вложение капитала в недвижимость.

В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х г г. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.

Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.